??房貸可以混合貸款嗎？是非常難嗎?

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• 146****4028

  純公積金貸款: 只需辦理公積金貸款就能夠滿足購房資金需求時的貸款；
  組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款): 公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以組合貸款的形式發(fā)放。
  溫馨提示
  所在城市是否開展公積金或組合貸款業(yè)務，建議聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。

  查看全文↓ 2019-08-19 20:54:58
• 142****0494

  看地方政策吧，目前來說，貌似深圳這邊的第一筆公積金貸款還沒申請下來。但從銀行方面反饋的信息來看：
  1）如果采用混合貸款 銀行不會打折的，單公積金貸款要提前5~7天排號申請；
  2）如果是純商業(yè)貸款 可能會有個折扣打，一般9折，85很少了。
  覺得利息高，就跟短期內(nèi)用不到錢又有錢的朋友借些，交足**，然后再慢慢還給他們，可以適當加些利息，呵呵。

  查看全文↓ 2019-08-19 20:54:49
• 146****3539

  貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款。
  貸款申請條件：
  1、要有固定收入，要看工資明細；
  2、年滿18－65周歲；
  3、如果貸款用于經(jīng)營或購車，要有擔保人和抵押；
  4、征信良好。
  貸款申請資料：
  1、貸款人身份證；
  2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；
  3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；
  4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個月水、電、費煤氣發(fā)票）；
  5、貸款人工作單位開具的收入證明；
  6、社保、保單、公積金月供也可貸款。
  如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等

  查看全文↓ 2019-08-19 20:54:44

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  答

  混合貸的人很多。公積金可以節(jié)省利息，但是額度不夠就要增加一部分商業(yè)貸款

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• 問 ??房貸可以混合貸款嗎？房貸是全部商業(yè)貸款,可以換成混合貸款嗎？
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  已經(jīng)辦理了貸款的是不能換的而且有些樓盤賣的時候都是只支持商貸的，有些可以支持商貸和公積金貸，只有少數(shù)可以支持混合貸

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• 問 ??房貸可以混合貸款嗎？購房貸款"組合貸"是什么意思 如何辦理組合貸？
  答

  組合貸款的辦理流程購買商品房、經(jīng)濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：第一步：到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。第二步：銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質(zhì)押合同）。第四步：到產(chǎn)權部門辦理貸款擔保手續(xù)辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押購買商品房、經(jīng)濟適用住房（已取得產(chǎn)權證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權管理部門辦理《房屋他項權證》。借款人用期房抵押的（沒有取得產(chǎn)權證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權證明書》。2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)借款人到產(chǎn)權部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。第七步：銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。希財網(wǎng)提示：不是所有的地方或者樓盤都可以支持“組合貸”的。想辦理這項業(yè)務之前，您**好跟您當?shù)氐挠嘘P部門咨詢下是否可以辦理以及如何辦理。一般來說房貸“組合貸”承辦銀行可能相同，也可能不同，有的地方是中國建設銀行，有的地方是中國工商銀行或者當?shù)仄渌y行。

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  答

  買房是可以混合貸款的，只要滿足相應的條件即可，目前想要混合貸款，通常有三個方面需要進行考量：①貸款人的征信要符合要求，不能出現(xiàn)黑名單的情況。②貸款人每個月的銀行流水能夠達到還款金額的兩倍以上，這也就表明了貸款人有較強的履約還款能力。③貸款人應當是本地人?；旌腺J款的申請方式：①申請組合貸款，而審批手續(xù)其實和公積金審批手續(xù)差不多。②在通過了相關審核之后，可以前往銀行辦理公積金貸款的手續(xù)，結合銀行的要求填寫商業(yè)貸款的貸款申請表，并且辦理相關的手續(xù)。③當公積金貸款以及商業(yè)貸款都獲得了審批之后，會由銀行劃分到房屋出售方的賬戶當中。不過通過混合貸購買房屋時，要注意公積金貸款與商業(yè)貸款的年限方面會有一些小小的差別，而且還款的日期可能也有區(qū)別。

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  首套房貸款是否好批這個沒辦法直接回答，如果在同等條件下，首套比二套的要好一點，但也不敢保證首套的就一定能批下來，還是要看申請人的個人資質(zhì)情況，個人征信，社保，公積金，收入來源等等起決定因素。

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