??房貸能轉(zhuǎn)銀行嗎？申請(qǐng)房貸需注意什么？

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• 158****0393

  房貸中途可以換銀行嗎
  
  1、有關(guān)貸款轉(zhuǎn)銀行是可行的——在找到銀行愿意接納貸款的前提下，帶著抵押證件、貸款合同、還款流水賬等到貸款發(fā)放銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)移即可。
  
  2、我們需要注意的是，其中所要繳納的手續(xù)費(fèi)，及可能需要交納的違約金都是不小的數(shù)目，建議還是謹(jǐn)慎而行。
  
  房貸中途可以換銀行嗎？申請(qǐng)房貸有哪些注意事項(xiàng)？
  
  申請(qǐng)房貸有哪些注意事項(xiàng)
  
  1、房屋的質(zhì)量問(wèn)題
  
  有些房子一住就是數(shù)十年，一旦與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，并且向銀行提交了貸款申請(qǐng)，因質(zhì)量問(wèn)題而要求退款時(shí)，其手續(xù)及流程也是相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，極大損害了購(gòu)房者的切身權(quán)益。為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，購(gòu)房者在驗(yàn)房的過(guò)程中，一定要仔細(xì)地評(píng)估房屋內(nèi)外的各個(gè)細(xì)節(jié)。
  
  2、開發(fā)商的“五證二書”
  
  其實(shí)各開發(fā)商在建房初期就已經(jīng)消耗了大量的資金，部分開發(fā)商迅速回籠資金，常會(huì)在相關(guān)證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場(chǎng)。為了避免購(gòu)房以后出現(xiàn)糾紛，建議購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)檢查開發(fā)商的“五證二書“，其中包括《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。
  
  3、購(gòu)房合同的文本規(guī)范
  
  有關(guān)房屋交易的雙方一旦簽訂了購(gòu)房合同，雙方都將會(huì)收到法律的約束。如果購(gòu)房合同本身就存在問(wèn)題，當(dāng)出現(xiàn)房屋糾紛時(shí)，在法律上是無(wú)法被承認(rèn)的，而**常出現(xiàn)的問(wèn)題則是購(gòu)房合同的文本規(guī)范。建議購(gòu)房者在簽訂合同錢，應(yīng)注意合同是否為房產(chǎn)部門的統(tǒng)一印制文本。
  
  4、合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
  
  為了促進(jìn)樓盤的成交率，許多樓盤的銷售員都會(huì)向購(gòu)房者允諾各種口頭協(xié)議。實(shí)際上，只有當(dāng)這些口頭協(xié)議被白紙黑字寫進(jìn)合同時(shí)，才會(huì)具備正式的法律效應(yīng)?？陬^協(xié)議一般會(huì)以補(bǔ)充協(xié)議的形式寫進(jìn)購(gòu)房合同內(nèi)，市民在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。
  
  5、合同內(nèi)具體的交房日期
  
  有許多市民認(rèn)為，開發(fā)商交鑰匙的那一年才算是交房日期，實(shí)際上這是一種常見的購(gòu)房誤區(qū)。除了給購(gòu)房者房屋鑰匙以外，開發(fā)商還還應(yīng)同時(shí)辦理交付房屋的所有權(quán)證書。當(dāng)合同內(nèi)的交房日期含糊不清的時(shí)候，將會(huì)影響到購(gòu)房者的入住時(shí)間及日后的過(guò)戶辦理，所以交房日期一定要具體到某年末日。
  
  一般在情非得已的情況下，一般不建議大家房貸中途換銀行，因?yàn)檫@樣有點(diǎn)得不償失，所以大家一定要三思而后行。當(dāng)然，如果你個(gè)人覺得沒有任何的壓力或者損失的話，房貸中途換銀行也是確實(shí)可行的，希望大家能夠慎重掂量。

  查看全文↓ 2019-09-02 10:09:05
• 144****9016

  一、辦理按揭貸款的流程
  
  1、提出申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請(qǐng),并提交有關(guān)資料。
  
  2、簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。
  
  3、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  
  4、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
  
  5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。
  
  6、貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款**后一期(分期償還類貸款)前結(jié)清貸款;正常結(jié)清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類貸款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款,借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后,提前10個(gè)工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)。貸款結(jié)清后,借款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”,取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本,并持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  
  房貸轉(zhuǎn)按揭,通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人,直接將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行,以便享受到更優(yōu)惠的利率。那么房貸轉(zhuǎn)按揭要走什么流程?有什么注意事項(xiàng)呢?
  
  二、轉(zhuǎn)按揭一般辦理流程為
  
  1、甲銀行在今年對(duì)于首次購(gòu)房的在按揭客戶,一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。
  
  2、乙銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率,正?？蛻艨上蜚y行申請(qǐng)。
  
  3、乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。
  
  4、審核通過(guò),乙銀行出資結(jié)清用戶在甲銀行的貸款。
  
  5、用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受**新優(yōu)惠利率。
  
  對(duì)于房子的出讓方來(lái)說(shuō),辦理轉(zhuǎn)按揭主要需要提供“轉(zhuǎn)按”申請(qǐng)書 、有效身份證原件和復(fù)印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請(qǐng)書”。購(gòu)買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外,與原借款人簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。
  
  三、房貸轉(zhuǎn)按揭辦理指南
  
  1、找到新銀行,尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。
  
  2、帶齊申請(qǐng)材料,包括原來(lái)的借款合同、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件(無(wú)復(fù)印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件),到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫“轉(zhuǎn)按揭”申請(qǐng)表。
  
  3、信用查詢,申請(qǐng)后,欲“轉(zhuǎn)按揭”者須授權(quán)接收銀行進(jìn)行“個(gè)人信用檔案”查詢。
  
  4、記錄要良好,若申請(qǐng)者個(gè)人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄,接收銀行一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)作出受理“轉(zhuǎn)按揭”的決定,同時(shí)會(huì)電話通知申請(qǐng)人;若個(gè)人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄,接收銀行可能會(huì)拒絕接收“轉(zhuǎn)按揭”。
  
  5、提前還完款,獲得接收銀行認(rèn)可后,向原來(lái)的貸款發(fā)放銀行申請(qǐng)?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個(gè)星期申請(qǐng),所以此過(guò)程大約需要半個(gè)月。
  
  6、簽訂新合同,向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后,到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂新的個(gè)人房屋抵押貸款合同。

  查看全文↓ 2019-09-02 10:08:58
• 148****1146

  按揭貸款相關(guān)注意事項(xiàng)
  
  1、貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人65歲的年齡
  
  2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率
  
  3、借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計(jì)劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息
  
  4、要選定**適合自己的還款方式
  5、采用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多
  
  6、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少

  查看全文↓ 2019-09-02 10:08:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸能轉(zhuǎn)銀行嗎
  答

  可以先去和銀行協(xié)商,7折不行7.5折至于轉(zhuǎn)行嘛，我建議你**好不要這么做。一,轉(zhuǎn)行后你的房貸就算新貸款，不是存量貸款，；二,即使可以享受，將面臨違約記錄的問(wèn)題；三,即使可以辦，中間的手續(xù)費(fèi)、違約金等等數(shù)目也不小　祝你好運(yùn)!望采用

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• 問(wèn) ??已還了一年房貸可申請(qǐng)換銀行嗎？申請(qǐng)房貸需注意什么？
  答

  房貸中途可以換銀行嗎1、有關(guān)貸款轉(zhuǎn)銀行是可行的——在找到銀行愿意接納貸款的前提下，帶著抵押證件、貸款合同、還款流水賬等到貸款發(fā)放銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)移即可。2、我們需要注意的是，其中所要繳納的手續(xù)費(fèi)，及可能需要交納的違約金都是不小的數(shù)目，建議還是謹(jǐn)慎而行。房貸中途可以換銀行嗎？申請(qǐng)房貸有哪些注意事項(xiàng)？申請(qǐng)房貸有哪些注意事項(xiàng)1、房屋的質(zhì)量問(wèn)題有些房子一住就是數(shù)十年，一旦與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，并且向銀行提交了貸款申請(qǐng)，因質(zhì)量問(wèn)題而要求退款時(shí)，其手續(xù)及流程也是相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，極大損害了購(gòu)房者的切身權(quán)益。為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，購(gòu)房者在驗(yàn)房的過(guò)程中，一定要仔細(xì)地評(píng)估房屋內(nèi)外的各個(gè)細(xì)節(jié)。2、開發(fā)商的“五證二書”其實(shí)各開發(fā)商在建房初期就已經(jīng)消耗了大量的資金，部分開發(fā)商迅速回籠資金，常會(huì)在相關(guān)證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場(chǎng)。為了避免購(gòu)房以后出現(xiàn)糾紛，建議購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)檢查開發(fā)商的“五證二書“，其中包括《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。3、購(gòu)房合同的文本規(guī)范有關(guān)房屋交易的雙方一旦簽訂了購(gòu)房合同，雙方都將會(huì)收到法律的約束。如果購(gòu)房合同本身就存在問(wèn)題，當(dāng)出現(xiàn)房屋糾紛時(shí)，在法律上是無(wú)法被承認(rèn)的，而**常出現(xiàn)的問(wèn)題則是購(gòu)房合同的文本規(guī)范。建議購(gòu)房者在簽訂合同錢，應(yīng)注意合同是否為房產(chǎn)部門的統(tǒng)一印制文本。4、合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容為了促進(jìn)樓盤的成交率，許多樓盤的銷售員都會(huì)向購(gòu)房者允諾各種口頭協(xié)議。實(shí)際上，只有當(dāng)這些口頭協(xié)議被白紙黑字寫進(jìn)合同時(shí)，才會(huì)具備正式的法律效應(yīng)。口頭協(xié)議一般會(huì)以補(bǔ)充協(xié)議的形式寫進(jìn)購(gòu)房合同內(nèi)，市民在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。5、合同內(nèi)具體的交房日期有許多市民認(rèn)為，開發(fā)商交鑰匙的那一年才算是交房日期，實(shí)際上這是一種常見的購(gòu)房誤區(qū)。除了給購(gòu)房者房屋鑰匙以外，開發(fā)商還還應(yīng)同時(shí)辦理交付房屋的所有權(quán)證書。當(dāng)合同內(nèi)的交房日期含糊不清的時(shí)候，將會(huì)影響到購(gòu)房者的入住時(shí)間及日后的過(guò)戶辦理，所以交房日期一定要具體到某年末日。一般在情非得已的情況下，一般不建議大家房貸中途換銀行，因?yàn)檫@樣有點(diǎn)得不償失，所以大家一定要三思而后行。當(dāng)然，如果你個(gè)人覺得沒有任何的壓力或者損失的話，房貸中途換銀行也是確實(shí)可行的，希望大家能夠慎重掂量。

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• 問(wèn) ??房貸能轉(zhuǎn)銀行嗎？房貸批不下來(lái)可以換銀行嗎？
  答

  貸款批不了如何補(bǔ)救1、資料準(zhǔn)備齊全，再向該銀行申請(qǐng)不過(guò)如果是在同一家銀行申請(qǐng)房貸的話，一般需要等待一段時(shí)間后才能再申請(qǐng)。2、換家銀行試試銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。3 、找貸款中介您可找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請(qǐng)貸款，可增加獲得貸款的可能性。4、找貸款公司找貸款公司貸款，貸款門檻會(huì)被降低，同時(shí)還可增加貸款可能性。貸款被拒有哪些原因一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴(yán)重的信用問(wèn)題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會(huì)被銀行拒絕申請(qǐng)貸款，因?yàn)榇藭r(shí)開發(fā)商不具備保證擔(dān)保的能力。所以當(dāng)您購(gòu)房需要向銀行申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候，一定要了解清楚上述情況，任何一種情況都有可能影響房屋貸款的申請(qǐng)。1、不滿足房貸要求按照銀行的規(guī)定，申請(qǐng)房貸的客戶必須要有穩(wěn)定的工作，具有按時(shí)足額償還貸款本息的能力;擁有良好的信用記錄;有一定比例的**款;能提供購(gòu)房合同/協(xié)議;同意將所購(gòu)房產(chǎn)作抵押;必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力;如果購(gòu)房者的戶口不在擬購(gòu)房地，還需提供在當(dāng)?shù)乩U存社保滿一定期限的證明。如果借款人有一條不符合要求，都有可能被拒貸。2、個(gè)人負(fù)債太高如果借款人在申請(qǐng)房貸前向銀行申請(qǐng)了其他貸款，而且還處于還款期中，那么在負(fù)債較高的情況下，也容易被銀行拒貸。因?yàn)樨?fù)債過(guò)高，銀行會(huì)認(rèn)為你的還款能力較弱，為了保障貸款的順利回收，拒貸也在情理之中。3、貸款材料不齊資料不齊只有兩個(gè)原因，不能或者不愿。不能，如民間借貸、主體無(wú)真實(shí)經(jīng)營(yíng)、關(guān)聯(lián)人不知情等。不愿，如缺乏購(gòu)買憑據(jù)、信用卡刷卡憑據(jù)、嫌麻煩等。然而貸款資料和資質(zhì)的反饋是成正比的，這是影響整個(gè)貸款流程**費(fèi)時(shí)的環(huán)節(jié)，它決定著客戶經(jīng)理是否做這筆貸款，因此她理財(cái)建議要申請(qǐng)貸款的財(cái)蜜盡量提供全面的貸款資料，不然因資料不齊而被拒是非?？上У?。4、年齡不達(dá)標(biāo)各銀行在接受借款人的房貸申請(qǐng)時(shí)有著較嚴(yán)格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數(shù)較大的超齡人群也是不能夠貸款的。5、個(gè)人信用資質(zhì)較差者在符合貸款條件的借款人中遭到銀行“拒簽”**多情況的就是個(gè)人信用資質(zhì)較差者。在央行的個(gè)人征信數(shù)據(jù)庫(kù)日趨完善之后，全國(guó) 范圍內(nèi)任何一家銀行都能隨時(shí)查閱到借款人的個(gè)人資料，名下是否有房貸、車貸、消費(fèi)貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯(lián)系方式、身份證件等也都是一 覽無(wú)疑。銀行根據(jù)征信數(shù)據(jù)庫(kù)里的借款人信息，來(lái)判定其是否符合申請(qǐng)貸款的資格。銀行人士提醒，在其實(shí)際成交的個(gè)案中，有的借款人不注意平時(shí)個(gè)人信用記錄， 比如信用卡逾期高達(dá)100多次，名下有多套房貸、車貸的貸款尚未還清，這樣的借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)銀行肯定是要說(shuō)“不”的。6、所購(gòu)房屋不符合貸款要求按照相關(guān)規(guī)定，未滿五年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房等沒有房產(chǎn)證、國(guó)有土地證的房子均不能申請(qǐng)貸款。另外，房齡過(guò)大的房子也不能申請(qǐng)按揭貸款。所以，借款人買房時(shí)一定要了解清楚自己所購(gòu)房屋是否符合銀行的貸款要求，避免產(chǎn)生麻煩。也有可能是開發(fā)商的原因一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴(yán)重的信用問(wèn)題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會(huì)被銀行拒絕申請(qǐng)貸款，因?yàn)榇藭r(shí)開發(fā)商不具備保證擔(dān)保的能力。7、 貸款經(jīng)理個(gè)人原因貸款經(jīng)理會(huì)跟進(jìn)整個(gè)貸款環(huán)節(jié)，對(duì)客戶情況**清楚，貸款經(jīng)理的職業(yè)水平和人品對(duì)貸款起關(guān)鍵作用。所以應(yīng)盡量挑選一個(gè)責(zé)任心強(qiáng)、工作認(rèn)真的貸款經(jīng)理，以免出現(xiàn)資料被搞丟、重復(fù)補(bǔ)資料的事情。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸能轉(zhuǎn)銀行嗎？房貸可以轉(zhuǎn)按揭嗎？
  答

  可以，貸款買的房如果賣出去貸款需一并轉(zhuǎn)移，貸款轉(zhuǎn)移被稱為轉(zhuǎn)按揭，但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話，直接把錢交給銀行，相當(dāng)于你替賣方把錢還清，然后從銀行把房本拿出來(lái)，再去建委過(guò)戶，如果是貸款，需要去銀行辦理一個(gè)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，然后才能過(guò)戶。轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因?yàn)樯婕暗饺嚼?，所以其辦理程序相對(duì)復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括。購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同，符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料。買賣雙方到貸款銀行指定認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估，律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具法律意見書。貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款，買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)，借款人按月還款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??已還了一年房貸可申請(qǐng)換銀行嗎？申請(qǐng)房貸需注意哪些？
  答

  房貸中途可以換銀行嗎1、有關(guān)貸款轉(zhuǎn)銀行是可行的——在找到銀行愿意接納貸款的前提下，帶著抵押證件、貸款合同、還款流水賬等到貸款發(fā)放銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)移即可。2、我們需要注意的是，其中所要繳納的手續(xù)費(fèi)，及可能需要交納的違約金都是不小的數(shù)目，建議還是謹(jǐn)慎而行。房貸中途可以換銀行嗎？申請(qǐng)房貸有哪些注意事項(xiàng)？申請(qǐng)房貸有哪些注意事項(xiàng)1、房屋的質(zhì)量問(wèn)題有些房子一住就是數(shù)十年，一旦與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，并且向銀行提交了貸款申請(qǐng)，因質(zhì)量問(wèn)題而要求退款時(shí)，其手續(xù)及流程也是相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，極大損害了購(gòu)房者的切身權(quán)益。為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，購(gòu)房者在驗(yàn)房的過(guò)程中，一定要仔細(xì)地評(píng)估房屋內(nèi)外的各個(gè)細(xì)節(jié)。2、開發(fā)商的“五證二書”其實(shí)各開發(fā)商在建房初期就已經(jīng)消耗了大量的資金，部分開發(fā)商迅速回籠資金，常會(huì)在相關(guān)證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場(chǎng)。為了避免購(gòu)房以后出現(xiàn)糾紛，建議購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)檢查開發(fā)商的“五證二書“，其中包括《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。3、購(gòu)房合同的文本規(guī)范有關(guān)房屋交易的雙方一旦簽訂了購(gòu)房合同，雙方都將會(huì)收到法律的約束。如果購(gòu)房合同本身就存在問(wèn)題，當(dāng)出現(xiàn)房屋糾紛時(shí)，在法律上是無(wú)法被承認(rèn)的，而**常出現(xiàn)的問(wèn)題則是購(gòu)房合同的文本規(guī)范。建議購(gòu)房者在簽訂合同錢，應(yīng)注意合同是否為房產(chǎn)部門的統(tǒng)一印制文本。4、合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容為了促進(jìn)樓盤的成交率，許多樓盤的銷售員都會(huì)向購(gòu)房者允諾各種口頭協(xié)議。實(shí)際上，只有當(dāng)這些口頭協(xié)議被白紙黑字寫進(jìn)合同時(shí)，才會(huì)具備正式的法律效應(yīng)?？陬^協(xié)議一般會(huì)以補(bǔ)充協(xié)議的形式寫進(jìn)購(gòu)房合同內(nèi)，市民在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。5、合同內(nèi)具體的交房日期有許多市民認(rèn)為，開發(fā)商交鑰匙的那一年才算是交房日期，實(shí)際上這是一種常見的購(gòu)房誤區(qū)。除了給購(gòu)房者房屋鑰匙以外，開發(fā)商還還應(yīng)同時(shí)辦理交付房屋的所有權(quán)證書。當(dāng)合同內(nèi)的交房日期含糊不清的時(shí)候，將會(huì)影響到購(gòu)房者的入住時(shí)間及日后的過(guò)戶辦理，所以交房日期一定要具體到某年末日。一般在情非得已的情況下，一般不建議大家房貸中途換銀行，因?yàn)檫@樣有點(diǎn)得不償失，所以大家一定要三思而后行。當(dāng)然，如果你個(gè)人覺得沒有任何的壓力或者損失的話，房貸中途換銀行也是確實(shí)可行的，希望大家能夠慎重掂量。

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