??我想問(wèn)一下房屋契證丟了怎么辦？

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• 147****6587

  要看為何沒(méi)有契稅票據(jù)，如果是沒(méi)有繳納契稅，就需要原房主補(bǔ)交契稅，手續(xù)齊全才可以辦理過(guò)戶；入股是 是丟失契稅票據(jù)，可以憑手里的房產(chǎn)證和之前購(gòu)房票據(jù)，補(bǔ)辦完稅證明，總之，二手房過(guò)戶，必須要房產(chǎn)證，契稅證和土地證，三證齊全，才可以過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-08-23 02:21:48
• 148****4527

  契證丟失可以在市或各區(qū)房產(chǎn)局的“地稅窗口”補(bǔ)辦。
  
  補(bǔ)辦時(shí)房主需本人攜帶房證、契稅發(fā)票、身份證。
  
  新證的領(lǐng)取時(shí)間因情況不同而有所不同，在**初辦理契證時(shí)未繳過(guò)“契稅”，補(bǔ)證時(shí)間3個(gè)工作日；若丟失的契證，在**初辦理契證時(shí)繳過(guò)“契稅”，則當(dāng)天就能領(lǐng)取新證。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 02:21:44
• 151****3911

  購(gòu)房合同遺失到開(kāi)發(fā)商處補(bǔ)辦，比較容易。
  發(fā)票遺失要到地稅局申報(bào)，將發(fā)票編號(hào)查清后，按照地稅局的補(bǔ)辦方式和程序進(jìn)行。
  房產(chǎn)證遺失要到房管局查出編號(hào)，在當(dāng)?shù)孛襟w上刊登遺失作廢的聲明，三個(gè)月后（或按房管局要求的時(shí)間）持遺失聲明和申請(qǐng)書(shū)到房管局辦理補(bǔ)發(fā)事宜。

  查看全文↓ 2019-08-23 02:21:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想請(qǐng)問(wèn)下房屋契證丟了怎么辦？
  答

  　　1）只丟失契證的，個(gè)人憑身份證、單位憑加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（委托他人的還要有委托書(shū)，代理人身份證）到地稅局檔案科查檔，然后憑檔案科出具的《查檔證明書(shū)》登報(bào)申明遺失作廢，憑報(bào)紙公告與《房屋所有權(quán)證》到地稅局辦稅大廳補(bǔ)辦契證?！　?）契證和產(chǎn)權(quán)證一并遺失的，要等《房屋所有權(quán)證》補(bǔ)辦出來(lái)以后才能補(bǔ)辦契證，補(bǔ)辦手續(xù)同上。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)一下房屋的產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  不會(huì)的，如果能續(xù)費(fèi)，是可以過(guò)戶的。喜歡就買(mǎi)吧，雖然才40年的產(chǎn)權(quán)，但是中國(guó)的房子你見(jiàn)過(guò)居住滿40年的有多少，誰(shuí)知道40年后又會(huì)是怎樣呢，所以勸你喜歡就下手，別再猶豫，以后的問(wèn)題遇到再說(shuō)。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)一下房屋過(guò)戶費(fèi)怎么收取？
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶是需要繳納一些費(fèi)用的，只是各地的管理政策有所不同，所需要繳納的費(fèi)用也會(huì)有所差異。稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。計(jì)算方式如下：1、契稅由買(mǎi)方交納，交稅比例是：①普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。②非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。2、過(guò)戶費(fèi)用：①契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買(mǎi)方承擔(dān)（二套房按3%收?。虎跔I(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣(mài)方承擔(dān)；③土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣(mài)方承擔(dān)；④所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣(mài)方承擔(dān)；⑤房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；⑥房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買(mǎi)方承擔(dān)；⑦房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%。

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• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)證契證丟了怎么辦
  答

  您好！房屋三證即房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋契證、土地使用證。三證丟失需到相關(guān)的部門(mén)去補(bǔ)辦，程序類似，具體如下：產(chǎn)權(quán)證補(bǔ)辦：1.房主帶上本人身份證或戶口本（如果已婚，需帶上結(jié)婚證。如果是夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)，兩人還要同去），到開(kāi)元路40號(hào)房產(chǎn)檔案館開(kāi)查檔證明；2.在《杭州日?qǐng)?bào)》上刊登遺失聲明；3.拿著查檔證明和刊登了遺失聲明的報(bào)紙到平海路45號(hào)房管局三樓辦證大廳辦理，七個(gè)工作日可以補(bǔ)發(fā)。望采納

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• 問(wèn) 我想問(wèn)一下小產(chǎn)權(quán)怎么不和法
  答

  第一：我們得了解一下，什么是小產(chǎn)權(quán)房？　　小產(chǎn)權(quán)房是指，一些村集體組織的，在集體土地上蓋的房子，只能銷售給集體成員的一種房產(chǎn)形式?！　∵@也不難理解，很多村中城，城中村越來(lái)越多，在城市化高速發(fā)展的今天，體制跟不上形勢(shì)的今天，于是出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房，這樣的產(chǎn)物。　　也算上是解決農(nóng)村形式的城鎮(zhèn)化進(jìn)城的一個(gè)臨時(shí)的解決方案?！　〉诙盒‘a(chǎn)權(quán)房解決農(nóng)村土地短缺問(wèn)題，為什么被叫停？　　首先：作為城中村，村中城來(lái)講這樣的房地產(chǎn)形式是一種有效的補(bǔ)充，但是作為規(guī)?；?，勢(shì)必影響正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)。　　每個(gè)人都很清楚，小產(chǎn)權(quán)房是集體所有，不上市交易，那么稅金，土地出讓金，甚至土地都是自己家的，購(gòu)房者本身會(huì)省了很多錢(qián)?！　∧敲?，問(wèn)題來(lái)了，開(kāi)發(fā)商盯上了這一塊，紛紛和村里合作，達(dá)到利潤(rùn)的**大化，成規(guī)模的在全國(guó)蔓延，勢(shì)必會(huì)影響發(fā)那個(gè)地產(chǎn)整個(gè)市場(chǎng)的有序化正常發(fā)展。　　其次：換句話來(lái)講，這些集體利益的房產(chǎn)，政府是沒(méi)有收一分錢(qián)稅金，沒(méi)收一分錢(qián)土地出讓金的，規(guī)?；院?，政府利益受損了。　　長(zhǎng)期以往這樣發(fā)展下去，勢(shì)必會(huì)造成地方政府更多的赤字；房地產(chǎn)稅收都知道，是歸納地方政府的；土地出讓收入也是歸地方政府的；如果稅收和土地出讓收入減少，地方政府會(huì)承載更多的壓力，也會(huì)影響到地方建設(shè)和基礎(chǔ)投資?！　∵@可是大事，改革開(kāi)放要深化，地方政府功不可沒(méi)，無(wú)力承托就會(huì)影響到正確的方向，這里的決不允許小產(chǎn)權(quán)房規(guī)模化，癥結(jié)就在這里?！　〉谌盒‘a(chǎn)權(quán)房，合不合法，怎么確定？　　小產(chǎn)權(quán)房也是經(jīng)過(guò)審批和建筑部門(mén)的認(rèn)可合法建設(shè)的，但是必須具備三個(gè)條件：　　首先：必須是村里組織的，由村委會(huì)為出面，以集體利益為主的形式；如果是由開(kāi)發(fā)商操作的，那就是違法的，但是目前都是這么操作的，村里出面審批，村里私自出讓土地等等，開(kāi)發(fā)商蓋房銷售和受益?！　∑浯危航ㄔO(shè)用地是在集體土地上建設(shè)的，土地歸村里的所有村民集體所有；但是村里有償轉(zhuǎn)讓給了開(kāi)發(fā)商，村委會(huì)變相的成了土地爺。　　**后：購(gòu)買(mǎi)者和享有者必須為本集體成員所有，由此可以確認(rèn)，非本村本集體人員購(gòu)買(mǎi)的，利益將會(huì)受損?！　〉谒模何磥?lái)農(nóng)地入市和耕地入市，小產(chǎn)權(quán)房也會(huì)納入入市流程；那么正式市場(chǎng)化，需要那些條件？　　首先：批建手續(xù)齊全，集體土地所有權(quán)必須歸屬村民所有，建筑為非違章建筑?！　∑浯危喝胧醒a(bǔ)繳納土地出讓金，補(bǔ)繳納稅金，補(bǔ)齊稅費(fèi)統(tǒng)一確權(quán)發(fā)證?！　?*后：必須為本村的村民，你若是，非本村村民將會(huì)受到限制，因?yàn)橹恍钁艨谶@一項(xiàng)工作，就可以把你排除在外。

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