??怎么買賣土地?怎么界定買賣土地是不是合法?

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• 147****6889

  　《中華人民共和國土地管理法》第八條　城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。所以土地的所有權(quán)是歸村集體所有的，沒有所有權(quán)的,還有土地是不得買賣的。
  　　1、不可以隨便買賣農(nóng)民的土地。
  　　2、根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定
  　　第四條 國家依法保護農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定。
  　　農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買賣。
  　　第五條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。
  　　任何組織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包土地的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-08-21 20:27:34
• 132****8992

  合法買賣土地：
  
  土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
  
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理》第一條第二款規(guī)定：土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個人買賣土地，但同時規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
  
  非法轉(zhuǎn)讓土地又稱非法轉(zhuǎn)讓土地的行為：
  
  根據(jù)《憲法》第十條第四款的規(guī)定：“任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！?br/>
  因此，非法轉(zhuǎn)讓土地行為就是買賣或者以其他形式非法讓渡土地權(quán)利的行為，即違反土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，將土地權(quán)利完全或部分、永久或在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)移給他人，從而獲利的行為。具體包括買賣土地及其他一切違反土地管理法律法規(guī)出租、出讓、出售、交換、贈與等各種形式的轉(zhuǎn)讓土地行為。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-21 20:27:30
• 138****6387

  根據(jù)您描述的事實，嘗試根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定回答如下，供參考：根據(jù)我國法律的規(guī)定，我們國家是禁止土地買賣的。土地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)?！吨腥A人民共和國憲法》規(guī)定：
  
  第十條 城市的土地屬于國家所有。
  
  農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
  
  國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。
  
  任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。
  
  一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
  
  《土地管理法》規(guī)定：
  
  第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
  
  全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。
  
  任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
  
  國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
  
  國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。
  
  第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
  
  農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  
  第九條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-21 20:27:25

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• 問 怎么買賣土地?如何界定買賣土地是不是合法?
  答

  《中華人民共和國土地管理法》第八條　城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。所以土地的所有權(quán)是歸村集體所有的，沒有所有權(quán)的,還有土地是不得買賣的。　　1、不可以隨便買賣農(nóng)民的土地?！　?、根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定　　第四條 國家依法保護農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定?！　∞r(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買賣?！　〉谖鍡l 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地?！　∪魏谓M織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包土地的權(quán)利。

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• 問 ??怎么界定買賣土地是不是合法?
  答

  　　《中華人民共和國土地管理法》第八條　城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。所以土地的所有權(quán)是歸村集體所有的，沒有所有權(quán)的,還有土地是不得買賣的。　　1、不可以隨便買賣農(nóng)民的土地?！　?、根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定　　第四條 國家依法保護農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定。　　農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買賣?！　〉谖鍡l 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地?！　∪魏谓M織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包土地的權(quán)利。

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• 問 如何界定買賣土地是不是合法?
  答

  　《中華人民共和國土地管理法》第八條　城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。所以土地的所有權(quán)是歸村集體所有的，沒有所有權(quán)的,還有土地是不得買賣的。　　1、不可以隨便買賣農(nóng)民的土地。　　2、根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定　　第四條 國家依法保護農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定?！　∞r(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買賣?！　〉谖鍡l 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地?！　∪魏谓M織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包土地的權(quán)利。

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• 問 如何合法買賣農(nóng)村土地是不是合法？
  答

  農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)只能在本集體組織的成員間進行。如果要對外部人轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，需要經(jīng)過村民大會通過，并經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準，否則無效。也就是說，一切私下的轉(zhuǎn)讓合同都是無效的。農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同如何簽訂才合法，注意事項：?一、國有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查1、土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進行核實。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。2、轉(zhuǎn)讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務(wù)糾紛等，以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無法收回的結(jié)局。二、轉(zhuǎn)讓價格評估事宜在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)該對土地轉(zhuǎn)讓價格進行評估。因為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)，也就是說價格低于市場價時，你是不能賣的，也是不能買的。另外，當土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。尤其是轉(zhuǎn)讓方為國有單位時，國有土地及相關(guān)資產(chǎn)須經(jīng)法定估價機構(gòu)估價，并經(jīng)國土部門予以確認。三、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔保1、擬轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)是否存在瑕疵問題，是受讓方（買家）必須關(guān)注的重點。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產(chǎn)主管部門進行調(diào)查，核實有無抵押與被采取司法限制。2、鑒于有無土地權(quán)屬及相關(guān)爭議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應(yīng)明確雙方相互提供擔保。除此之外，土地轉(zhuǎn)讓合同中也應(yīng)該對這些問題進行說明，避免以后因此產(chǎn)生糾紛：四、土地用途及相關(guān)用地條件的變更土地用途及相關(guān)條件能否變更、變更程序及費用負擔應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。這里就要清楚土地是否可以轉(zhuǎn)作它用，農(nóng)田變魚塘、農(nóng)田改廠房之類。有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建筑密度、容積率、綠化率等用地條件。五、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時地上建筑物、其他附著物所有權(quán)歸屬問題1、地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。2、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力及于地上建筑物，無約定的，推定包含。國有出讓土地未達到規(guī)定開發(fā)程度不得轉(zhuǎn)讓，劃撥國有土地無地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓。3、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。

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• 問 集體土地房屋買賣是不是合法呢？
  答

  我國實行土地的公有制，城市市區(qū)的土地屬于國家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定為國有的以外，屬于農(nóng)民集體所有?！兜毓芾矸ā返诹龡l規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，但是，“符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”。1999年國務(wù)院辦公廳在《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》中規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，有關(guān)部門不得為違法購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。因而，集體土地上的房屋不能隨意買賣，而只能在符合上述規(guī)定的范圍內(nèi)方可轉(zhuǎn)讓。2003年2月20日的《人民法院報》以“城里人鄉(xiāng)下買房不合法被判無效”為標題，報道了江蘇海安法院審結(jié)的一起私房買賣糾紛案，法院判決房屋買賣無效，并責令當事人各自返還財產(chǎn)。

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