??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房交**按揭怎么辦？

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• 152****0969

  按揭買(mǎi)房付了**貸款批不下來(lái)怎么辦?
  一、貸款批不下來(lái)的原因
  一般的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是會(huì)先讓你去其他銀行辦貸款的，而關(guān)于貸款批不下來(lái)的話要看你是什么原因才不給批的了，如果要是因?yàn)橹Ц赌芰Φ脑?，那么一般?huì)要求你延長(zhǎng)還款的期限。
  目前整個(gè)趨勢(shì)是銀行收緊了，所以放貸就會(huì)緩慢。而你支付了**，簽訂了貸款的合同，而若是因?yàn)橘J款的額度不足的，則一般要現(xiàn)金補(bǔ)足的。一般不會(huì)是因?yàn)槟阕约旱馁Y信或是材料不齊等的原因，所以很少會(huì)出現(xiàn)批不下來(lái)的狀況，所以事先的準(zhǔn)備工作要充分。
  二、想退回**款要事先協(xié)商
  如果實(shí)在很擔(dān)心想退**款的話，那就只能跟上家協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。
  在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前要跟上家協(xié)商好，如果是因?yàn)殂y行沒(méi)錢(qián)所以放款較慢的話就不算違約。而如果是因?yàn)樽约旱馁Y信有問(wèn)題的那你只得承擔(dān)違約的責(zé)任了。因?yàn)楝F(xiàn)在的銀行資金收得比較緊，所以對(duì)于商貸的放款就相對(duì)比較慢，而公積金貸款的放款是相當(dāng)快的。
  三、盡量一次性付款
  盡量一次性付款，因?yàn)槿绻莻€(gè)人的原因使得不能貸款的話，是要賠償房主違約金的。是中介公司的因?yàn)槟銈?a target="_blank" href="http://m.intimaescorts.com/baike/11685.html">買(mǎi)房子可能是通過(guò)中介公司介紹的，在前期并不了解你的信息。如果是國(guó)家政策的原因可和房主協(xié)商賠償，再者簽買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候盡量注明因政策或是個(gè)人原因的不能貸款的情況下合同則自行解除。
  按揭買(mǎi)房付了**貸款批不下來(lái)可以退房嗎?
  首先要看自己的貸款現(xiàn)在處于什么樣的狀態(tài)，如果是貸款已經(jīng)通過(guò)了審批，而房款是暫時(shí)放不下來(lái)的話，那么即使房主再著急，也只能耐心等待放款了，不能再將房子賣(mài)給他人。而如果是貸款沒(méi)有通過(guò)銀行的審批的，那么可以通過(guò)借款或者抵押貸款等的方式籌齊房款給房主。如無(wú)力湊齊房款的，就只能解除合同了。你也可以讓開(kāi)發(fā)商幫忙。
  如果想退房的話就要先和開(kāi)發(fā)商商量，即便同意了你也是需要支付一定違約金的，如果不同意的話那么你只能自己再想辦法湊夠剩下的錢(qián)，畢竟是簽了買(mǎi)賣(mài)合同了，就證明買(mǎi)賣(mài)還是有效的。

  查看全文↓ 2019-08-24 18:12:29
• 143****7527

  你的情況要看你所簽訂的購(gòu)房合同,買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)貸款是怎么約定的,貸款辦不下來(lái),主要是誰(shuí)的責(zé)任,如果是開(kāi)發(fā)商的原因造成的銀行不給予按揭貸款那你完全沒(méi)有責(zé)任可以要求退房并且要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。
  如果不想退房可以要求開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題具體可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。如果是因?yàn)橘I(mǎi)受人的原因造成貸款辦不下來(lái)那按照合同(一般購(gòu)房合同都有注明)你就是違約,要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任(開(kāi)發(fā)商可能會(huì)要求你支付違約金或讓你付清房款)具體的你還要仔細(xì)看購(gòu)房合同上是怎么注明的或和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2019-08-24 18:12:17
• 132****4489

  買(mǎi)房付了**后無(wú)法辦按揭怎么辦
  1、一般的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是會(huì)先讓你去其他銀行辦貸款的，而關(guān)于貸款批不下來(lái)的話要看你是什么原因才不給批的了，如果要是因?yàn)橹Ц赌芰Φ脑?，那么一般?huì)要求你延長(zhǎng)還款的期限。
  2、目前整個(gè)趨勢(shì)是銀行收緊了，所以放貸就會(huì)緩慢。而你支付了**，簽訂了貸款的合同，而若是因?yàn)橘J款的額度不足的，則一般要現(xiàn)金補(bǔ)足的。一般不會(huì)是因?yàn)槟阕约旱馁Y信或是材料不齊等的原因，所以很少會(huì)出現(xiàn)批不下來(lái)的狀況，所以事先的準(zhǔn)備工作要充分。
  3、如果實(shí)在很擔(dān)心想退**款的話，那就只能跟上家協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。
  4、在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前要跟上家協(xié)商好，如果是因?yàn)殂y行沒(méi)錢(qián)所以放款較慢的話就不算違約。而如果是因?yàn)樽约旱馁Y信有問(wèn)題的那你只得承擔(dān)違約的責(zé)任了。因?yàn)楝F(xiàn)在的銀行資金收得比較緊，所以對(duì)于商貸的放款就相對(duì)比較慢，而公積金貸款的放款是相當(dāng)快的。
  買(mǎi)房付了**后無(wú)法辦按揭怎么辦？
  買(mǎi)房**多少合適
  1、關(guān)于**多少合適似乎是被問(wèn)得較多的問(wèn)題。常用答復(fù)是：因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會(huì)規(guī)定房貸**的比例，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市、銀行與銀行之間都有差異。
  2、那在北上廣深購(gòu)買(mǎi)首套房，**要求低3成，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購(gòu)房，首低2成，各地銀行對(duì)“首次購(gòu)房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒(méi)有過(guò)買(mǎi)房貸款記錄，名下也沒(méi)有房子的人群，有的要求是名下無(wú)房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。
  3、對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套房的人，情況就更復(fù)雜了，各地二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)差異也比較大，比如北京規(guī)定，如果名下有一套房，貸款沒(méi)還清，再買(mǎi)房就算二套房了，還清的話就按照首套房**標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而在上海就不同了，只要名下有房，無(wú)論是否有住房貸款記錄，再買(mǎi)房都將按照二套房**標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-08-24 18:12:08
• 135****5985

  按揭買(mǎi)房**多少？
  1、新房貸款不需要評(píng)估，可以貸款的額度是一般按照成交價(jià)計(jì)算。購(gòu)房者根據(jù)本地貸款政策進(jìn)行準(zhǔn)備即可。目前北京、上海首套房**低**比例為35％；其它限購(gòu)城市**低**比例多為30％；對(duì)于一些不限購(gòu)城市，**低**比例多為20％～25％。
  2、二手房貸款**比例和新房的規(guī)定相同，但**大的**大區(qū)別是，二手房貸款一般采用評(píng)估價(jià)，而評(píng)估價(jià)一般只有成交價(jià)的80％－90％，所以二手房的貸款額度比新房低，**要高出一部分。
  按揭買(mǎi)房**多少 買(mǎi)房付了**后無(wú)法辦按揭怎么辦
  付了**后無(wú)法辦按揭怎么辦？
  1、一般的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是會(huì)先讓你去其他銀行辦貸款的，而關(guān)于貸款批不下來(lái)的話要看你是什么原因才不給批的了，如果要是因?yàn)橹Ц赌芰Φ脑?，那么一般?huì)要求你延長(zhǎng)還款的期限。
  2、目前整個(gè)趨勢(shì)是銀行收緊了，所以放貸就會(huì)緩慢。而你支付了**，簽訂了貸款的合同，而若是因?yàn)橘J款的額度不足的，則一般要現(xiàn)金補(bǔ)足的。一般不會(huì)是因?yàn)槟阕约旱馁Y信或是材料不齊等的原因，所以很少會(huì)出現(xiàn)批不下來(lái)的狀況，所以事先的準(zhǔn)備工作要充分。
  3、如果實(shí)在很擔(dān)心想退**款的話，那就只能跟上家協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。
  4、在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前要跟上家協(xié)商好，如果是因?yàn)殂y行沒(méi)錢(qián)所以放款較慢的話就不算違約。而如果是因?yàn)樽约旱馁Y信有問(wèn)題的那你只得承擔(dān)違約的責(zé)任了。因?yàn)楝F(xiàn)在的銀行資金收得比較緊，所以對(duì)于商貸的放款就相對(duì)比較慢，而公積金貸款的放款是相當(dāng)快的。

  查看全文↓ 2019-08-24 18:11:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)房子按揭還不上怎么辦？
  答

  第一 找銀行協(xié)調(diào)延期還款，如果同意則能延期幾個(gè)月時(shí)間還款！當(dāng)你還不上銀行的每月的貸款的時(shí)候，在短期內(nèi)，銀行會(huì)采取電話催繳的方式通知貸款人還款。如果真還不上款，這個(gè)時(shí)候大家一定要實(shí)話實(shí)話，不能夠有欺騙的行為，如果貸款期間有欺騙行為的話，就涉嫌貸款詐騙罪了。如果真的短時(shí)間內(nèi)還不起錢(qián)，**好是主動(dòng)聯(lián)系銀行，尋求諒解和寬容期，找銀行協(xié)調(diào)和申請(qǐng)延期還款，并且**好說(shuō)明你目前還是有還款意愿和暫時(shí)還不上錢(qián)的事實(shí)，避免銀行采取催款手段。主動(dòng)申請(qǐng)逾期可能還不會(huì)影響你的征信！第二 銀行起訴法院后凍結(jié)拍賣(mài)房產(chǎn)！1）若找銀行后，銀行不同意延期還款，且手上沒(méi)有錢(qián)來(lái)還款，只能業(yè)主自己先把房子賣(mài)了。然后把賣(mài)房的錢(qián)還給銀行。2）若業(yè)主自己在三個(gè)月賣(mài)不掉這套房，貸款銀行就會(huì)依法向你催收到期貸款，按照借款合同和抵押擔(dān)保合同的約定，貸款行將向法院起訴，法院受理后就會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施。如果您是以房子來(lái)做抵押的話，法院就會(huì)去不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將您的房子進(jìn)行查封，此外，法院會(huì)凍結(jié)你以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶上的存款。法院判決下來(lái)后，會(huì)依法強(qiáng)制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣(mài)抵質(zhì)押物等）財(cái)產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費(fèi)用，處置抵押（質(zhì)押物）物變現(xiàn)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等。若費(fèi)用還剩余，也能還給業(yè)主。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給我說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房按揭利率怎么算？
  答

  貸款買(mǎi)房利息計(jì)算方法　　1、個(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行;個(gè)人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率?！　?、等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會(huì)發(fā)生變化?！　￠_(kāi)始時(shí)由于本金較多，所以利息占的比重會(huì)較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸的增加，利息占得比重越來(lái)越小。舉個(gè)例子，貸款20萬(wàn)選擇20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元?！　?、等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少?！　?、同樣以貸款20萬(wàn)元20年還清為例，按年利率7.47%算，第1個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)危房強(qiáng)制拆除怎么辦？
  答

  但是農(nóng)村“拆危”過(guò)程中還有幾大問(wèn)題需要注意，目前農(nóng)村“拆危”工作主要是以空心房、閑置房屋整治以及農(nóng)村危房改造工作依據(jù)，無(wú)論是在在空心房、閑置房整治還是危房改造都必須要以農(nóng)民自愿為原則，同時(shí)在拆危時(shí)，農(nóng)民朋友還需要辨別空心房、閑置房屋以危房的區(qū)別！空心房、閑置房屋主要是指農(nóng)村長(zhǎng)期閑置、無(wú)人居住的老房子，主要是以老舊土坯房為主，而對(duì)于危房的定義則是房屋本身或者房屋所處的低于存在安全隱患。并且在空心房屋、閑置房屋的整治過(guò)程中，還將會(huì)予以農(nóng)民一定的補(bǔ)償，但在農(nóng)村“拆?！边^(guò)程中，并不是所有的房屋都能夠獲得補(bǔ)償，尤其是以下三類(lèi)危房，將會(huì)無(wú)償進(jìn)行拆除！1、無(wú)主危房此類(lèi)房屋主要是由于農(nóng)村人員去世，導(dǎo)致房屋無(wú)人繼承，此類(lèi)房屋就屬于無(wú)主房屋，同時(shí)還有許多農(nóng)村閑置的**等等集體房屋，這些房屋由于已經(jīng)不屬于農(nóng)民朋友的私有財(cái)產(chǎn)，所以在危房整治過(guò)程中，將會(huì)被強(qiáng)制拆除！2、一戶多宅垮塌危房目前還有一部分農(nóng)民在農(nóng)村擁有多處房屋即“一戶多宅”現(xiàn)象，但由于其只使用了其中一處房屋，其他多余的房屋一直處于閑置荒蕪狀態(tài)，甚至部分房屋還面臨倒塌或者已經(jīng)倒塌等問(wèn)題，此類(lèi)房屋也在農(nóng)村危房整治范圍之內(nèi)，由于房屋由于倒塌等原因?qū)е路课輪适Я私?jīng)濟(jì)價(jià)值，那么此類(lèi)房屋也將會(huì)被強(qiáng)制拆除，當(dāng)然如果農(nóng)民朋友的一戶多宅房屋沒(méi)有出現(xiàn)倒塌，只是出現(xiàn)了損壞等問(wèn)題，那么國(guó)家會(huì)征得農(nóng)民朋友同意予以一定的補(bǔ)償之后，進(jìn)行拆除！

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)下買(mǎi)房限購(gòu)怎么辦？
  答

  被限購(gòu)了又想繼續(xù)買(mǎi)房怎么辦？1、假離婚是大多數(shù)人選擇的方式，這個(gè)方法很簡(jiǎn)單，但需要的是夫妻間對(duì)彼此的信任。夫妻辦理離婚手續(xù)，并且將房產(chǎn)留給其中一人，由另一人獲得“購(gòu)房權(quán)”；在買(mǎi)房之后復(fù)婚即可。這個(gè)方法看起來(lái)簡(jiǎn)單，但是雙方所冒的風(fēng)險(xiǎn)在于房子和愛(ài)情之間，避免人財(cái)兩失。2、購(gòu)房時(shí)在房產(chǎn)證上寫(xiě)上孩子的姓名，后面的事就不需要孩子操心了，安安心心在外面讀書(shū)，畢業(yè)了回來(lái)，說(shuō)不定那房子還沒(méi)有交房呢。4、給老人買(mǎi)，按照鄉(xiāng)俗，爺爺奶奶年紀(jì)大了失去勞動(dòng)能力，子女會(huì)“分家產(chǎn)”，老人由某個(gè)子女贍養(yǎng)或輪流贍養(yǎng)。這種情況下，老人往往沒(méi)有房產(chǎn)，此時(shí)以老人的名義購(gòu)房，**終還會(huì)以遺產(chǎn)的方式落到購(gòu)房者手里。而許多家庭房產(chǎn)證上都有著父母的名字，先將父母手里的產(chǎn)權(quán)“奪過(guò)來(lái)”，然后再為父母買(mǎi)一套房子。這也是一種突破“限購(gòu)”的方法。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給我說(shuō)說(shuō)按揭買(mǎi)房是怎么回事？
  答

  按揭貸款是指申請(qǐng)人以購(gòu)房為目的，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

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