應(yīng)該是交接書(shū),交房流程: 1、通知 取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,開(kāi)發(fā)商應(yīng)通知購(gòu)房者交接,通知應(yīng)以書(shū)面形式,并明確說(shuō)明交接時(shí)間。開(kāi)發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后,收樓通知書(shū)寄出一個(gè)月內(nèi),按照相關(guān)法律條款。購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒(méi)有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù),則視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用?! ?、驗(yàn)收 購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn),并做好記載。驗(yàn)收時(shí),購(gòu)房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單?! ?、提供相關(guān)文件 開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》在內(nèi)的相關(guān)文件。開(kāi)發(fā)商如果不提供這些文件,購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)?! ?、簽署房屋交接書(shū) 當(dāng)購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)后,可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書(shū),對(duì)于不符合合同約定的需要做好記錄,要求開(kāi)發(fā)商簽字,直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后,再簽署房屋交接書(shū)。
全部5個(gè)回答>??交房款以什么為標(biāo)準(zhǔn)好呢?應(yīng)該怎么查詢呢?
148****7627 | 2019-08-16 10:25:33
已有3個(gè)回答
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142****6831
國(guó)家對(duì)商品房交房條件的有關(guān)規(guī)定如下:1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工,必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用。2、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。第十八條規(guī)定,住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工,應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收:(一)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況;(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況;(三)單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況;(四)拆遷安置方案的落實(shí)情況;(五)物業(yè)管理的落實(shí)情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的,可以分期驗(yàn)收。
查看全文↓ 2019-08-16 10:25:51
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133****1441
簽定合同時(shí),買(mǎi)房交**注意事項(xiàng)有以下方面:
查看全文↓ 2019-08-16 10:25:47
一、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了許可證,則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。
二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě),千萬(wàn)不能馬虎。
三、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn),決不能草率行事。
四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。
五、一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金,只給購(gòu)房者一個(gè)收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。 -
135****9943
一、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
查看全文↓ 2019-08-16 10:25:41
1、全部外飾面,包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、
盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。
3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。
5、戶門(mén)以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?,達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫,接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái),表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門(mén)以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí),達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。
6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃,在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無(wú)滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求,達(dá)到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無(wú)滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求

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問(wèn) ??交房要簽什么單子好呢?應(yīng)該怎么查詢呢?答
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現(xiàn)在正式的購(gòu)房合同都是網(wǎng)簽合同,是國(guó)家規(guī)定的合同,上面都有交房時(shí)間及雙方違約責(zé)任,比如:第六條交款方式及期限、第七條買(mǎi)受人(即購(gòu)房者)逾期付款的違約責(zé)任、第八條交房期限、第九條出賣(mài)人(即開(kāi)發(fā)商)逾期交房的違約責(zé)任……你好好看一下合同,如果合同上真的沒(méi)有的話,那說(shuō)明這套房子你還沒(méi)有簽房管局的正式合同也沒(méi)有在房管局備案,那充其量只能算是一份協(xié)議了。
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問(wèn) 婚前房產(chǎn)以什么為標(biāo)準(zhǔn)答
婚前一方出資,并且是以自己的名字購(gòu)房,而另一方未出資 。在這種情況下,此房應(yīng)屬于出資一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
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答
應(yīng)當(dāng)以雙方的結(jié)婚登記時(shí)間來(lái)進(jìn)行確定.
全部3個(gè)回答> -
答
辦完**及銀行貸款的都會(huì)交房,理論上不存在第三批,后續(xù)的只要以上條件具備就會(huì)交房
全部3個(gè)回答>
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