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不可隨意翻修房屋和在規(guī)劃區(qū)之外建房。農田、林地等非建設用地區(qū)域禁止建房，具體如下：（1）農田保護區(qū)（2）生態(tài)資源保護區(qū)（3）飲用水源保護區(qū)（4）歷史文化保護范圍（5）河道管理范圍（6）公路兩側建筑控制區(qū)根據(jù)一戶一宅的確權原則，多出的房屋和面積禁止建房。修蓋三層以上的房屋，要委托專業(yè)施工單位，并向村集體申報。翻建破舊房屋和危險房屋，需取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。
全部3個回答>農村房屋建造規(guī)定是哪些？
143****7588 | 2019-08-29 01:48:42
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141****0721
根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
查看全文↓ 2019-08-29 01:49:10
農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
根據(jù)住建部印發(fā)的文件《農村住房建設技術政策(試行)》的規(guī)定，農村住房建設要堅持“有利生產，方便生活”的原則，可采用兩種布局方式：一種是垂直分戶(2-3層)，適用于從事農業(yè)生產或發(fā)展庭院經濟的農戶;另一種是水平分戶(4-5層)，適用于部分脫離農業(yè)生產的農戶。住房層高以2.6米到3米之間為宜，**高不能超過3.3米。
《建筑工程施工許可管理辦法》第二條規(guī)定，在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門（以下簡稱發(fā)證機關）申請領取施工許可證。工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。 -
141****1904
農村宅基地確權登記發(fā)證流程：
查看全文↓ 2019-08-29 01:49:03
1、申報：
凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。
2、權屬調查：
國土部門根據(jù)土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。
3、審核與公告：
經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。
4、審批：
公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市（縣）人民政府領導簽章，并加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。
5、登記注冊：
根據(jù)農村宅基地登記審批表結果，以宗地（宅基地）為單位逐項填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。
6、頒發(fā)土地證。 -
144****9089
《中華人民共和國土地管理法》中規(guī)定：
查看全文↓ 2019-08-29 01:48:56
第三十七條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設應當按照合理布局、節(jié)約用地的原則制定規(guī)劃，經縣級人民政府批準執(zhí)行。城市規(guī)劃區(qū)內的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設規(guī)劃，經市人民政府批準執(zhí)行。
農村居民住宅建設，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)建設，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)建設等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設，應當按照鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設規(guī)劃進行。
第三十八條 農村居民建住宅，應當使用原有的宅基地和村內空閑地。使用耕地的，經鄉(xiāng)級人民政府審核后，報縣級人民政府批準；使用原有的宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府批準。
農村居民建住宅使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
出賣、出租住房后再申請宅基地的，不予批準。
第四十五條 農村居民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，責令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的房屋。
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一、明確農村集體土地確權登記發(fā)證的范圍 農村集體土地確權登記發(fā)證是對農村集體土地所有權和集體土地使用權等土地權利的確權登記發(fā)證。農村集體土地使用權包括宅基地使用權、集體建設用地使用權等。農村集體土地所有權確權登記發(fā)證要覆蓋到全部農村范圍內的集體土地，包括屬于農民集體所有的建設用地、農用地和未利用地，不得遺漏。二、依法依規(guī)開展農村集體土地確權登記發(fā)證工作 農村集體土地確權登記依據(jù)的文件資料包括：人民政府或者有關行政主管部門的批準文件、處理決定;縣級以上人民政府國土資源行政主管部門的調解書;人民法院生效的判決、裁定或者調解書;當事人之間依法達成的協(xié)議;履行指界程序形成的地籍調查表、土地權屬界線協(xié)議書等地籍調查成果;法律、法規(guī)等規(guī)定的其他文件等?！ ∪?、加快農村地籍調查工作 1、凡有條件的地區(qū)，農村集體土地所有權宗地地籍調查應采用解析法實測界址點坐標并計算宗地面積;條件不具備的地區(qū)，可以全國土地調查成果為基礎，核實并確定權屬界線，對界址走向進行詳細描述，采用圖上量算或數(shù)據(jù)庫計算的方法計算宗地面積。2、農村集體土地所有權宗地圖和地籍圖比例尺不小于1：10000。牧區(qū)等特殊地區(qū)在報經省級國土資源主管部門同意后，地籍圖比例尺可以放寬至1:50000?！?/p> 全部3個回答>
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不同的省份規(guī)定的人均住宅用地面積不一樣的。比如說四川土地管理法實施辦法規(guī)定：農村村民一戶只能擁有一處不超過規(guī)定標準面積的宅基地。宅基地面積標準為每人20至30平方米；三人以下按三人計算，四人按四人計算，五人以上按五人計算，其中，民族自治地方農村村民的宅基地面積標準可以適當增加，具體標準由民族自治州或自治縣人民政府制定。擴建住宅所占的土地面積應當連同原宅基地面積一并計算。新建住宅全部使用農用地以外的土地的，用地面積可以適當增加，增加部分每戶**多不得超過30平方米。所以具體的你可以搜索你們省的土地管理法實施辦法，上面有具體規(guī)定。
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土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。土地法第六十二條規(guī)定決定了房子與宅基地的批準使用保持一致，非得辦理產權證是嚴重違規(guī)違法違紀的，政府相關人員應該加強學習，基本邏輯都弄不清楚，趁早主動辭職
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農村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內建住宅的，應當先向村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：（一）需要使用耕地的，經鄉(xiāng)級人民政府審核、市建設局審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向市國土資源管理局申請用地，經市人民政府批準后，由市國土資源管理局劃撥土地；（二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃審核報市建設局批準。城鎮(zhèn)非農業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第（一）項規(guī)定的審批程序辦理。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
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