??我想知道土地證過(guò)戶需要什么手續(xù)？

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• 151****4870

  土地證過(guò)戶所需要的手續(xù)及流程：
  (1)在購(gòu)房時(shí)一定要注意二證齊全(房產(chǎn)證、國(guó)有土地使用證書(shū))，若沒(méi)有國(guó)有土地證書(shū)，會(huì)為以后的過(guò)戶帶來(lái)很多不必要的麻煩。
  (2)其次賣(mài)方結(jié)婚證書(shū)。注意查看結(jié)婚證書(shū)上名字與身份證上名字是否一致，若不一致請(qǐng)賣(mài)方及時(shí)到民政機(jī)構(gòu)更改。沒(méi)有結(jié)婚證書(shū)應(yīng)到民政機(jī)構(gòu)補(bǔ)辦結(jié)婚證書(shū)。
  (3)若購(gòu)買(mǎi)離異人的房子也不用擔(dān)心麻煩，從以下幾方面準(zhǔn)備資料：
  ①離異后未再婚提供離婚證與協(xié)議書(shū)(法院判決書(shū))，賣(mài)方婚姻狀況證明書(shū)(民政部門(mén)出具)
  ②賣(mài)方夫妻離婚再婚須準(zhǔn)備資料：
  A、離婚協(xié)議書(shū)(法院判決書(shū));
  B、結(jié)婚證書(shū);
  C、若無(wú)財(cái)產(chǎn)收益處置協(xié)議書(shū)公證書(shū)，須再婚后夫妻雙方簽字;應(yīng)該注意的是：若購(gòu)買(mǎi)房改房在離婚后須提供與單位參加房改簽定協(xié)議合同，離婚后土地使用證使用者發(fā)生變更，須先辦理變更手續(xù)后在辦理相關(guān)手續(xù)。
  (4)購(gòu)買(mǎi)喪偶房屋過(guò)戶應(yīng)準(zhǔn)備的資料1、財(cái)產(chǎn)公證書(shū)2、賣(mài)方婚姻狀況證明書(shū)。
  (5)當(dāng)賣(mài)方不能到場(chǎng)簽字的，可以委托他人辦理簽字，并提供委托公證書(shū)。
  (6)準(zhǔn)備辦理過(guò)戶的居民只須帶賣(mài)方結(jié)婚證書(shū)、身份證及以上提示的其它資料，協(xié)議書(shū)、申請(qǐng)書(shū)行政服務(wù)核心有文本提供，賣(mài)方夫妻與買(mǎi)方到行政服務(wù)核心同時(shí)在房管局、國(guó)土局窗口辦理簽字審核，待新的房產(chǎn)證辦結(jié)后在辦理土地證過(guò)戶即可。
  土地證過(guò)戶費(fèi)用
  1、如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。
  2、如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
  繳納的土地證過(guò)戶費(fèi)用：
  契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買(mǎi)房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。
  注意：土地證過(guò)戶后，按照目前城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，辦完過(guò)戶手續(xù)可以憑變更后的房產(chǎn)證到土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。如果暫時(shí)無(wú)法辦理土地證，也不會(huì)影響房產(chǎn)交易的合法性。

  查看全文↓ 2019-08-22 22:08:08
• 141****4414

  如果是商品房的話，土地證過(guò)戶是用不了多少錢(qián)。房子面積不超過(guò)120平方米的話，是要80元。超過(guò)120平方米是100元。
  所要的資料:現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證原件，原國(guó)土證原件，房屋買(mǎi)賣(mài)合同，原房主身份證復(fù)印件，現(xiàn)房東身份證復(fù)印件，契稅票原件。

  查看全文↓ 2019-08-22 22:07:55
• 151****5862

  辦理土地使用證過(guò)戶需要材料:
  
  1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;
  
  2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;
  
  3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);
  
  4、契證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);
  
  5、受讓方(原件校對(duì)后交復(fù)印件);
  
  6、其他國(guó)土部門(mén)要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。土地證若有使用期限,你的土地屬于國(guó)有出讓,出讓期限住宅用地70年,商業(yè)用地40年,出讓期限在土地證或者土地登記檔案中都有標(biāo)明,國(guó)有土地出讓,90年代才剛剛開(kāi)始有,就你買(mǎi)的土地來(lái)說(shuō),出讓期限一般不會(huì)到期,也不存在買(mǎi)的說(shuō)法,出讓到期可以自動(dòng)續(xù)期,到時(shí)是否要收費(fèi)續(xù)期政策也沒(méi)個(gè)定論。
  
  關(guān)于土地證更名：
  
  辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過(guò)戶，之后才能過(guò)戶土地證，流程如下：
  
  1.辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；
  
  2.帶著測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)受理窗口申請(qǐng)辦理；
  
  3.因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

  查看全文↓ 2019-08-22 22:07:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想知道土地證過(guò)戶需要哪些手續(xù)？
  答

  如果是商品房的話，土地證過(guò)戶是用不了多少錢(qián)。房子面積不超過(guò)120平方米的話，是要80元。超過(guò)120平方米是100元。所要的資料:現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證原件，原國(guó)土證原件，房屋買(mǎi)賣(mài)合同，原房主身份證復(fù)印件，現(xiàn)房東身份證復(fù)印件，契稅票原件。

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• 問(wèn) 土地證在哪過(guò)戶?土地證過(guò)戶需要什么手續(xù)?土地證過(guò)戶費(fèi)用有哪些?
  答

  一、辦理土地證的一般程序：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。整理于《房產(chǎn)登記條例》。2二、土地證過(guò)戶需要的材料、費(fèi)用：1、辦理者需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復(fù)印件各一份，如果是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心的檔案室調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金。2、土地證工本費(fèi)20元3、土地登記費(fèi)30元三、根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)主要有三種：1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè) 土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、國(guó)有土地使用權(quán)證。縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。2003年，中國(guó)開(kāi)始頒發(fā)林權(quán)證，其四項(xiàng)權(quán)益里，也包含了部分土地權(quán)益。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道辦理土地證過(guò)戶需要什么手續(xù)？
  答

  可以去國(guó)土局辦理。1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

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• 問(wèn) 怎樣辦理土地證過(guò)戶?需要什么手續(xù)？
  答

  　辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過(guò)戶，之后才能過(guò)戶土地證，流程如下：　　1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；　　2、帶著測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)受理窗口申請(qǐng)辦理；　　3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)了解辦理土地證過(guò)戶需要什么手續(xù)？
  答

  如果是商品房的話，土地證過(guò)戶是用不了多少錢(qián)。房子面積不超過(guò)120平方米的話，是要80元。超過(guò)120平方米是100元。所要的資料:現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證原件，原國(guó)土證原件，房屋買(mǎi)賣(mài)合同，原房主身份證復(fù)印件，現(xiàn)房東身份證復(fù)印件，契稅票原件。

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