??中介怎么把二套房做成一套房子呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 156****4204

  一般來說中介都是比較專業(yè)的，在工作中積累了大量的房屋交易經(jīng)驗，但你也要留個心，在不損害自己利益的情況下交由中介包裝。

  查看全文↓ 2019-08-27 14:03:41
• 136****7640

  所謂的做一套，有個前提，先假離婚，風(fēng)險在于，會不會真離了
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:03:31
• 144****7668

  如果被查到，是會加重罰稅的。但不是罰你，是罰原房主。如果房管局查到房主故意隱瞞信息漏繳個稅，按規(guī)定，會將此信息記錄在案，只要房主想賣這套房子，必須加倍交稅，除非房主不準備再賣那套房了。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:03:27
• 136****5772

  二手房過戶流程主要有以下四步：
  一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
  20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。

  查看全文↓ 2019-08-27 14:03:21
• 158****4226

  基本上是沒辦法的，第一套一次性還好點，但是你們一套是貸款的，就算房折沒下來，但是銀行是查的到貸款記錄的。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:03:13

相關(guān)問題

• 問 ??把第一套房賣了再買一套算二套房才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。　個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房　首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

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• 問 ??二套房如何包裝成一套房才合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房貸款，**低**30%。利率按照國家基準利率。一、首套房認定常見的七種情況：（1）貸款買過一套房，但商貸已還完。（2）貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。（3）首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房。（4）首套房全款付清無貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)。（5）個人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款并出售。（6）個人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售。（7）夫妻2人，一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚后貸款買房二、二套房認定由于“認貸不認房”，二套房的界定要簡單些。如買家在銀行征信系統(tǒng)里已登記有一條貸款買房的信息，貸款尚未結(jié)清，又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。常見的三種情況：（1）貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。（2）個人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。（3）夫妻2人，一方婚前商貸購房，另一方婚前公積金貸款購房，婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清，再次購房。

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• 問 ??二套房怎樣做成首套房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  銀行認定為二套房的七種情況：　　一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房　　【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。　　二、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房　　【詳解】根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。　　三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房　　【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房?！　∷摹€人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房　　【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房?！　∥?、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款　　【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房?！　×⒒榍耙环皆J款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起　　【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房?！　∑摺⒒楹箅p方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房　　【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

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• 問 ??二套房如何包裝成一套才好？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  因為二套房貸60%的**比例和1.1倍的基準利率政策堅冰很難突破，所以為招徠客戶，銀行只能在二套房的認定上尋求松綁，玩起 “二套變一套”的小聰明。今年以來，隨著流動性的寬松、銀行規(guī)避信貸風(fēng)險的動機增強以及國家對住房剛性需求的政策支持，商業(yè)銀行傳統(tǒng)的房貸業(yè)務(wù)又成為 “香餑餑”，銀行通過降低 “姿態(tài)”吸引房貸客戶。

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• 問 ??第一套房貸款還清怎么貸第二套房呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房 詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行2、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房 詳解:根據(jù)目前銀行“認貸又認房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套?！　?、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房?！　?、個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房　　5、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房?！　?、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起 詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。　　7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房。

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