??樓盤預(yù)售信息黃色代表什么？

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• 136****5247

  紅色已初始登記，（代表已經(jīng)網(wǎng)簽未備案），粉色已預(yù)訂預(yù)售合同，黃色表示已經(jīng)備案。

  查看全文↓ 2019-08-22 11:26:19
• 134****5755

  關(guān)鍵是馬上交房的盤顯示售罄的，結(jié)果好多黃色抵押，我就是弄不清如果是買房人貸款已經(jīng)網(wǎng)簽了顯示紅色已售，還是黃色抵押。還是黃色就是開發(fā)商拿到銀行抵押了 也是變相捂盤

  查看全文↓ 2019-08-22 11:26:02
• 142****2044

  房產(chǎn)信息登記中每一個(gè)樓盤的每一棟樓都有一個(gè)樓盤表。樓盤表是表現(xiàn)各個(gè)房屋物理狀態(tài)信息（包括每套房屋面積、戶型、層數(shù)、用途）而形成的一個(gè)二維變化的直觀表格。隨著房屋銷售、權(quán)屬登記、抵押、查封等業(yè)務(wù)的變化，樓盤表可以顯示不同顏色和標(biāo)記反映每套房屋的狀態(tài)，公眾可以可對(duì)每套房屋物理狀況、銷售情況、權(quán)屬變動(dòng)等變化進(jìn)行查詢和了解。
  根據(jù)房屋權(quán)屬登記狀態(tài)顯示不同的顏色，每一套房屋是否可售、備案、登記、抵押等，都在樓盤表上進(jìn)行標(biāo)注，可以比較直觀地看出房屋狀態(tài)，有效控制和遏止一房多證、重復(fù)抵押、抵押銷售、查封銷售等現(xiàn)象。一旦建立了樓盤表，樓盤表的每一套房屋隨著轉(zhuǎn)移、變更、注銷等權(quán)屬登記業(yè)務(wù)的發(fā)生，樓盤表中的房屋物理信息無須人為干涉，便會(huì)實(shí)時(shí)跟蹤、自動(dòng)更新。
  仙桃市房屋產(chǎn)權(quán)登記狀態(tài)，分為六種情況：初始狀態(tài)（棕色）、不可售（灰色）、可售（綠色）、已售（黃色）、已備案（藍(lán)色）、已登記（紅色）。初始狀態(tài)（棕色），是建立了樓盤表暫不予售（包括還建房、物業(yè)用房）。
  不可售（灰色），“不可售”的房源有以下可能：限制，抵押禁售，查封，滅失，異議登記等，在仙桃主要是指已查封或已辦在建工程抵押的房產(chǎn)。顯示為不可售的房源是不能對(duì)外銷售的，也是不能辦理網(wǎng)簽備案的。這類的房產(chǎn)建議購房者不要購買。
  可售（綠色），指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過房產(chǎn)行政主管部門登記確認(rèn)并領(lǐng)取預(yù)售許可證可以出售的商品房。
  已售（黃色），指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已與購房人已經(jīng)簽訂商品房預(yù)(銷)售合同的商品房，已網(wǎng)簽但還沒有備案。
  已備案（藍(lán)色），指房產(chǎn)行政主管部門已經(jīng)完成商品房預(yù)(銷)售合同實(shí)物備案的商品房。表示這套房子的買賣合同已正式生效，合同已上交房管局并且備案，證明已經(jīng)正式售出。
  已登記（紅色），已網(wǎng)簽已備案并辦理了預(yù)告或預(yù)抵登記。

  查看全文↓ 2019-08-22 11:25:31

相關(guān)問題

• 問 杭州新開樓盤預(yù)售信息在哪里看
  答

  杭州新開盤的樓盤預(yù)售信息，在房屋管理局的公示平臺(tái)上能夠查詢得到，或者是也可以在當(dāng)?shù)氐闹薪楣具M(jìn)行查詢，一些售樓的小程序上也會(huì)定期進(jìn)行更新。在杭州買房，如果不是本地戶口，需要有連續(xù)兩年以上的杭州社保記錄或者是個(gè)人所得稅的繳納記錄，并且在杭州本地沒有房產(chǎn)，只能購買一套住宅。而且非本市戶籍的居民在三年之內(nèi)只能夠補(bǔ)繳三次社保記錄。杭州目前的限購政策已經(jīng)暫停，向擁有兩套以及兩套以上住房的家庭出售商品房和二手住房，也就是說本地戶籍到家庭可以購買兩套住房，外地戶籍的家庭只能購買一套住房。通過父母投靠落戶杭州的購房者，需要父母在落戶滿夠三年之后，才能夠作為單獨(dú)的家庭購房，并且落戶未滿5年以上，只能限購一套住房。

• 問 房地產(chǎn)有了預(yù)售證代表什么
  答

  是的！ 三部門《通知》要求，加大房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為整治力度。具體包括：加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開始銷售商品房。未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購、收取預(yù)定款等各種形式變相預(yù)售商品房。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證而非法預(yù)售或變相預(yù)售的，責(zé)令其限期整改；對(duì)拒不整改的，要從嚴(yán)查處，直至取消開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

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• 問 ??房地產(chǎn)有了預(yù)售證代表什么?房屋預(yù)售許可證在哪查?
  答

  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購買了！

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• 問 樓盤預(yù)售條件是什么
  答

  樓盤預(yù)售條件包含以下這些：①開發(fā)商已經(jīng)交付所有的土地轉(zhuǎn)讓金，同時(shí)開發(fā)商已經(jīng)拿到了土地使用權(quán)證書。②開發(fā)商必須得拿到工程規(guī)劃許可證，因?yàn)楣こ桃?guī)劃許可證是房屋開工建設(shè)的基本條件之一。③開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金，必須要是工程建設(shè)總投資的1/4以上，同時(shí)開發(fā)商必須要確定具體的施工進(jìn)度以及完工的具體交付日期。④開發(fā)商必須要向縣級(jí)以上的房產(chǎn)管理部門去申請(qǐng)辦理預(yù)售登記，同時(shí)開發(fā)商必須要獲得商品房的預(yù)售許可證，才能夠?qū)ν獬鍪?。以上這些條件其實(shí)就是樓盤預(yù)售的基本條件，并且缺一不可。在購買房子的時(shí)候購房者就可以查看開發(fā)商是否滿足這幾個(gè)條件，如果不滿足的話是不建議買房的，因?yàn)檫@種類型的房子肯定是有一定的風(fēng)險(xiǎn)性的。

• 問 ??房地產(chǎn)有了預(yù)售證代表什么？房地產(chǎn)預(yù)售許可證有什么作用？
  答

  　《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》?！　　渡唐贩款A(yù)售許可證》- 法律依據(jù)　　依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！　鴦?wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十三條：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！　〗ㄔO(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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