??個人房貸審批容易嗎？哪些人很難貸到款？

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• 147****3976

  1. 在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;2. 有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;3. 具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄;4.能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;5. 有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;6. 在銀行開立個人結(jié)算賬戶;7. 銀行規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 18:31:21
• 159****5330

  
  一、征信不良的人
  
  眾所周知，個人征信是銀行衡量借款人申貸條件的重要標準之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。
  
  這里說的信用不良，主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔保對方貸款逾期不還等情況，這些都會給申請人形成信用污點，即使換好幾家銀行咨詢也無濟于事。
  
  退一步講，即使有銀行愿意給你批貸，不僅額度會受影響，有所降低，高昂的利息代價也不是一般人可以承受的。所以，在此提醒有計劃貸款買房的人，要及時查詢自己的個人征信，避免在買房過程中造成不必要的麻煩。
  
  二、年齡過大的人
  
  在申請房貸時，我們會發(fā)現(xiàn)銀行規(guī)定申請人的年齡通常在18-65周歲，其中25-40周歲是**受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。
  
  因為貸款人年齡越大，身體出現(xiàn)健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。
  
  三、經(jīng)濟狀況不好的人
  
  有一類人不得不提，那就是經(jīng)濟狀況不好的人。
  
  既然是貸款，銀行必然會對你的工資流水有所考量，如果一個月工資很低，還完貸款連生活都成問題，銀行又怎么會給批貸呢？
  
  一般情況下，在申請房貸時，銀行會要求提供收入證明，通常收入與房貸的關(guān)系可以用以下公式表示：
  
  月收入=房貸月供×2
  
  如果借款人還在償還其他貸款,也需要算在里面,公式如下:
  
  月收入=(其他貸款月供+現(xiàn)申請房貸的月供)×2
  
  如果購房人的收入不滿足以上要求,那么基本上就妥妥的被銀行拒之門外了。
  
  四、從事高危職業(yè)的人
  
  銀行在進行房貸審批時，會著重考量貸款人所從事的行業(yè)，一般像教師、醫(yī)生、金融等行業(yè)的人評分會比較高，而像從事高空作業(yè)、危險化學品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人往往很難得到貸款。
  
  這是因為，銀行考慮到這類人群隨時會有生命危險，無法保證按時還貸,為了規(guī)避風險，會選擇拒絕為這類人貸款。

  查看全文↓ 2019-09-02 18:31:11
• 142****0833

  1、無固定工作的人群
  
  銀行在貸款時，一般會考察其工作情況，這種做是為了確保借款人能按時還錢，若工作不穩(wěn)定或無工作，貸款申請將被拒。工作不穩(wěn)定的人群，尤其是自由職業(yè)者，需要對自己的還貸能力進行評估，如果能力不夠，建議考慮清楚實際情況，不要急著貸款買房。
  
  2、年齡過大的人
  
  銀行規(guī)定的借款人年齡要求為18-65歲之間，25-40歲是較受歡迎的群體，其次是18-25歲和40-50歲的，而50-65歲之間的人由于其身體出現(xiàn)問題的幾率比較大，會影響到正常還貸，所以通常銀行不太愿意給年齡較大的人放貸。如果實在想貸款可以以子女的名義，不過要考慮到貸款記錄對子女今后買房的影響。
  
  3、收入不達標的人群
  
  收入是銀行判定一個人還款能力的標準，借款人的收入體現(xiàn)了其還款能力，銀行要求月收入和貸款月供的關(guān)系是：月收入=房貸月供X2，如果不符合要求可能就貸不到期望額度了。如果是已婚人士，可以提供夫妻雙方的收入證明，符合要求的話是會放貸的。
  
  4、從事高危職業(yè)的人群
  
  銀行在審批貸款時會審查借款人的職業(yè)，一般像從事高空作業(yè)、危險化學品、煙花爆竹等高危行業(yè)人群，考慮到這類人隨時都有生命危險，無法保證按時還貸，為了規(guī)避風險而拒絕放貸，銀行也沒有辦法。
  
  銀行在審批貸款的時候，會對借款人的職業(yè)、學歷、年齡，所購房屋年齡，收入狀況等多個方面進行考核。另外，為了能夠順利辦理房貸，購房者還需要維護好自己的征信。

  查看全文↓ 2019-09-02 18:31:00

相關(guān)問題

• 問 辦房貸難嗎？哪些人很難貸到款？
  答

  所謂消費貸款，是指裝修，買大型家電，留學或讀MBA,買車。樓主因為在私人企業(yè)工作，私營企業(yè)有著很多不確定性，可能是很小規(guī)模的民營企業(yè)。銀行主要考慮的借款人的還款能力。借款額10萬 假設(shè)借款期10年 每年12個月 10年就是120個月 10萬除120個月，平均月供 833.33元，這是固定按揭還款，還要加上利息 ，利息是每月遞減的 ， 假設(shè)年利息是7% 還款第一個月的利息是583.33元 也就是 要付1416元，那么去除生活必須開銷費用，估算，借款人至少要3000元工資才能借到錢。銀行貸款手續(xù)全中國都一樣。特別是房貸，只能說，每個銀行給出的利息有不同，給出的貸款額會有不同，但是都是控制在一個不會太大的范圍內(nèi)。

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• 問 ??個人房貸審批容易嗎？哪些人容易被拒絕？
  答

  這三類人不適合申請房貸：第一類：未滿十八周歲的人咨詢未成年子女貸款買房的情況時有發(fā)生，然而銀行并不會受理這類人的房貸申請，因為按照相關(guān)法律規(guī)定，年滿十八歲的人才具有民事行為能力，再加上未成年人不具有按時足額償還貸款本息的能力，沒有穩(wěn)定的工作、較高的收入，銀行為了保障貸款的順利回收不會輕易為其發(fā)放貸款。第二類：年齡太大的人雖然各商業(yè)銀行均推出了個人住房按揭貸款，但是此項貸款對借款人年齡有嚴格的要求，除了上述未滿十八歲的人不具備貸款資格以外，年齡太大的人同樣無法申請貸款。從各商業(yè)銀行制定的標準來看，申請個人住房按揭貸款的借款人，男士年齡**高不超過65歲，女士**高不超過60歲，超出此范圍則無法獲貸。銀行之所以有這樣的規(guī)定，也是想減少貸款壞賬率、降低貸款風險。第三類：個人信用不良的人除了年齡不達標的人申請房貸會被拒以外，個人信用不良的人申請房貸也會遭拒。按照規(guī)定，近兩年個人連續(xù)逾期三次或累計逾期六次將無法申請貸款、信用卡。所以大家在日常生活中一定要維護好自己的個人信用，避免造成麻煩。

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• 問 ??房貸難批嗎？為什么你申請房貸被拒？哪些人很難貸到款？
  答

  一、征信不良的人眾所周知，個人征信是銀行衡量借款人申貸條件的重要標準之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。這里說的信用不良，主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔保對方貸款逾期不還等情況，這些都會給申請人形成信用污點，即使換好幾家銀行咨詢也無濟于事。退一步講，即使有銀行愿意給你批貸，不僅額度會受影響，有所降低，高昂的利息代價也不是一般人可以承受的。所以，在此提醒有計劃貸款買房的人，要及時查詢自己的個人征信，避免在買房過程中造成不必要的麻煩。二、年齡過大的人在申請房貸時，我們會發(fā)現(xiàn)銀行規(guī)定申請人的年齡通常在18-65周歲，其中25-40周歲是**受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現(xiàn)健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。三、經(jīng)濟狀況不好的人有一類人不得不提，那就是經(jīng)濟狀況不好的人。既然是貸款，銀行必然會對你的工資流水有所考量，如果一個月工資很低，還完貸款連生活都成問題，銀行又怎么會給批貸呢？一般情況下，在申請房貸時，銀行會要求提供收入證明，通常收入與房貸的關(guān)系可以用以下公式表示：月收入=房貸月供×2如果借款人還在償還其他貸款,也需要算在里面,公式如下:月收入=(其他貸款月供+現(xiàn)申請房貸的月供)×2如果購房人的收入不滿足以上要求,那么基本上就妥妥的被銀行拒之門外了。四、從事高危職業(yè)的人銀行在進行房貸審批時，會著重考量貸款人所從事的行業(yè)，一般像教師、醫(yī)生、金融等行業(yè)的人評分會比較高，而像從事高空作業(yè)、危險化學品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人往往很難得到貸款。這是因為，銀行考慮到這類人群隨時會有生命危險，無法保證按時還貸,為了規(guī)避風險，會選擇拒絕為這類人貸款。

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• 問 ??個人房貸審批容易嗎？為什么在申請房貸時很容易被拒貸？
  答

  一、征信不良的人眾所周知，個人征信是銀行衡量借款人申貸條件的重要標準之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。這里說的信用不良，主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔保對方貸款逾期不還等情況，這些都會給申請人形成信用污點，即使換好幾家銀行咨詢也無濟于事。退一步講，即使有銀行愿意給你批貸，不僅額度會受影響，有所降低，高昂的利息代價也不是一般人可以承受的。所以，在此提醒有計劃貸款買房的人，要及時查詢自己的個人征信，避免在買房過程中造成不必要的麻煩。二、年齡過大的人在申請房貸時，我們會發(fā)現(xiàn)銀行規(guī)定申請人的年齡通常在18-65周歲，其中25-40周歲是**受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現(xiàn)健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。三、經(jīng)濟狀況不好的人有一類人不得不提，那就是經(jīng)濟狀況不好的人。既然是貸款，銀行必然會對你的工資流水有所考量，如果一個月工資很低，還完貸款連生活都成問題，銀行又怎么會給批貸呢？一般情況下，在申請房貸時，銀行會要求提供收入證明，通常收入與房貸的關(guān)系可以用以下公式表示：月收入=房貸月供×2如果借款人還在償還其他貸款,也需要算在里面,公式如下:月收入=(其他貸款月供+現(xiàn)申請房貸的月供)×2如果購房人的收入不滿足以上要求,那么基本上就妥妥的被銀行拒之門外了。四、從事高危職業(yè)的人銀行在進行房貸審批時，會著重考量貸款人所從事的行業(yè)，一般像教師、醫(yī)生、金融等行業(yè)的人評分會比較高，而像從事高空作業(yè)、危險化學品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人往往很難得到貸款。這是因為，銀行考慮到這類人群隨時會有生命危險，無法保證按時還貸,為了規(guī)避風險，會選擇拒絕為這類人貸款。

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• 問 房貸申請什么銀行?房貸申請資格有哪些？ 哪些人容易被銀行拒絕？
  答

  如果有人問，沒有足夠的錢買房怎么辦？“去銀行貸款”應該是不少人腦海中浮現(xiàn)出的**佳答案，但如果他接著問，去哪家銀行貸款**好呢？相信很多人這時都想不出答案，今天小編就告訴大家這個問題的答案是什么。6月23日凌晨，一份工商銀行發(fā)布的《關(guān)于加強個人商用房貸款風險管理的通知》文件在網(wǎng)絡(luò)上流傳，《通知》中規(guī)定個人商用房貸款**比例由過去的50%調(diào)整到70%，商住兩用住房的**由45%調(diào)整到50%，貸款所購商用房為小區(qū)配套底商的仍為50%?！锻ㄖ芬髧栏癜殃P(guān)商業(yè)用房貸款管理和發(fā)放。

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