2015年二套房利息怎么算才好呢？誰能說說呢？

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• 152****0719

  1、利率：買二手房，要區(qū)分首套房和二套房。如果你是第一次置業(yè)，不管你買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計算。一套房可以按基準(zhǔn)利率，二套房現(xiàn)在利率
  要上浮10%了，當(dāng)然，這個是政策層面的，與銀行的貸款規(guī)定有關(guān)。利率的計算方式二者是一樣的，下載一個房貸計算器，輸入相應(yīng)的數(shù)額就可以計算出來了。
  2、貸款方式：第一次置業(yè)，買二手房**也可以達到三成。如果你是第二次置業(yè)，就算是家庭第二套房子了。這個**得6成，而且貸款利率是上浮10%了。

  查看全文↓ 2019-08-27 13:27:49
• 134****2605

  貸款總額500000假定年利率4.900%貸款年限15
  年 ： 等額本息法每月月供還款本息額是： 3927.97元、總還款金額是：
  707034.6元、共應(yīng)還利息： 207034.6元。第1個月還利息為：2041.67 ；第1個月還本金為：1886.3
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:27:37
• 158****9544

  二套房商貸利率是4.90 公積金貸款利率5年（含）以內(nèi) 2.750%，5年以上 3.250%
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:27:32
• 132****1145

  現(xiàn)2015年5年以上貸款利率為5.65，因是二套房所以利息要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，則是6.215，所以二套房的利息肯定是比首套房要多的。10年的月供：A、等額本息　月供約1682元/月，總還款額為20183.31元，利息為51831.1元。B、等額本金（每月遞減）月供約2028元/月，之后以每月約6元在遞減即第二個月2021元，第三介月2015元......總還款額為197039元，利息為47039元。你可以根據(jù)自己的還款能力選擇還款方式。但一些銀行已不讓用等額本金，因為所賺利息太少，而且貸款人提前還貸的話銀行收益更少。

  查看全文↓ 2019-08-27 13:27:27
• 151****3041

  2015年3月，央行調(diào)整**新的貸款利率：
  商業(yè)貸款：1年以內(nèi)（含一年）5.35；一年至五年（含五年）5.75；五年以上5.90
  公積金貸款：五年以下（含五年）：3.50；五年以上4.00
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:27:20

相關(guān)問題

• 問 ??房貸利息怎么算才好呢？誰能說說呢？
  答

  貸款利息計算：一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。二、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。2、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：（1）計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率。（2）計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率。（3）同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：利息=本金×實際天數(shù)×日利率。這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天。但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。

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• 問 ??單身公寓算二套房才好呢？誰能說說呢？
  答

  因為您的名下已經(jīng)有了一套房，目前的判定二套房的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位“看房有看貸”所以以夫妻名義購買的話，您再購房是第二套，**要60%,所交稅費有：契稅：房款的1.5% ; （買家）印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）；交易費：5元/平方米（買賣雙方平分）；測繪費：1.36元/平米；（買家）權(quán)屬登記費：80元；（買家）證件費：50元；（買家）營業(yè)稅：差價*5.5%（超過144平米的不需要繳納）；（賣家）個人所得稅：差價的20%。（賣家）

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• 問 ??2016年買二套房合算才好呢？誰能說說呢？
  答

  二套房的契稅是3%根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 ??怎么確讓二套房才好呢？誰能說說呢？
  答

  看購房人家庭有沒有住宅性質(zhì)的房產(chǎn)，商業(yè)房不計算。如果明下有70年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)在買房就是二套。90平米以下的二套房契稅要多繳納2%，因為首套1%，二套就是3%。

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• 問 ??跨地區(qū)買二套房契稅怎么算才好呢？誰能說說呢？
  答

  主要是看城市的政策,各地政策不一樣,得到的機會也不一樣;一般現(xiàn)在都是第二套房**增加,貸款利率增加,沒有說契稅增加,契稅大多都根據(jù)房子的面積有所不同,90平方1%,90~144平方1.5%,144平方以上3%。(全部指合同價的比例)

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