??住房貸款能提前還款嗎？還完要哪些手續(xù)？

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• 136****0919

  1、解除房屋抵押，擁有完整產(chǎn)權。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。
  2、辦理退保手續(xù)，在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。
  3、辦理退稅手續(xù)，當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。

  查看全文↓ 2019-08-28 00:54:22
• 132****5888

  申請一次性還清貸款的，借款人必須正常還貸一期以上，還款地點為公積金貸款承辦銀行（需用公積金還貸的，借款人應先持借款合同，住房公積金儲存卡、身份證到公積金管理中心辦理轉帳手續(xù)，再到相關銀行辦理還貸手續(xù)）。
  
  一般需要購房者填寫一份提前還貸申請表，申請表內容包括提前還貸理由、房子所在地、聯(lián)系電話、身份證號、還款存折賬號等基本信息。銀行在接到申請后，一個月左右給予回復。如符合還貸手續(xù)，購房者攜帶現(xiàn)金及相關材料，當天就可以辦理好還貸證明。當然，不同的銀行在一些細節(jié)規(guī)定上可能稍有差異，具體還要到貸款銀行咨詢。
  
  借款人還清貸款后，由貸款承辦銀行開具還清證明書，并到房屋擔保置換有限公司或貸款承辦銀行領取房產(chǎn)證原件和他項權證，借款人憑還清證明書到產(chǎn)權登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。一般是10工作日后就可以辦理歸還的手續(xù)，領取房產(chǎn)證。
  
  建議：如果有更好的投資渠道，沒必要提前還貸款，以后買房再貸款，就不會享受首套優(yōu)惠利率的待遇了，謹慎操作。

  查看全文↓ 2019-08-28 00:54:18
• 132****0375

  房屋按揭貸款還清后還需要辦理哪些手續(xù)：
  1、撤銷抵押登記手續(xù)
  　　一般借款人在辦理房貸時，都是給自己的房屋辦理了房屋抵押登記手續(xù)的。若辦理了改手續(xù)，那么在還清貸款之后，應將抵押登記手續(xù)撤銷。
  　　2、撤銷擔保手續(xù)
  　　若借款人在辦理貸款之前，尋求過擔保企業(yè)做擔保。那么在還完貸款以后，應撤銷擔保手續(xù)。除此情況之外，若在辦理擔保手續(xù)之前交給了擔保公司一定的押金，那么還可在撤銷擔保手續(xù)的同時，要回押金。
  　　3、結清手續(xù)
  　　結清手續(xù)是借款人和銀行之間辦理的，借款人還清貸款，通常銀行會自動為借款人辦理結清手續(xù)。
  　　因此，辦理房屋按揭貸款，貸款還清后，房子還不算屬于借款人的，借款人需要辦理以上相關手續(xù)，這樣房子才算真正回到自己名下。

  查看全文↓ 2019-08-28 00:54:13

相關問題

• 問 住房貸款能提前還款嗎？還完要什么手續(xù)？
  答

  建設銀行提前還房貸的流程：1、提前和銀行客戶經(jīng)理預約；2、按預約時間攜帶身份證前往銀行網(wǎng)點，辦理結清貸款業(yè)務；3、建行提前還款需要繳納違約金（不同銀行對于提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同），具體如下：3.1部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。3.2全部提前還款者需承擔支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%；貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。 4、先還清剩余貸款，當場銀行把結清證明打出；5、撤銷銀行的抵押手續(xù)要1周以后，主貸人再到建行去取材料；另外也可在銀行填寫取件委托書，即可讓別人代為取件；6、還清貸款后，需要主貸人本人（或次貸人帶關系證明）到公積金管理中心，辦理撤銷公積金貸款抵押手續(xù)，拿一張蓋紅章的證明。 7、**后連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產(chǎn)交易中心辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記。

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• 問 ??住房貸款可以提前還嗎?住房貸款提前還款需要什么手續(xù)?
  答

  房貸提前還款手續(xù)：借款人在辦理提前還款時需要注意的事項有通常情況下借款人需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款。注意事項：還款金額為一萬元的整數(shù)倍。關于違約金的規(guī)定目前大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在貸款期限滿一年后才可以申請辦理提前還款的。并且不收取違約金所以在辦理提前還款之前請咨詢貸款行關于第和條的規(guī)定。房貸提前還款需要資料：借款人在銀行約定的時間，攜帶身份證、產(chǎn)權證（土地證）、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續(xù)。

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• 問 ??住房貸款可以提前還嗎?住房貸款提前還款合適嗎?
  答

  可以提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式：1、全部提前還款借款人向銀行辦理單項個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。2、部分提前還款個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

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• 問 ??住房貸款能提前還款嗎
  答

  如果有更有效的投資渠道，建議暫時不還?，F(xiàn)在銀根緊縮，如果有更好的投資機會，你想借錢就難了。另外，貸款利率你還沒說出來呢，貸款利息不好算。如果你的貸款利率是7.74%，你應該每月還款1612.18元，5年下來你總計還款96730.80元。也就是說你5年總共需要支付的利息是16730.80元。

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• 問 ??住房貸款能提前還款嗎？怎樣提前還款？
  答

  貸款能提前還嗎？1、個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務。2、然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內容重新修正與計算，在操作上有一定的復雜性，應該了解相關的規(guī)定。提前還貸違約金怎么算1、招商銀行，貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。建設銀行。貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。2、農業(yè)銀行，貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。3、工商銀行，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。中國銀行，貸款不滿一年提前還款，收取不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。4、交通銀行，部分提前還貸規(guī)定不能少于每月還款額的6倍，不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實施。5、廣發(fā)銀行，貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。光大銀行，貸款不滿一年提前還款，收取3％～6％的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實施。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

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