??有貸款的房子可以借款嗎？能抵押貸款嗎？

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• 143****6658

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關性。
  
  房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡咨詢。
  
  此外，應該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關銀行的要求。

  查看全文↓ 2019-09-03 07:14:17
• 155****4956

  事實上這種做法是可行的。
  
  辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種：第一、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；第二、找正規(guī)擔保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。
  
  對于房屋二次抵押貸款，貸款額度是根據(jù)房屋的余值來決定的，計算方式為貸款額度＝房屋價值×抵押率－原貸款的本金余額。其中，房屋價值是以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價較低者為準。抵押率方面，自住型房產(chǎn)**高不超過70％，而商業(yè)用房二次貸款**高不超過50％。
  
  友情提示：并非所有房屋都能辦理二次抵押，還需滿足以下兩個基本要求：
  
  1、必須是現(xiàn)房，且具有較大的市場發(fā)展?jié)摿Γ?br/>
  2、房齡在20年以內(nèi)。
  
  貸款期限上，則根據(jù)貸款的具體用途來確定：用于個人消費類貸款，期限**長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款，期限**長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。而貸款利率是在中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎上浮動。

  查看全文↓ 2019-09-03 07:14:11
• 146****4442

  按揭中的房子可以辦理抵押貸款，但需要跟貸款銀行先確認。
  
  按揭房子申請再抵押貸款流程
  
  1、客戶提供資料，填寫貸款申請表，向貸款機構(gòu)提交申請
  
  2、銀行指定評估機構(gòu)評估房產(chǎn)，給出評估值
  
  3、銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款
  
  4、貸款人通過貸款審核后，聯(lián)系墊資機構(gòu)或個人墊資進行贖樓并解押
  
  5、解押完畢后，重新辦理抵押登記
  
  6、貸款機構(gòu)劃款，貸款人重新開始還款

  查看全文↓ 2019-09-03 07:14:05

相關問題

• 問 ??有貸款的房子可以借款嗎？還在還貸款的房子可以申請房屋抵押貸款嗎?
  答

  原因是：貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權(quán)。解決方法是：首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。二次抵押貸款辦理條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

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• 問 ??有貸款的房子可以借款嗎？房子有貸款還能做二次抵押貸款嗎？
  答

  可以的。二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。辦理二次抵押貸款所需證件主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權(quán)利證的時間，一般情況下，領取他項權(quán)利證當天即可放款。二次抵押房產(chǎn)要求各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應的要求，比如對95年以前的房產(chǎn)，或一些遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對房產(chǎn)沒有關于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當時市場同類出售房產(chǎn)的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數(shù)。

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• 問 有貸款的房子可以借款嗎
  答

  有貸款的房子也可以辦理按揭房二次抵押貸款，個人按揭二次貸款業(yè)務是對房子進行重新評估后的**貸款業(yè)務。按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 。有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援斕旆趴?，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就**長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。2、有房本想長期貸款:銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務費，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之后再收費。3、有房本想長期貸款但又著急用錢:可以當天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后還銀行的月供，這樣既解決了著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。需要的資料：1、身份證；2、戶口本；4、婚姻證明；5、收入證明；6、銀行流水；7、已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同；8、半年的銀行流水；9、居住證明；10、水電氣發(fā)票；11、貸款用途。

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• 問 房子有貸款能抵押嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  銀行不做二次抵押貸款的，**多是根據(jù)你的還款情況辦理信用貸款，

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• 問 有貸款的房子能抵押貸款嗎? 有房貸的房子可以做抵押貸款嗎
  答

  貸款買房已是一種趨勢。但是，現(xiàn)如今房價居高不下，銀行也在不斷收緊房貸，對于普通購房者來說，不僅買房難度大，申貸難度同樣也很大，稍不注意房貸申請就容易被銀行拒絕。所以，為了讓大家更好的貸款買房。現(xiàn)在小編就告訴大家貸款買房時應該注意的事項，看看那些事情是絕對不能做的。一、申請貸款前不要動用公積金如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額挪做它用的，很容易導致公積金賬戶上的公積金余額為零。但是，公積金貸款的額度是與公積金賬戶余額有直接關系的。所以，如果購房者的賬上余額為0或較少，就極容易導致沒有房貸額度可以申請。二、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。而大部分商業(yè)銀行的房貸也是需要還款滿一年才能申請?zhí)崆斑€款的， 否則就要交納違約金。這可以說是想當不劃算的。三、還貸有困難千萬不要死扛。當你在借款期限內(nèi)的償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，可以向銀行提出延長借款期限的申請。地經(jīng)銀行調(diào)查屬實且未有拖欠應還貸款本金、利息等情況的，銀行會酌情受理你的延長借款期限申請的。四、貸款后出租住房不要忘了告知義務如果在貸款期間，你把房子出租出去了，你必須將房產(chǎn)還在抵押中的事實書面告知承租人。不然，要是出租期間產(chǎn)生糾紛的話，你會比較容易吃虧！五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押還清了全部貸款本金和利息后，一定要記得持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權(quán)利證明到房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。否則，還完房貸，房子還依然不是你的！六、不要遺失借款合同和借據(jù)申請按揭貸款時銀行和你簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。但是，由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，你應當妥善保管您的合同和借據(jù)，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務。妥善保管好這些材料，以免后期因為丟失某些重要材料辦不下來產(chǎn)權(quán)證！**后，小編提醒，如果你是貸款買房的，以上六點一定要記住千萬不要敷衍了事；更不能忽視貸款的嚴肅性。否則，不僅申請房貸容易被拒，還有可能會吃大虧！

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