我想請教下樓房買多層好還是高層好？

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• 145****0199

  各有所長，高層環(huán)境好，有電梯，老人孩子方便，但是物業(yè)收費高，費用大。多層費用低，電梯壞，爬樓梯的現象也不存在
  

  查看全文↓ 2019-08-25 15:27:02
• 133****6993

  有利弊吧，樓主可以自己考慮考慮更加重什么。
  光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
  視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會很熱，多層會相對好些。
  噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來說，20層以上的樓房噪音影響較小。
  灰塵：一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。
  層高：從建筑形態(tài)上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對高層而言，多層有采光好、通風好、居住成本低等優(yōu)點;　而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進入人們的生活;　近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢。高層與多層的特點，從建筑質量、使用面積、視野、物管、構造格局等方面來進行對比，我們大約可以這樣匯總：
  建筑質量：一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由于是鋼筋混凝現澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形;　而且折舊年限長。
  視野：高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小;自然風大，采光好，日照時間長。
  使用面積：高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
  物管：大多數高層物業(yè)管理比較完善，但物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高

  查看全文↓ 2019-08-25 15:26:53
• 157****2566

  高層
  優(yōu)點：
  1、一般視野采光要比多層好，框架結構，更加結實耐用。
  2、一般情況下，在同一 園區(qū)高層較多層價格要低。
  3、高層的視覺空間跟別墅、多層有很大的差距，可以看到很大、很遠的空間。
  4、由于高層建筑與建筑之間的空間大，通風往往要好于多層；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內的穿堂風要比多層多得多。
  缺點：公攤大，層面如果是點式的，則部分戶型存在朝向不佳情況。

  查看全文↓ 2019-08-25 15:26:41
• 155****5124

  多層
  優(yōu)點：
  1、樓層低上下方便（尤其當地電力不穩(wěn)狀況多時）；房屋的實際使用面積多。
  2、多層設計面前景觀等會比較好。因為樓盤中多層的價格會比高層多的多。
  3、多層戶數少資源可用年限高。不容易發(fā)生大的故障，就算什么電梯故障也不會影響到你的日常生活。
  4、多層得房率高，室內可利用面積比較多相對于高層來說得房率能高到 6--10%。
  5、多層洋房的設計肯定在戶型和光線上相對高層好，而且戶型在裝潢時比較容易設計。
  缺點：一般結構多為混合，比高層等要差。

  查看全文↓ 2019-08-25 15:26:34

相關問題

• 問 我想問下樓房買多層好還是高層好？
  答

  多層一般是指 6、7 層高的樓，高層是指 6、7 層以上高 的樓。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好， 在從結構、成本、面積、質量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。 1、從建筑質量上看，一般情況下高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層 住宅由于它為鋼筋凝現澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形，而且折舊年限長。 2、高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音?。蛔匀伙L大，有的房間不需裝空調；采光好，日照時間長，有的朝向太陽 照射達到七八小時之久。 3、從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住宅，高層的套內建筑面積低于多層的 套內建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。 4、大多數高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu) 美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較 好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全；位是否 高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。 5、高層上下樓有電梯可代步，方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登之苦；但但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位， 一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難。 6、雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占 用的土地面積較小，因此高層與多層的價格差距不大。內環(huán) 線土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而內環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主；在內環(huán)線內，有時多層價格要高于高層。 7、從市中心型構造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構造結構上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風， 室內使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住 宅一般都采用框架剪刀墻結構，加上又要考慮幾部電梯的位 置，因而戶型設計難一點，裝修也易帶來不便。

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• 問 ??我想請教下樓高18層買房買幾層好?
  答

  　18高層住宅幾層**好?　　如果考慮城市污染較重，是否有揚灰塵，則可以考慮10層以上的樓層。因為一般臨街住宅，10層以上灰塵基本沉降差不多了，不必有太多的擔心和顧慮。　　如果考慮經濟情況和電梯樓越高越貴的特點，10~13層為不錯的性價比，因為老居民樓都是8~9層，所以電梯樓一般要在10樓以上，才可以視野開闊，這樣既開闊了視野，又節(jié)約了買房開銷，何樂而不為?！　∑鋵崳瑯菍拥倪x擇沒有一個絕對的說法。因為每個人的想法是不同的，在做出選擇時也會有不同的思考，其實樓層高低并不是**重要的，關鍵是自己和家人住著舒心，一家人和和氣氣就好。

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• 問 ??我想請教下買房買低層還是高層好呢？
  答

  買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。

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• 問 ??我想請教下樓房契稅什么時候交？
  答

  資料齊全一般八個工作日就可以辦下來。辦理流程：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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• 問 高層多層哪個好? 買房買多層好還是高層好
  答

  多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應從結構、成本、面積、質量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。1從建筑質量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。2高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音??；自然風大，有的房間不需裝空調可節(jié)約電費；采光好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八小時之久；3從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。

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