雖然目前全國(guó)房?jī)r(jià)仍在上漲,但同中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的“黃金十年”亦不可同日而語,更何況一線城市的限購(gòu)政策愈發(fā)嚴(yán)格,重點(diǎn)的二線城市也逐步進(jìn)入到窗口調(diào)整階段,所以在未來的半年時(shí)間內(nèi)如果沒有重大利好刺激政策出臺(tái),全國(guó)房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)大幅上漲的情況,將會(huì)維持在目前穩(wěn)步上漲的階段。對(duì)于剛需購(gòu)房者來說,若有條件購(gòu)房,那么應(yīng)該積極入市,不需要太考慮價(jià)格的因素,而需要考慮信貸等層面的因素。對(duì)于改善型購(gòu)房者來說,在換房的時(shí)候一定要警惕政策調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于投資客來說,后續(xù)租賃市場(chǎng)應(yīng)該是比較熱的,尤其是購(gòu)房市場(chǎng)政策比較緊的時(shí)候更是如此。
全部3個(gè)回答>??2019年樓房?jī)r(jià)格走勢(shì)是怎樣的?
154****2508 | 2019-08-27 08:23:04
已有3個(gè)回答
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141****5169
房?jī)r(jià)下降之時(shí),一定是在政府能正視中國(guó)人民對(duì)房子有大量需求,并制定有效的政策及房地產(chǎn)大量規(guī)劃建設(shè)。
查看全文↓ 2019-08-27 08:23:39
為什么房?jī)r(jià)這么貴?大方向有三點(diǎn),一是有需求,二是利益軍團(tuán)炒作,三是政府沒有正視需求的龐大,有效規(guī)有計(jì)劃的去進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)及定價(jià)。
具體有幾點(diǎn):
1是農(nóng)村到城市的人口大轉(zhuǎn)移。
2是人人對(duì)居住環(huán)境改善的需求
3是為了獲得心理舒適空間:父母與子女分開居住、離異、單身所產(chǎn)生對(duì)房子的多需求。
4是不斷對(duì)住房條件的升級(jí):從有住房到有住房品質(zhì)、環(huán)境優(yōu)雅,到對(duì)房子內(nèi)外更好的心理視覺享受。而中國(guó)還在完成第一階段,和過度到第二階段。房子的需求量自然龐大。
5是房子需大于求,房子自然成為一種投資的商品,就讓沒房的更買不到房,導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。
6是房租中介公司對(duì)房?jī)r(jià)的遙控,制造恐慌,提價(jià)銷售獲得更多的中介費(fèi)。中介自己囤房再高價(jià)銷售等一系列措施獲利。這是房產(chǎn)市場(chǎng)畸形發(fā)展帶來的自然現(xiàn)象。
7是有錢有權(quán)手里擁有大量的房產(chǎn),在國(guó)家制定政策時(shí),他們?yōu)榱吮Wo(hù)自己的利益,當(dāng)然不會(huì)讓自己的房產(chǎn)貶值,而是保護(hù)房?jī)r(jià),大量購(gòu)買再兜售獲利。真正對(duì)平民有利的政策3-5年后才會(huì)出臺(tái)。 -
155****6810
根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2019年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP100》的數(shù)據(jù)可見,1月份,全國(guó)房企銷售金額約6773億元,前三名依舊是萬科、碧桂園、恒大。
查看全文↓ 2019-08-27 08:23:33
整個(gè)榜單呈金字塔分布,進(jìn)入TOP100**低門檻是13.2億元。規(guī)模在50億元以下的房企有58家,50億元-100億元的房企有24家,過100億元的房企有18家,分別占比58%、24%、18%,總體來看,雖然目前房企在售項(xiàng)目個(gè)數(shù)相比去年大幅提升,但整體銷售表現(xiàn)并不盡如人意。
業(yè)內(nèi)人士表示隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入,房企逐漸出現(xiàn)了業(yè)績(jī)上漲乏力的現(xiàn)象,從之前一年多的房企普遍上漲,逐漸開始出現(xiàn)了龍頭房企銷售額上漲速度放緩的現(xiàn)象。但對(duì)房企而言,應(yīng)保持謹(jǐn)慎和敬畏心態(tài),順應(yīng)市場(chǎng)走勢(shì),積極推案和加大營(yíng)銷力度,回籠現(xiàn)金仍將是2019年房企的主要任務(wù)。
單純根據(jù)一個(gè)月的市場(chǎng)走勢(shì)還不能確定2019年的市場(chǎng)冷暖。預(yù)計(jì)2019年全國(guó)層面房地產(chǎn)政策面將以平穩(wěn)為主,部分城市甚至將逐步放松調(diào)控。 -
147****8876
一、2019年房?jī)r(jià)是漲還是跌呢?
查看全文↓ 2019-08-27 08:23:29
其實(shí),2019年房?jī)r(jià)是漲還是跌主要看這個(gè)信號(hào),那就是國(guó)家政策。換言之,也就是說,從政策上來看,2019年房?jī)r(jià)是平穩(wěn)的。原因有這些:
自2017年全國(guó)“四限”時(shí)代開啟,到2018年“限企”等一些列政策出臺(tái),截止2018年5月,綜合各研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),全國(guó)各地發(fā)布的樓市調(diào)控政策已超109次。
故而從全國(guó)基調(diào)看,一方面是堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位;另一方面是從“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快上漲”,到“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”決策。但無論是定位還是決策,均充分顯示了國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控的堅(jiān)定決心和巨大力度。
另外,從各地城市樓市調(diào)控政策看,力度仍在不斷增強(qiáng)。因此,預(yù)測(cè)2018年下半年乃至2019年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將平穩(wěn)健康發(fā)展,房?jī)r(jià)平穩(wěn),不會(huì)出現(xiàn)大漲趨勢(shì)。
二、房?jī)r(jià)暴跌前有什么征兆?
1、房產(chǎn)廣告增多
在樓市火熱時(shí),開發(fā)商根本不用打廣告,房子就很快被搶購(gòu)一空了,但如果你看到房產(chǎn)廣告增多,那么就意味此時(shí)買房的人很少,房?jī)r(jià)很可能處于下跌通道。也就是說,如果你此時(shí)買房,可就不是明智之舉了。
2、老業(yè)主打砸售樓處
在正常情況下,房?jī)r(jià)有波動(dòng)屬于正?,F(xiàn)象,業(yè)主們也不以為然。但是,如果你看到老業(yè)主打砸售樓處,那么你就要注意了,因?yàn)榇藭r(shí)房?jī)r(jià)很可能出現(xiàn)了大跌,如果你此時(shí)買房,那就是在白白浪費(fèi)錢。
3、銀行收緊房貸
銀行可是樓市的“晴雨表”,如果銀行收緊了房貸,那就意味著樓市可能存在很大的風(fēng)險(xiǎn),銀行不愿意冒著這種風(fēng)險(xiǎn)。因此,如果你此時(shí)買房,可就是逆勢(shì)而為,后果說不定就會(huì)很慘。
4、資金撤離樓市
高房?jī)r(jià)往往需要大量資金來支撐,如果你看到大量資金撤離樓市,那么就意味著理財(cái)者都認(rèn)為樓市不久就會(huì)迎來巨震。也就是說,如果你此時(shí)買房,那么注定是會(huì)血本無歸的,在此小編要提醒大家:千萬要小心了。
5、地王頻現(xiàn)
每當(dāng)有地王出現(xiàn),房?jī)r(jià)必然會(huì)迎來一波大漲,而這種上漲往往夾雜有很大的水分,一旦樓市回歸理性,房?jī)r(jià)必然會(huì)出現(xiàn)下跌。因此,如果你看到地王頻現(xiàn),還是別急著買房了。
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總體講,單間房本身的價(jià)值就不是特別高,因?yàn)槠渑涮椎臇|西太少。另外你也沒講明地點(diǎn)。但二手房子的整體趨勢(shì)還是會(huì)漲的。所以你可以先出租,等到你認(rèn)為合適的時(shí)候賣掉,但千萬別一直指望這個(gè)房子給你掙很多錢。差不多就行了。因?yàn)橛械帽赜惺А?/p> 全部4個(gè)回答>
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國(guó)家在出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)政策后,二手房成交量持續(xù)萎縮并長(zhǎng)時(shí)間在低位徘徊,今年5月份的二手房成交量更是進(jìn)一步萎縮至8000套左右,創(chuàng)下了28個(gè)月以來新低。房?jī)r(jià)看跌的預(yù)期也空前強(qiáng)烈,房?jī)r(jià)的臨界點(diǎn)也即將到來。 根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),6月上旬(1—10日)全市二手住宅網(wǎng)簽總量為2398套,雖與5月上旬相比上漲了18%,但是環(huán)比5月下旬卻下跌了21%,與去年同期相比,更是大幅下跌了35%。 價(jià)格方面,6月上旬全市北京二手房均價(jià)為24330元/平米,與5月下旬的北京二手房均價(jià)相比下跌了2%,與5月全月的北京二手房均價(jià)相比也有1%的跌幅。 在一系列嚴(yán)厲的樓市宏觀調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的持續(xù)作用下,在二手房市場(chǎng)成交量大幅萎縮,以及一手住宅成交均價(jià)開始回落的背景下,二手房市場(chǎng)買賣雙方在經(jīng)歷了兩月有余的觀望拉鋸之后,部分二手房業(yè)主開始主動(dòng)調(diào)低報(bào)價(jià),以求快速成交,全市的二手房成交均價(jià)也開始出現(xiàn)回落。尤其是像通州、大興、房山等區(qū)域的二手房市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面正逐漸發(fā)生逆轉(zhuǎn),業(yè)主主動(dòng)降價(jià)的現(xiàn)象也越來越多。隨著6月份大量的一手住宅和保障房項(xiàng)目入市,新房市場(chǎng)的價(jià)格有望進(jìn)一步回落,二手房市場(chǎng)的價(jià)格也將進(jìn)一步松動(dòng)。 有關(guān)人士表示,隨著6月份二手房?jī)r(jià)格的繼續(xù)回落,部分剛性的購(gòu)房需求也將被逐步激活,市場(chǎng)成交量有望復(fù)蘇。
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天津樓房均價(jià)8300元/㎡起
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建造費(fèi)按照每平方1000-1200元概算。目前自建房設(shè)計(jì)圖紙可以通過以下方式獲得:1.淘寶購(gòu)買,有幾元的和幾百的,都是成品圖紙。不一定能用的上。2.請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)師定制,平面圖也就幾百。全套施工圖要幾千。3、自己畫一個(gè),和施工隊(duì)商量。4、合肥天誠(chéng)建筑有免費(fèi)方案索取,5、畫個(gè)幾百塊或幾千做一套完整的施工圖,相對(duì)于幾十萬的建造費(fèi),還是挺劃算的。關(guān)鍵是萬一不喜歡重來就麻煩了。來自于:合肥天誠(chéng)建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司,要從事互聯(lián)網(wǎng)+別墅設(shè)計(jì)。直接百度可以聯(lián)系到他們,他們有企業(yè)官網(wǎng),里面有很多成品圖紙。平面圖方案500左右,全套施工圖是15.4元/平方,5000起,包含平面圖+外觀效果圖+建筑施工圖+結(jié)構(gòu)施工圖+水電施工圖。
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