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農(nóng)村土地是否可以買賣?有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎?

141****7952 | 2019-08-23 05:23:22

已有4個(gè)回答

  • 142****1120

    這個(gè)嘛!要看你買的是你同村人的什么土地啦!
    如果你買的是他家多余的宅基地(比如他祖輩留下來(lái)的房子),這是可以買賣的,其實(shí)也就是買賣了土地使用權(quán)。只要你們家還有人,70年后國(guó)家會(huì)給你所買下來(lái)的宅基地的主人發(fā)一個(gè)證書,是你的合法權(quán)益得到保障。以后城鎮(zhèn)化建設(shè),如果把你們村里人都搬到縣城里面,你所買的宅基地國(guó)家征收的時(shí)候會(huì)給于賠償?shù)?。(買賣宅基地使用權(quán)的流程一個(gè)地方跟一個(gè)地方的不一樣,根據(jù)你們當(dāng)?shù)氐牧鞒贪桑。?br/>如果你要買的是你同村人的自留地或者承包地,那就不可以買賣了。這種類型的地你可以承包種莊稼或者養(yǎng)豬別的,但是蓋房子的話,下一次村里進(jìn)行土地調(diào)整(一般是十幾年調(diào)整一次)的時(shí)候,你蓋房子的地方可能就是別人家的了!

    查看全文↓ 2019-08-23 05:24:02
  • 142****9790

    中華人民共和國(guó)土地管理法是為了為了加強(qiáng)土地管理,維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制,保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源,合理利用土地,切實(shí)保護(hù)耕地,促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展而制定的法律。1986年6月25日第六屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十六次會(huì)議通過(guò),自1987年1月1日起施行。

    1986年6月25日第六屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十六次會(huì)議通過(guò),1986年6月25日中華人民共和國(guó)主席令第四十一號(hào)公布,自1987年1月1日起施行。

    1988年12月29日第七屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過(guò),1988年12月29日中華人民共和國(guó)主席令第十二號(hào)公布,自公布之日起施行。

    2004年8月28日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議通過(guò)《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉的決定》,現(xiàn)予公布,自公布之日起施行。

    查看全文↓ 2019-08-23 05:23:49
  • 142****8009

    農(nóng)村土地不可以自由買賣。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理》第一條第二款規(guī)定:土地屬國(guó)家所有和集體所有,禁止任何單位和個(gè)人買賣土地,但同時(shí)規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

    任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要,可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是,國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

    查看全文↓ 2019-08-23 05:23:42
  • 146****5668

    1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理》第一條第二款規(guī)定:土地屬國(guó)家所有和集體所有,禁止任何單位和個(gè)人買賣土地,但同時(shí)規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
    2、 國(guó)有土地有國(guó)有出讓地和國(guó)有劃撥地兩種。
    1、國(guó)有劃撥地使用權(quán)是不能上市自由轉(zhuǎn)讓。
    2、國(guó)有出讓地的使用權(quán)是可以上市自由轉(zhuǎn)讓。想提醒一下:我國(guó)土地屬國(guó)家和集體所有,任何單位和個(gè)人不得買賣或其它形式轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)(土地法明確規(guī)定),平常講的買賣國(guó)有土地,指的是有償轉(zhuǎn)讓變更土地使用權(quán),而非土地所有權(quán)。土地的使用權(quán)一般規(guī)定有30、40、50、70年不等。
    3、集體所有的土地禁止任何單位和個(gè)人買賣土地,集體所有的土地使用權(quán)一般限定在本村村民使用,作為依法審批給村民個(gè)人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等,村民個(gè)人承包地及使用地的使用權(quán),可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)(未經(jīng)許可不得改變用途-----用于非農(nóng)建設(shè))。 綜上所述:自然人能持有的是土地使用權(quán),而非所有權(quán);土地買賣是違法行為,存在違法風(fēng)險(xiǎn)且不受法律保護(hù);對(duì)于目前存在個(gè)人私下買賣土地行為,如果當(dāng)事人之間引發(fā)爭(zhēng)議,法院裁定為:無(wú)效合同。

    查看全文↓ 2019-08-23 05:23:35

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  • 1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理》第一條第二款規(guī)定:土地屬國(guó)家所有和集體所有,禁止任何單位和個(gè)人買賣土地,但同時(shí)規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。2、 國(guó)有土地有國(guó)有出讓地和國(guó)有劃撥地兩種。1、國(guó)有劃撥地使用權(quán)是不能上市自由轉(zhuǎn)讓。2、國(guó)有出讓地的使用權(quán)是可以上市自由轉(zhuǎn)讓。想提醒一下:我國(guó)土地屬國(guó)家和集體所有,任何單位和個(gè)人不得買賣或其它形式轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)(土地法明確規(guī)定),平常講的買賣國(guó)有土地,指的是有償轉(zhuǎn)讓變更土地使用權(quán),而非土地所有權(quán)。土地的使用權(quán)一般規(guī)定有30、40、50、70年不等。3、集體所有的土地禁止任何單位和個(gè)人買賣土地,集體所有的土地使用權(quán)一般限定在本村村民使用,作為依法審批給村民個(gè)人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等,村民個(gè)人承包地及使用地的使用權(quán),可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)(未經(jīng)許可不得改變用途-----用于非農(nóng)建設(shè))。 綜上所述:自然人能持有的是土地使用權(quán),而非所有權(quán);土地買賣是違法行為,存在違法風(fēng)險(xiǎn)且不受法律保護(hù);對(duì)于目前存在個(gè)人私下買賣土地行為,如果當(dāng)事人之間引發(fā)爭(zhēng)議,法院裁定為:無(wú)效合同。

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  • 不能買賣。只有國(guó)有土地才能出讓,也就是所有的買賣。而集體土地必須通過(guò)土地征用才能變?yōu)閲?guó)有土地。我國(guó)《土地管理法》規(guī)定,任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購(gòu)買土地,也不能夠買農(nóng)村土地上附著的房屋。雖然現(xiàn)在的確有不少買賣農(nóng)村房屋的現(xiàn)象,也有村委會(huì)出具的所謂“房產(chǎn)證”,但都得不到法律保護(hù)。

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  • 這個(gè)嘛!要看你買的是你同村人的什么土地啦!如果你買的是他家多余的宅基地(比如他祖輩留下來(lái)的房子),這是可以買賣的,其實(shí)也就是買賣了土地使用權(quán)。只要你們家還有人,70年后國(guó)家會(huì)給你所買下來(lái)的宅基地的主人發(fā)一個(gè)證書,是你的合法權(quán)益得到保障。以后城鎮(zhèn)化建設(shè),如果把你們村里人都搬到縣城里面,你所買的宅基地國(guó)家征收的時(shí)候會(huì)給于賠償?shù)?。(買賣宅基地使用權(quán)的流程一個(gè)地方跟一個(gè)地方的不一樣,根據(jù)你們當(dāng)?shù)氐牧鞒贪桑。┤绻阋I的是你同村人的自留地或者承包地,那就不可以買賣了。這種類型的地你可以承包種莊稼或者養(yǎng)豬別的,但是蓋房子的話,下一次村里進(jìn)行土地調(diào)整(一般是十幾年調(diào)整一次)的時(shí)候,你蓋房子的地方可能就是別人家的了!**終,買宅基地是可以的,以后政府征收土地也是能夠得到賠償?shù)?!要有證哦?。?/p> 全部5個(gè)回答>

  • 如果你買的是他家多余的宅基地(比如他祖輩留下來(lái)的房子),這是可以買賣的,其實(shí)也就是買賣了土地使用權(quán)。只要你們家還有人,70年后國(guó)家會(huì)給你所買下來(lái)的宅基地的主人發(fā)一個(gè)證書,是你的合法權(quán)益得到保障。以后城鎮(zhèn)化建設(shè),如果把你們村里人都搬到縣城里面,你所買的宅基地國(guó)家征收的時(shí)候會(huì)給于賠償?shù)?。(買賣宅基地使用權(quán)的流程一個(gè)地方跟一個(gè)地方的不一樣,根據(jù)你們當(dāng)?shù)氐牧鞒贪桑。┤绻阋I的是你同村人的自留地或者承包地,那就不可以買賣了。這種類型的地你可以承包種莊稼或者養(yǎng)豬別的,但是蓋房子的話,下一次村里進(jìn)行土地調(diào)整(一般是十幾年調(diào)整一次)的時(shí)候,你蓋房子的地方可能就是別人家的了!**終,買宅基地是可以的,以后政府征收土地也是能夠得到賠償?shù)模∫凶C哦?。?/p> 全部4個(gè)回答>

  • 不可以。因?yàn)檗r(nóng)民的土地權(quán)只有使用,沒(méi)有權(quán)利買賣的。農(nóng)民的土地也屬于承包國(guó)家的??梢宰杂赊D(zhuǎn)讓土地承包權(quán)。所以是沒(méi)辦法自由買賣。根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定,買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒(méi)收違法所得;對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的,沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予行政處分,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

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