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央行下調了貸款利率，此舉對普通老百姓**大影響無疑是房貸壓力有所下降。據悉，目前大多數銀行均采取在調息次年的1月1日對老客戶執(zhí)行新利率。因此，老按揭客戶目前暫時還不能享受到貸款利率下降的好處。如以100萬元，30年的優(yōu)惠房貸計算。減息之前，貸款利率為7．83％下浮15％，即6．6555％計算，按揭客戶每月需支付6423．29元。此次降息之后，按揭客戶每月需支付6372．72元。也就是說，該按揭客戶每月將減少50．57元的月供。招行相關人士介紹，今天起各銀行將執(zhí)行新的房貸利率。此前，已經辦理房貸業(yè)務的市民，應該把房貸合同找出來，仔細看一下原來同銀行關于利率調整方面的約定條款。據悉，老房貸客戶執(zhí)行新利率時一般分四種，一是調息即日房貸利率將執(zhí)行新的利率，也就是今天將按照新的利率計息。二是在央行調息后第一個結息日調整房貸款利率。三是明年的1月1日執(zhí)行新的貸款利率。四是按照同銀行約定調息政策執(zhí)行新利率。
全部3個回答>??問下房產按揭程序是怎么樣的？
144****6254 | 2019-09-03 16:18:21
已有4個回答
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132****7996
銀行辦理貸款購房的程序：
查看全文↓ 2019-09-03 16:19:16
1、繳付**款，簽訂購房合同。這時需要注意審查“五證”，分別為：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷售商品房的。
2、到銀行或銀行在售樓部辦理時填寫《個人房屋貸款申請表》。帶齊**款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
3、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，這個時候會對你的財產還有你的信用進行評估，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
4、到房管局辦理《房屋他項權利證》用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。
5、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
6、支用貸款。經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。 -
145****0062
申辦按揭貸款流程
查看全文↓ 2019-09-03 16:19:09
1、提出申請
客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料
2、簽訂合同
借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)
3、開立賬戶
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶
4、支用貸款
經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內
5、按期還款
借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式
6、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種
提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款**后一期（分期償還類貸款）前結清貸款
正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類貸款）結清貸款，如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請
注：貸款結清后，借款人從貸款行領取貸款結清證明，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)
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136****1440
（1）選擇房產
查看全文↓ 2019-09-03 16:19:05
置業(yè)者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。置業(yè)者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請
置業(yè)者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）銀行審查
銀行受理置業(yè)者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對置業(yè)者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。
不少置業(yè)者認為，只要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產，就理所應當地得到銀行的按揭服務。這是一種誤解。銀行為發(fā)展商開發(fā)建設的樓宇提供按揭支侍，僅僅表明該樓宇已取得一定規(guī)模的貸款額度，而**終是否向置業(yè)者提供貸款的決定權在銀行。
置業(yè)者如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
（4）簽訂購房合同
銀行收到置業(yè)者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認置業(yè)者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給置業(yè)者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。置業(yè)者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（5）簽訂樓宇按揭合同
置業(yè)者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（6）辦理抵押登記、保險
置業(yè)者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求置業(yè)者申請人壽、財產保險。置業(yè)者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行保管。
（7）開立專門還款帳戶
置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶，并簽訂授權書，授權該機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。 銀行在確認置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管帳戶，作為置業(yè)者的購房款。 -
135****4847
按揭貸款辦理程序
查看全文↓ 2019-09-03 16:18:59
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。
對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書。
授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件。
履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。
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個人住房抵押擔保貸款業(yè)務，是指貸款給購 買商品房的借款人交付購樓款，取得所購商品 房 的抵押權，再由借款人每月定期向貸款銀行還本 付息的一種貸款方式?！ ∑滟J款原則是： 先存后貸、 存貸結合、專款專用、抵押加保、按月均還?！ 。ㄒ唬﹨⒓幼≌瑑π睢 〗杩钊嗽诒拘兄付▋π畈块T開立住房儲蓄專戶， 存足自付部分購 房款?！ 。ǘ┖炗嗁彿亢贤 〗杩钊说椒康禺a開發(fā)公司，購買有本行承諾提 供按揭貸款的商品 房，簽訂《房屋買賣合同》或 《房地產預售契約》，交付定金； ?。ㄈ┙杩钌暾垺 〗杩钊说奖拘行刨J部門，申請個人住房貸款，向 本行領取并填寫貸款 申請書，并提交下列資料： ?。?、合法的身份證明文件，包括戶口本、居民身 份證和其 他有效居留證件； ２、有效的購房合同或協議書，及定金證明； ?。?、本行認可的 部門出具的借款人穩(wěn)定經濟收入 證明，或借款人償債能力證明； ?。?、本行住房儲蓄存 折或單據； ?。?、本行要求提供的其他文件或資料。 ?。ㄋ模徟J款 本行房地產信貸部門根據借款人提供的資料，對 借款人的償債能力進 行調查和審查，經審批同意后， 向借款人發(fā)出《承諾貸款通知書》，通知借款人辦 理有關 貸款手續(xù)?！ 。ㄎ澹┺k理貸款手續(xù) 貸款申請經批準后，貸款銀行要求借款人辦理有 關手續(xù)： ?。?、與本行及保證人（發(fā)展商）簽訂《購房抵押 擔保貸款合同》，并辦理合同公證； ?。病⑥k理有關的房產保險，并把保單交由本行保 管； ?。?、辦理房產抵押登記或備案手 續(xù)；取得《房地 產權證》、《他項權利證》后，交由本行保 管； ?。础⒑炗啞陡犊钍?權書》，委托本行向發(fā)展商劃 付購房款； ?。?、有關手續(xù)辦妥后，本行向借款人發(fā)放個 人住 房貸款，并將其住房儲蓄存款及貸款，以購 房款的名義直接劃付到發(fā)展商的帳戶上。 ?。﹥斶€貸款本息 借款人以按月均還、先息后本的方式償還貸款本 息，計算公式： １、借款人每月還款采用劃帳方式。借款人在本 行開立活期儲蓄存款帳戶，保留 一定余額， 委托本行每月從該帳戶中直接扣收當月應還 貸款本息?！ 。病⒔洷拘型?， 借款人可提前償還全部借款， 但已計收的利息不作調整。 ?。?、如借款人儲蓄帳戶的余 額不足以償還當月貸 款本息，本行將按貸款合同規(guī)定計收逾期利 息。 ?。?、如借款人不 按貸款合同規(guī)定償還貸款本息， 本行有權依法處置抵押物，償還借款人所欠 的貸款本息。 ?。ㄆ撸┳N房產抵押登記 借款人還清貸款全部本息及有關費用后，本行 返還借款人抵 押的房產產權憑證，注銷房產抵 押登記。
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婚姻存續(xù)期間的夫妻單方名下房產需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財產變更，只要工本費，不需要交稅。
全部3個回答> -
答
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;3、銀行對貸款申請進行調查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款;9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
全部4個回答> -
答
1、確定房產。購房者在選擇房產前,應該著重考慮下按揭服務,進一步了解開發(fā)商與哪家銀行合作,是否已經得到銀行的支持,以保證日后的按揭流程能夠順利辦好?！ ?、提交按揭貸款申請。當你確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后,購房者應該向銀行了解按揭服務,將資料準備齊全,然后再填寫按揭貸款申請書。 3、銀行審核。當銀行受理貸款人貸款申請后,要對貸款人進行資格審查,以此來確定貸款人是否符合規(guī)定條件?！ ?、簽定購房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請書和相關資料,經審查確認貸款人符合按揭貸款條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者就可以與房產經銷商簽訂購房合同。
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