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??交房的時候應該注意什么事項呢？有沒有什么影響嗎？

137****7839 | 2019-08-21 13:29:40

已有3個回答

  • 135****5802

    1、各種收房資料要齊備
    業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數(shù)據和公攤面積的報告。同時，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應該拒絕收房。

    2、和開發(fā)商共同驗收新房
    一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。收房時**好和開發(fā)商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責任，**后，向開發(fā)商索取單獨的“二書”(質量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領鑰匙。

    查看全文↓ 2019-08-21 13:29:58
  • 131****2979

    業(yè)主與開發(fā)商工作人員一起進房驗收。但這個驗收一般的業(yè)主因為沒有建筑工程的知識和經驗，是不能真正實現(xiàn)按照建筑規(guī)范進行的。如果有條件，可以請一位從事民用住宅建筑工作的工程師幫助進行。
    如果沒有，則自己要注意：
    1.墻面的陰陽角平直、無明顯裂縫。
    2.地面平整、無明顯裂縫。
    3.通過敲擊墻面、地面，聽有無空鼓現(xiàn)象。
    4.廚房、衛(wèi)生間無滲漏，觀察天花上有無滲水痕跡。
    5.窗戶和入戶門的安裝有無松動，開合是否正常，封閉是否嚴密。
    6.強電、弱電及安全監(jiān)控線是否接到位。
    7.電表、水表如果在室外，要檢查是否接錯而“張冠李戴”。
    如果這些有問題，應當與開發(fā)商方面在驗收記錄上填寫清楚，提出整改要求。
    在辦理接房手續(xù)上，開發(fā)商方面會要求你簽定一個物業(yè)管理合同，同意由開發(fā)商委托的某物管企業(yè)進行管理。你會被預收3個月的物業(yè)管理費用。
    開發(fā)商也要向你提供“兩證一書”。拿不出這些經過國土房管部門審批的文書交房就不具備合法手續(xù)，你可以拒絕收房，并向國土房管部門 投訴。
    你提到的房屋產權證，一般在交房時還沒有辦理好。多數(shù)是在接房后幾個月才會辦理完成。如果你是按揭，則會在辦理產權證后由貸款銀行保管，只給你一個復印件。
    希望我的回答能夠對你有所幫助。

    查看全文↓ 2019-08-21 13:29:53
  • 131****4909

    以下是全部要注意事項.你要想看就全看看.我說幾個簡單的吧.
    1.就算是收了房子,如果有出現(xiàn)問題,物業(yè)或開發(fā)商還是要管的.所以驗房時大面上看一下就好了.別太挑了.
    2.看好你的合同,金額和面積,數(shù)清發(fā)票,是不是夠了.
    3.看開發(fā)商提供給你的房屋實測面積表,和竣工備案表.記住,要看原件.你可以要一份復印件,也可以不要,但這兩個東西,一定要看原件,你也有權要求開發(fā)商出示.
    4.在收房時,物業(yè)會有一份復寫紙的東西,記錄了你提出的問題,一定要寫全面.

    查看全文↓ 2019-08-21 13:29:48

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