??交房要簽什么單子好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 151****0119

  應(yīng)該是交接書，交房流程：
  　　1、通知
  　　取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時(shí)間。開發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。
  　　2、驗(yàn)收
  　　購房者應(yīng)該及時(shí)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并做好記載。驗(yàn)收時(shí)，購房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。
  　　3、提供相關(guān)文件
  　　開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。
  　　4、簽署房屋交接書
  　　當(dāng)購房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書，對(duì)于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書。
  

  查看全文↓ 2019-08-16 08:54:43
• 141****4200

  前期物業(yè)管理服務(wù)合同、入伙通知書、業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約、驗(yàn)房單、鑰匙領(lǐng)取單、業(yè)戶成員登記表、交接會(huì)簽單（這個(gè)單子為確認(rèn)以上資料業(yè)主已全部簽字接受）。
  

  查看全文↓ 2019-08-16 08:54:38
• 143****3182

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。
  

  查看全文↓ 2019-08-16 08:54:34
• 133****1127

  如果是新房的話物業(yè)公司會(huì)有詳細(xì)的清單，您根據(jù)清單驗(yàn)收就可以，如果是二手房，主要是看水，電，煤氣，供暖，物業(yè)，有限電視費(fèi)用的結(jié)清情況，其它就沒有了。
  

  查看全文↓ 2019-08-16 08:54:30
• 132****2111

  要注意，合同上的面積，還有房號(hào)，層數(shù)，多久交房，簽合同特別要注意合同條款，免得被忽悠了，一手房一般來說只可以看圖紙和模型，
  

  查看全文↓ 2019-08-16 08:54:27

相關(guān)問題

• 問 ??為什么交房要房產(chǎn)公證好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房產(chǎn)公證是一項(xiàng)常見的公證業(yè)務(wù)，內(nèi)容十分廣泛，主要包括房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同公證、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈(zèng)予公證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、協(xié)議公證、房產(chǎn)互換協(xié)議公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷(補(bǔ)償、安置)協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房產(chǎn)委托書公證等?！　?duì)于每一個(gè)想要安居的人來說購房無疑是必由之路，但要將這一理想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，您還有一段路要走，要完成買、賣的各項(xiàng)程序和手續(xù)，這中間您會(huì)遇到許多法律問題，需要您處理好與各方面的關(guān)系，在這過程中，公證可以提供必要的法律服務(wù)。　　一、處理好買賣雙方的關(guān)系　　二手房大多不是空置房，買賣發(fā)生在不同的個(gè)體之間，而且房屋的狀況各不相同，這些都增加了買賣的復(fù)雜性，其中購房款的支付和房屋的交付則是更突出的問題：因?yàn)橘彿亢贤暮炗喌疆a(chǎn)權(quán)證的變更尚需一段時(shí)間，交房等不等產(chǎn)權(quán)證下來?很多問題如無法律專業(yè)人士的幫助，買賣合同很難圓滿實(shí)現(xiàn)。公證可以為您提供法律程序上的保障。如購房人怕房子不能如期騰出而不愿先交出房款，那么配合買賣合同公證，您可以辦提存公證，將房款提存公證處。這在法律上視為您已履行了交款義務(wù)，售房人可在此基礎(chǔ)上按合同實(shí)施騰房、交房義務(wù);若雙方均按合同履行則公證處會(huì)根據(jù)雙方的指示將房款移交給售房人，否則仍可退還購房者;您也可以在條款中約定，移交房款之日為入住之日，在公證員監(jiān)督下完成交接手續(xù)。

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• 問 ??網(wǎng)簽去哪里網(wǎng)簽才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

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• 問 ??網(wǎng)簽備案如何撤銷好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、可以辦理，沒有問題。2、不用看公示，你也看不到。3、這是一個(gè)你和開發(fā)商兩者間的合同關(guān)系，與其他人無關(guān)。開發(fā)商能賣給你，就會(huì)解決你說的這個(gè)問題。4、網(wǎng)簽后，你購買的商品房網(wǎng)簽合同有備案號(hào)，并可在網(wǎng)上查詢到即可。

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• 問 ??晚交房應(yīng)該如何維權(quán)好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  現(xiàn)在正式的購房合同都是網(wǎng)簽合同，是國家規(guī)定的合同，上面都有交房時(shí)間及雙方違約責(zé)任，比如：第六條交款方式及期限、第七條買受人（即購房者）逾期付款的違約責(zé)任、第八條交房期限、第九條出賣人（即開發(fā)商）逾期交房的違約責(zé)任……你好好看一下合同，如果合同上真的沒有的話，那說明這套房子你還沒有簽房管局的正式合同也沒有在房管局備案，那充其量只能算是一份協(xié)議了。

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• 問 ??買房后什么時(shí)候交房好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  辦完**及銀行貸款的都會(huì)交房，理論上不存在第三批，后續(xù)的只要以上條件具備就會(huì)交房

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