??降息后房貸沒變怎么回事呢？誰能說說呢？

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• 152****6151

  所以現(xiàn)在計算是沒有意義的，因為你的月供金額還是要正常還到今年年底的你的月供暫時不會降，你的情況需要到次年的1月1日才能享受到的，重新計算你的月供的，如果是提前部分還款或銀行房貸利率調(diào)整帶來的月供變化，銀行會根據(jù)次年的1月1日當(dāng)天的房貸利率（也就是**新的利率）結(jié)合你的剩余貸款本金金額和剩余的還款年限
  

  查看全文↓ 2019-09-02 16:11:48
• 136****3915

  因為房貸（非固定利率房貸）利率調(diào)整日基本都是每年的1月1日，（你與銀行簽訂的借款合同中應(yīng)有約定），所以盡管去年年內(nèi)調(diào)整了多次，但還沒到房貸調(diào)整日期，所以銀行還是照原利率收取。
  　　延伸：
  
  　　銀行已經(jīng)放款，但是還沒到還款日期，沒有還第一期款的，現(xiàn)在降息了，利率如何執(zhí)行？
  　　放了款，還未供第一期的，銀行規(guī)定各有不同，部分也只能在次年才能調(diào)整**新貸款利率，但是，購房者可嘗試咨詢銀行經(jīng)辦，或可成功在放款后一定工作日內(nèi)簽利率補充協(xié)議后按**新利率供樓。
  　　“問銀行經(jīng)辦或許有機會，不問一般就沒機會。在之前的降息是有成功案例，但這次利率調(diào)整也比較特別，規(guī)定了存貸款上下浮動利率，調(diào)整后銀行存貸利息差不排除因競爭導(dǎo)致出現(xiàn)較大空間壓縮，所以銀行也有可能拒絕。 ”
  　　也有購房者指出，一般買家需達到銀行一定標(biāo)準(zhǔn)，如為優(yōu)質(zhì)客戶、日均儲蓄額度有50萬等，才能盡快成功申請按新利率供樓。

  查看全文↓ 2019-09-02 16:11:42
• 131****5076

  有變化的，原來公積金貸款5年期以上利率是4.5%，現(xiàn)在公積金貸款利率同步下降為4.25%了

  查看全文↓ 2019-09-02 16:11:37
• 138****7860

  你的月供暫時不會降，你的情況需要到次年的1月1日才能享受到的，如果是提前部分還款或銀行房貸利率調(diào)整帶來的月供變化，銀行會根據(jù)次年的1月1日當(dāng)天的房貸利率（也就是**新的利率）結(jié)合你的剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計算你的月供的，所以現(xiàn)在計算是沒有意義的，因為你的月供金額還是要正常還到今年年底的，到下一年就減少了。

  查看全文↓ 2019-09-02 16:11:33

相關(guān)問題

• 問 ??降息之后房貸怎么算呢？誰能說說呢？
  答

  到期一次還本付息到期一次還本付息是指借款人在貸款期內(nèi)不是按月償還本息，而是貸款到期后一次性歸還本金和利息。貸款期限在一年（含一年）以下的，經(jīng)常會采用到期一次還本付息，利隨本清。到期一次還本付息還款法，該方法下到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）] ，其中年利率等于月利率乘以12。等額本息還款利息計算等額本息還款法是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，貸款前期所還的利息比例大、本金比例小，貸款后期本金比例大、利息比例小。等額本息還款法的特點是本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。

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• 問 ??房貸上浮怎么回事呢？誰能說說呢？
  答

  一、10%是不是以后都是在基準(zhǔn)利率無論升降前提下都是1.1倍啊？ 是的，合同簽訂是什么利率水平，今后就執(zhí)行什么利率水平，一簽訂合同就變不了了。 二、有種說法每年一月份開始按新的利率是什么意思？ 個人住房貸款利率的調(diào)整時間在每年的1月1日，與其他貸款不同，其他貸款是人民銀行公布利率后馬上調(diào)整，只有個人住房貸款利率在第二年1月1日才調(diào)整，當(dāng)然上一年人民銀行未調(diào)利率也第二年個貸也就不調(diào)整了。 三、 在一般情況下，某個樓盤會和幾家銀行簽合作協(xié)議，沒有合作協(xié)議的銀行不能貸款。你可以咨詢一下售樓人員有幾家銀行，再對比幾家銀行的利率政策。有時候售樓的跟某家銀行合作關(guān)系好，所以只推薦你上那家銀行，其實只要簽了協(xié)議的銀行都可以辦理，所以你要多問幾句。

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• 問 ??零**買房是怎么回事？誰能說說呢？
  答

  所謂零**，就是按揭貸款的部分超過或者達到房屋的售價，這才可能達到零**。要造成這種情況，要么是評估價超過成交價（這個就涉及到騙貸了哦），要么就是房屋售價低于同圈的市場價，這種情況一般可能發(fā)生在二手房。新盤所謂零**都是假的，除非虛高上報成交價以達到按揭款項的提高，并以此覆蓋實際成交價，這樣會造成辦理權(quán)證時候的稅費的上升。還有一種可能就是緩付**，這個情況一般見于開發(fā)商的資金緊張，所以以此來獲得快速資金回籠。

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• 問 ??購房減本減息怎么回事？誰能說說呢？
  答

  有關(guān)系的，你的月供會降，但不是現(xiàn)在，你的情況需要到次年的1月1日才能享受到的，如果是提前部分還款或銀行房貸利率調(diào)整帶來的月供變化，銀行會根據(jù)次年的1月1日當(dāng)天的房貸利率（也就是**新的利率）結(jié)合你的剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計算你的月供的，所以現(xiàn)在計算是沒有意義的，因為你的月供金額還是要正常還到今年年底的，到下一年就減少了。

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• 問 ??國家降息房貸怎么沒變呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  執(zhí)行每年1月1日的利率，不是隨著政策變化及時調(diào)整的。

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