辦理房貸需要什么費(fèi)用? 有房就一定能100%辦理房產(chǎn)抵押貸款嗎？

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• 141****4939

  貸款買房在現(xiàn)今已經(jīng)不是什么新奇的事情了，但是貸款需要繳納哪些費(fèi)用的問(wèn)題卻依然有人搞不清楚答案。尤其是當(dāng)中介也參與其中時(shí)，他們總會(huì)以各種理由收取不少費(fèi)用，這就很容易讓人白白花了冤枉錢，所以趕緊了解一下辦理二手房貸款需要交哪些費(fèi)用吧？
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 03:12:32
• 132****0609

  您好，在銀行貸款的條件要求比較高，有工資收入、征信良好、社保公積金齊全等通過(guò)可能性較高。貸款一般分為以下步驟：
  (1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。
  (2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級(jí)別是否有違法記錄，針對(duì)個(gè)體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況。
  (3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規(guī)的信貸平臺(tái)，“有錢花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”）， 具有申請(qǐng)簡(jiǎn)便、放款快、借還靈活、息費(fèi)透明、安全性強(qiáng)等特點(diǎn)。申請(qǐng)材料簡(jiǎn)單，**快30秒審批，**快3分鐘放款。可提前還款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。希望這個(gè)回答對(duì)您有幫助，手機(jī)端點(diǎn)擊下方，立即測(cè)額！**高可借額度20萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:12:29
• 131****7548

  “去銀行申請(qǐng)房貸，是不是什么錢都不需要交？”
  
  
  
  其實(shí)不然！不管你是直接去銀行申請(qǐng)，還是通過(guò)中介，在房貸申請(qǐng)和還款的過(guò)程中，都是有不同名目的費(fèi)用需要你支付的。
  
  
  
  那么哪些是該付的錢？具體的是費(fèi)用又是多少呢？接下來(lái)就和小方來(lái)了解一下吧！
  
  
  
  
  
  圖：攝圖網(wǎng)
  
  
  
  你需要交的費(fèi)用如下：
  
  
  
  1、手續(xù)費(fèi)
  
  
  
  貸款買房一般的是需要交納以下的費(fèi)用：工本費(fèi)：100元；公證費(fèi)：300—600元；評(píng)估費(fèi)：千分之1.5—千分之3。
  
  
  
  2、抵押評(píng)估費(fèi)
  
  
  
  國(guó)家對(duì)抵押貸款評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有明文規(guī)定，而是隨行就市的。也就是說(shuō)，各評(píng)估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由市場(chǎng)調(diào)節(jié)的。
  
  
  
  一般銀行都有自己指定的房地產(chǎn)評(píng)估的公司。在具體費(fèi)用上，一般100萬(wàn)元以下的房屋，評(píng)估費(fèi)用的額度不能超過(guò)評(píng)估價(jià)的千分之5；101萬(wàn)元至1000萬(wàn)元之間的房子，評(píng)估費(fèi)用的額度則不能超過(guò)評(píng)估價(jià)的千分之2.5。
  
  
  
  不過(guò)有的房產(chǎn)抵押銀行貸款，其收費(fèi)則按照住房和商用房來(lái)區(qū)分，住房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在400-1000之間，商用房是10000起步，超過(guò)500萬(wàn)的，則按照房子總金額的千分之一來(lái)收費(fèi)。
  
  
  
  附：如果大家想估計(jì)房?jī)r(jià)，有兩種方法：
  
  
  
  1>簡(jiǎn)單直接，請(qǐng)中介行幫忙測(cè)算；
  
  
  
  2>部分地區(qū)可以登錄當(dāng)?shù)氐膰?guó)土房管局網(wǎng)站，查詢自己所在區(qū)域內(nèi)的基準(zhǔn)地價(jià)，然后再和其他區(qū)域的基準(zhǔn)地價(jià)做比較，**后依據(jù)其他區(qū)域的成交價(jià)算出自己房屋的房?jī)r(jià)。
  
  
  
  
  
  圖：攝圖網(wǎng)
  
  
  
  3、擔(dān)保費(fèi)用：
  
  
  
  為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，銀行一般需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他的經(jīng)濟(jì)組織或是自然人的擔(dān)保證明。
  
  
  
  如果你身邊有符合條件的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明；如果沒(méi)有，你就需要找專業(yè)的擔(dān)保公司為你提供擔(dān)保了，那這樣你肯定是需要支付一筆擔(dān)保費(fèi)用的。
  
  
  
  除了以上費(fèi)用，如果你借款成功，那么你接下來(lái)還要考慮貸款利息，還貸以及提前還款的情況了。
  
  
  
  貸款利息：一般來(lái)說(shuō)，貸款利率越高，個(gè)人買房貸款所要承擔(dān)的利息費(fèi)用就越高的；
  
  
  
  逾期費(fèi)用：如不能按時(shí)還款，出現(xiàn)逾期，則需要承擔(dān)逾期費(fèi)用和罰息。這個(gè)也需要你在與銀行簽訂合同時(shí)，就要了解這項(xiàng)規(guī)定，做到心中有數(shù)。
  
  
  
  違約金：如果你要提前還貸，那么也是需要承擔(dān)一定的違約金的。具體承擔(dān)多少，在合同中一般都有相關(guān)的規(guī)定。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 03:12:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理過(guò)戶后就一定能收到房產(chǎn)證嗎？
  答

  常規(guī)情況下10個(gè)工作日買家就能拿到新房產(chǎn)證，參看過(guò)戶流程如下：　　1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買方取證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理過(guò)戶后就一定能收到房產(chǎn)證嗎?
  答

  是的。只要房屋過(guò)戶房管局是受理了的，一定能拿到新房產(chǎn)證的。一般在成功受理后十五個(gè)工作日能拿到。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 辦理過(guò)戶后就一定能收到房產(chǎn)證嗎？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 高收入就一定能買到房子嗎 如何辦理收入證明
  答

  一個(gè)月收入過(guò)萬(wàn)元，但是卻買不了房？仔細(xì)一問(wèn)原來(lái)是沒(méi)有收入證明，銀行不給貸款，被心儀的房子拒之門外。話說(shuō)上班族找單位開(kāi)就是了，可對(duì)咱們自由職業(yè)者，這一條也太坑爹了。 在我國(guó)有一群人實(shí)際收入達(dá)到買房門檻，卻因?yàn)闊o(wú)法證明收入，無(wú)法辦銀行貸款，被擋在樓市門外。 月入超過(guò)萬(wàn)元，卻只能蝸居在十幾平米的陋室，你能想象嗎？ 可事實(shí)就是這樣，在我國(guó)可能因?yàn)闊o(wú)法證明自己的收入，沒(méi)有辦法辦銀行貸款，就因?yàn)樯倭恕耙粡埣垺?，有些?shí)際收入足以買房的人，卻被擋在樓市門外。 房地產(chǎn)去庫(kù)存，可是2016年我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要任務(wù)。但在實(shí)際層面卻有很多尷尬的門檻，讓一些人進(jìn)不了樓市，說(shuō)來(lái)也略是可笑。 遭遇“買房尷尬”的人群有哪些？ 比如路邊貼膜小哥，別看他們風(fēng)雨無(wú)阻路邊擺攤，但勤快的小哥月收入可能一萬(wàn)多。 還有烤串?dāng)們?，在你深更半夜餓肚子的時(shí)候他總在街角等著你，起早貪黑圖，但一個(gè)月純利可以到一兩萬(wàn)。 還有辦公樓下笑迎相迎的煎餅果子攤小伙，一個(gè)小小的移動(dòng)小攤，雖然早上很早就要擺出來(lái)，但可以中午就收攤，而他們一個(gè)月的純利能沖兩萬(wàn)。(邦爺內(nèi)心是極度崩潰的，以后該以什么心態(tài)來(lái)買他家煎餅果子啊～～) 這樣看似不起眼卻收入驚人的“自由職業(yè)者”還有很多，比如月入兩萬(wàn)五的金牌月嫂、月收上萬(wàn)的廢品垃圾回收人、極度受捧的海外買手，甚至職業(yè)乞丐的月收也可以讓人不明覺(jué)厲。 特別是海外買手，邦爺一定要說(shuō)說(shuō)他們。伴隨國(guó)內(nèi)消費(fèi)者對(duì)海外商品的需求而產(chǎn)生的這一群人可謂“高收入職業(yè)群體”，他們不僅滿世界飛，買東西買到手抽筋，機(jī)票住宿還全由老板買單，每成交一筆老板還要給買手5%~10%左右的傭金。不要說(shuō)月入過(guò)1萬(wàn)了，10萬(wàn)都不是問(wèn)題。 好多白領(lǐng)都不禁會(huì)感嘆：讀了十幾年書，考上名牌大學(xué)，擠進(jìn)五百?gòu)?qiáng)公司，既沒(méi)娶到白富美，也沒(méi)走向人生巔峰，買房欠了銀行幾十年的債，收入還不如樓下賣煎餅果子的小鮮肉！ 收入雖高不能買房？ 但是！上面那群人雖然收入高，但聽(tīng)說(shuō)買房卻沒(méi)人貸款給他們。 因?yàn)榘凑?010年中國(guó)人民銀行頒布的《個(gè)人住房貸款管理辦法》(第二章第五條)要求，借款人必須具備“有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力”。 可是，無(wú)論是貼膜小哥還是煎餅果子小伙、買手、乞丐等等，都是沒(méi)有穩(wěn)定職業(yè)和穩(wěn)定收入的人群，銀行根本無(wú)法判斷他們的還款能力。 很多銀行信貸中心就***示，一般來(lái)說(shuō)沒(méi)有一年以上(能證明還款能力)的銀行流水及固定存款，沒(méi)有工作單位開(kāi)具收入及在職證明，也沒(méi)有繳稅證明，想向銀行申請(qǐng)房按揭貸款幾乎不可能成功。 因?yàn)閷?duì)銀行來(lái)說(shuō)，放款給沒(méi)有穩(wěn)定的收入來(lái)源的借款人，會(huì)增加壞賬率的風(fēng)險(xiǎn)，若等到借款人無(wú)力償還房貸，銀行再拿借款人的房子折算、拍賣更是費(fèi)勁又毫無(wú)意義。 這么一來(lái)，以上職業(yè)多是以現(xiàn)金交易，既不存在銀行流水，也不需要主動(dòng)報(bào)稅，小生意者更沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，要拿什么證明自己的還款實(shí)力？ 高收入自由人群想買房怎么辦？可以有4個(gè)路子： 1.全款購(gòu)房。有錢就可以買房是毋庸置疑的。但對(duì)大多數(shù)人而言，在當(dāng)下的房?jī)r(jià)水平上，沒(méi)有銀行貸款想買房(特別是在一二線城市買房)，還是有困難的。終究需要仰仗銀行的，可以參見(jiàn)下面幾條～ 2.不全款的，提前一年養(yǎng)個(gè)漂亮的銀行流水或者存款金額，方便向借款銀行證明自己的實(shí)力。 3.主動(dòng)向地方稅務(wù)部門報(bào)稅，按時(shí)繳納一年以上個(gè)人所得稅。 4.如果名下有其他無(wú)貸款的房產(chǎn)，可以向銀行申請(qǐng)抵押貸款。但是銀行評(píng)估金額一般不會(huì)超過(guò)抵押財(cái)產(chǎn)的50%，利息頗高。 5、現(xiàn)在也有中介公司專門解決自由職業(yè)者貸不到款的煩惱。 其實(shí)，就買房這事來(lái)說(shuō)，比一比，有公司作為靠山的白領(lǐng)，要買房，能輕松“欠”銀行上百萬(wàn)貸款，自由職業(yè)者則是“有錢無(wú)門”，開(kāi)發(fā)商和二手房中介如果能順利解決“收入證明”“貸款憑證”這個(gè)環(huán)節(jié)的痛點(diǎn)，就能釋放很大一塊有效需求，刺激有效購(gòu)買。

• 問(wèn) ??怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款?辦理房產(chǎn)的抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  一、通過(guò)銀行辦理1、 首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請(qǐng)，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行就是你之前申請(qǐng)貸款的銀行，因?yàn)橥环慨a(chǎn)不能抵押給不同銀行。2、 申請(qǐng)通過(guò)后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核，審核過(guò)后會(huì)將結(jié)果告訴你。3、 審核通過(guò)后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。4、 手續(xù)辦理完畢后，銀行就會(huì)在指定日期將貸款發(fā)放給你。二、通過(guò)民間貸款機(jī)構(gòu)辦理1、 你需要向詢問(wèn)貸款銀行，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續(xù)。2、 銀行同意后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)你的個(gè)人信息進(jìn)行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。3、 貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價(jià)值。4、 考察完畢，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案，具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務(wù)費(fèi)等。5、 雙方商議好了之后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。6、 合同簽訂完畢，貸款機(jī)構(gòu)的工作人員就會(huì)陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù)，別忘了準(zhǔn)備好相關(guān)的資料。7、 辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書，并且將房產(chǎn)證交由中介方保管。8、 手續(xù)辦理完畢之后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)在約定的日期將貸款發(fā)放給你，

  全部5個(gè)回答>