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1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
全部3個回答>??交房時要準備什么呢？作用都有哪些呢？
151****5140 | 2019-08-21 13:24:16
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153****9048
1、收房注意房款約定。房款什么時候結算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，**多可以預收半年。3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那么購房者有權要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。
查看全文↓ 2019-08-21 13:24:36
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147****6614
你這邊主要是去驗房，帶上購房合同和錢去拿鑰匙和交物業(yè)費；驗房主要就是看空鼓、墻地面平整度還有窗戶、電箱等是否有損壞，衛(wèi)生間是否漏水，下水是否通暢，還有入戶門，如果是精裝修的話，就多了。
查看全文↓ 2019-08-21 13:24:31
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138****6670
房屋的質量檢查需要找懂行的人去看看，樓板是否有裂縫，下水道通水情況，馬桶是否暢通，陽臺有無裂縫等等！
查看全文↓ 2019-08-21 13:24:28
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1. 交房時找個專業(yè)驗房師幫你測量一下，還有交房是開發(fā)商會測量房屋的準確面積，以后辦理房產(chǎn)證上的面積就是按交房時交接書填的面積登記，房款以多退少補，國家有法律規(guī)定，面積誤差在-3至+3之間，面積大于3平方以上都算贈送面積或可以要求退房。2.一般合同里面都有規(guī)定開發(fā)商交房后三個月必須辦理出該小區(qū)的房產(chǎn)大證，之后就可以辦理每戶房產(chǎn)三證。 沒有聽說過要等按揭還清之后才能辦理房三證這種說法，全屬開發(fā)商瞎說。
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很明顯開發(fā)商有欺詐嫌疑，描述承諾的和現(xiàn)房不一樣！不知道你的合同中這點有沒有體現(xiàn)出來，建議咨詢下當?shù)氐穆蓭?！房地產(chǎn)法規(guī)上露天陽臺肯定是不能加錢出售的！
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交房時，地暖的驗收時一份很重要的工作來的。具體的方法是：低溫輻射采暖系統(tǒng)應進行中間驗收和竣工驗收。地暖中間驗收是從鋪設絕緣層起到供暖管敷設防熱媒集配裝置安裝完畢進行試壓止，由施工單位會同有關方面進行。地暖竣工驗收應由主管單位組織施工、監(jiān)理、建設和有關單位聯(lián)合進行?？⒐を炇諔邆涫┕D和設計變更文件以及主要材料、制品和零件的檢測報告、出廠合格證和隱蔽工程檢驗記錄、中間檢驗記錄、試壓記錄、工程質量檢驗評定記錄。水壓實驗前，對試壓管道和構件應采取安全有效的固定和保護措施，水試壓壓力應為工作壓力的1.5倍，**低不得低于0.6Mpa。當然我覺得驗收還是找專業(yè)人士比較靠譜。
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交房的具體時間要問開發(fā)商或者售樓處才可以其它人無法回答，即便回答了也不權威。一般購房合同里面肯定有寫明交房的時間該合同約定的日期具有法律效力的。如果延期不交房也會有相應的責任劃分的
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