??棚改房過戶需要如何去辦理？

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• 145****3236

  辦理棚改安置房入住前，先辦理過戶手續(xù)，需要帶的材料：
  (1)開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。
  (2)開發(fā)商的法人委托書。
  (3)拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。
  (4)被安置人身份證復(fù)印件。
  (5)拆遷安置協(xié)議。
  (6)房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。
  (7)房屋權(quán)屬登記申請書。
  (8)測量分戶平面圖。
  (9)如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。
  安置房轉(zhuǎn)移過戶程序：
  1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。
  2、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  3、過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

  查看全文↓ 2019-08-23 02:15:33
• 155****4760

  直接找到開發(fā)商，找到原房主，把交易合同2和3的都得有。開發(fā)單位出具變更合同到地稅換發(fā)票，就可以變名字了，不嚴(yán)的話可以內(nèi)部變通因?yàn)闆]有到房產(chǎn)登記，正常就得按面積收費(fèi)，契稅3.5%，按市場價(jià)格，北方一般得一萬多點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-23 02:15:21
• 152****5097

  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  1.到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  2.到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評估手續(xù)；
  3.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。
  房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：　　
  1.登記申請書；
  2.申請人身份證明；
  3.房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  4.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2019-08-23 02:15:17

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• 問 棚改房過戶需要怎么去辦理？
  答

  棚改房不能過戶。棚改房簡介：棚戶區(qū)改造房是指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有權(quán);另一層含義只是指棚戶區(qū)改造后建設(shè)的住房。在全國棚戶區(qū)改造工作電視電話會議召開之際，中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李克強(qiáng)作出重要批示。各級政府要按照黨中央、國務(wù)院統(tǒng)一部署，以對人民群眾高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，把棚改放在民生工作的突出位置，進(jìn)一步圍繞重點(diǎn)難點(diǎn)、抓住"硬骨頭"矢力攻堅(jiān)，進(jìn)一步加大財(cái)稅金融支持力度、創(chuàng)新機(jī)制吸引社會資本參與，進(jìn)一步嚴(yán)格資金和項(xiàng)目監(jiān)管，確保工程質(zhì)量，不折不扣地按期完成既定任務(wù)，讓更多的住房困難群眾受益，帶動擴(kuò)大有效投資，不斷提升新型城鎮(zhèn)化水平，為保障和改善民生、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展作出更大貢獻(xiàn)。

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• 問 請問棚改戶現(xiàn)在可以辦理過戶嗎
  答

  等第一任的房產(chǎn)證辦好之后，才能憑買賣合同過戶給**后購買者。

  全部5個(gè)回答>
• 問 棚改房屬于什么產(chǎn)權(quán)
  答

  棚改房大多屬于小產(chǎn)權(quán)，因?yàn)槭怯膳锔姆孔陨淼耐恋匦再|(zhì)所決定的，作為我國政府對于需要改造拆遷的人權(quán)提供的過渡性住房，需要再繳納土地出讓金之后才能夠擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)，而且一些城市當(dāng)中的房改房，在取得產(chǎn)權(quán)之后5年后才能夠上市進(jìn)行交易。但如果說在改造之前的房屋本身就是大產(chǎn)權(quán)，在改造之后也會是大產(chǎn)權(quán)的房屋不會發(fā)生房屋性質(zhì)的變化。棚改房在進(jìn)行改造之前是沒有辦法改變房屋性質(zhì)的，而且對于房產(chǎn)證所辦理的時(shí)間有著非常多的限制，即便是棚改房的價(jià)格會比較低，但是在購買的時(shí)候還是要從長遠(yuǎn)的角度考慮，一般要5年以上的時(shí)間才能夠辦理房產(chǎn)證，而且絕大多數(shù)的棚改房質(zhì)量并沒有商品房的質(zhì)量要好，周邊的設(shè)施配套不是特別的完善。這要從自己的實(shí)際角度出發(fā)考慮清楚。

• 問 棚改房可以交易嗎？
  答

  你好，棚戶區(qū)改造的房子一般在五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)的，但是這個(gè)并不影響你的正常買賣，只是對于沒有辦理過戶的房屋買賣存在風(fēng)險(xiǎn)。只要有人愿意購買即可，可以約定待辦理過戶條件成就時(shí)協(xié)助辦理以及違約責(zé)任即可。

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• 問 淄博第三批棚改什么時(shí)候能定下來？
  答

  第三批棚改項(xiàng)目已經(jīng)定下來了：周村、博山、臨淄三個(gè)區(qū)縣：陳橋村城邊村改造項(xiàng)目（一期）列入改造量由260套增加到387套絲綢路街道零散城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目艾莊村城邊村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目被調(diào)出山頭街道秋谷社區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目被替換為八陡鎮(zhèn)大黑山后村改造項(xiàng)目白塔鎮(zhèn)飲馬社區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目被替換為八陡鎮(zhèn)小黑山后村棚戶改造項(xiàng)目朱西村建制鎮(zhèn)駐地棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（二期）被調(diào)成為王寨東村建制鎮(zhèn)駐地棚戶區(qū)改造項(xiàng)目劉辛村城邊村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目列入改造量由320套增加到337套大楊村城中村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（二期）列入改造量由328套減少為198套

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