購(gòu)買二套房要交哪些費(fèi)用？要不要簽訂什么協(xié)議呀？有沒(méi)有誰(shuí)明白的？

已有3個(gè)回答

• 131****0318

  契稅：房款的1.5% ； （買家）
  印花稅：房?jī)r(jià)的0.1% （買賣雙方平分）；
  交易費(fèi)：5元/平方米（買賣雙方平分）；
  測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米；（買家）
  權(quán)屬登記費(fèi)：80元；（買家）
  證件費(fèi)：50元；（買家）
  如果是從中介買 還要交中介費(fèi)

  查看全文↓ 2019-08-20 14:47:29
• 146****1058

  一般來(lái)說(shuō) 如果掛給中介
  相關(guān)的費(fèi)用會(huì)由買家出 你連中介費(fèi)都不用交 但是要交
  營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（超過(guò)144平米的不需要繳納）；
  個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%。

  查看全文↓ 2019-08-20 14:47:22
• 143****3123

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2019-08-20 14:47:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)買二套房要交哪些費(fèi)用
  答

  第二套的**款更高要60%，貸款的率利更高，還有以后辦證交的契稅會(huì)更高

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 第二套房怎么算？第二套房要不要多交稅？
  答

  購(gòu)買住房主要涉及契稅和印花稅。契稅規(guī)定稅率3-5%（各地方政府制定）；印花稅為合同金額的萬(wàn)分之五。財(cái)政部規(guī)定：從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。根據(jù)以上政策，你的二套住房不能享受優(yōu)惠政策，需要按規(guī)定繳稅。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)要不要裝修呀?
  答

  這要看你們營(yíng)業(yè)執(zhí)照上登記的主營(yíng)項(xiàng)目是什么了，如果是勞務(wù)且不涉及到貨物銷售的話，則向地稅局辦理稅務(wù)登記不需要向國(guó)稅局登記。如果主營(yíng)項(xiàng)目也就是第一項(xiàng)是貨物銷售，就要向國(guó)地稅同時(shí)辦理登記。所涉及到的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅及附加、房產(chǎn)稅、土地稅、車船稅、印花稅、企業(yè)所得稅等。

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• 問(wèn) 地下車位要不要買？ 有沒(méi)有購(gòu)買的利用價(jià)值？
  答

  購(gòu)買地下車位挑選的方法：　　1 、要近電梯口 ；　　2 、要單獨(dú)；　　3 、雙車位右手面要有柱??子（或墻）；　　4 、三車位同上；　　5 、不要靠近轉(zhuǎn)彎處，地下停車場(chǎng)視線不好，盡量靠中間；　　6 、**好選擇靠一側(cè)的，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的；　　7 、首選邊庫(kù)，車庫(kù)出入口和車之間沒(méi)柱子的 ；　　8 、出入口處的車庫(kù)不要（出入會(huì)車有出意外的風(fēng)險(xiǎn)）；　　9、中間庫(kù)不要（兩邊都有車怕開(kāi)不門(mén)，左右門(mén)都又被碰癟的風(fēng)險(xiǎn)）；　　10、車庫(kù)柱子在出口之間的不要選（比如出口需要向左，柱子在左邊）　　11、如果車庫(kù)出口需要向左就選邊庫(kù)柱子在右手的即可。

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• 問(wèn) 地下車位要不要買？ 有沒(méi)有購(gòu)買的利用價(jià)值？
  答

  總體上來(lái)說(shuō)，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國(guó)家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。觀點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)管理的，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門(mén)的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門(mén)無(wú)償征用的可能性。**后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

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