買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)庫(kù)注意事項(xiàng)

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• 153****7769

  現(xiàn)在的購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，除了關(guān)注房屋本身，更多的會(huì)關(guān)注到配套設(shè)施，尤其是對(duì)于車(chē)庫(kù)來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)是不允許的，是不合法的，后續(xù)會(huì)有很多麻煩的手續(xù)和糾紛。無(wú)產(chǎn)權(quán)證的地下車(chē)庫(kù)或者車(chē)位不受保護(hù)，業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。這些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的共有車(chē)位買(mǎi)賣(mài)不受物權(quán)法保護(hù)，小區(qū)業(yè)主有權(quán)向法院申請(qǐng)撤消發(fā)展商對(duì)這些共有車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)合同。
  在需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候需要注意的是兩點(diǎn)，1.車(chē)位是否具有產(chǎn)權(quán)。2.車(chē)位還可以使用多少年。對(duì)于可以租賃的車(chē)位有限期是20年，根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。再者，業(yè)主一定要注意人防車(chē)庫(kù)是禁止買(mǎi)賣(mài)的，謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商忽悠。為了避免不必要的糾紛，購(gòu)房者**好將車(chē)位細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同。購(gòu)房者如果是先買(mǎi)房再買(mǎi)車(chē)位的，則可與開(kāi)發(fā)商另行簽訂合同。

  查看全文↓ 2019-09-03 17:27:24

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• 問(wèn) 有產(chǎn)權(quán)車(chē)庫(kù)與無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)庫(kù)的區(qū)別
  答

  您好！現(xiàn)在車(chē)庫(kù)很少有產(chǎn)權(quán)的，一般都是使用權(quán)

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• 問(wèn) 買(mǎi)車(chē)庫(kù)注意事項(xiàng)和手續(xù)
  答

  現(xiàn)在幾乎每家都有1-2臺(tái)車(chē)，為了自己的出行方便，很多人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋之后也會(huì)進(jìn)行配套車(chē)庫(kù)的購(gòu)買(mǎi)。買(mǎi)車(chē)庫(kù)注意事項(xiàng)和手續(xù)主要包括有以下三點(diǎn)：明確車(chē)位的產(chǎn)權(quán)有些小區(qū)的車(chē)位只能夠進(jìn)行出租，并不能夠進(jìn)行出售，所以如果在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位之后無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，就說(shuō)明車(chē)位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商是不能夠?qū)ζ鋵?shí)行轉(zhuǎn)讓的，而且車(chē)位的出租時(shí)間**長(zhǎng)也不會(huì)超過(guò)20年。簽訂銷(xiāo)售合同在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的過(guò)程當(dāng)中與開(kāi)發(fā)商應(yīng)該就車(chē)位的位置、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況進(jìn)行相關(guān)的約定，如果有存在意義的地方，需要以補(bǔ)充條款的形式寫(xiě)在合同當(dāng)中，特別是針對(duì)于出現(xiàn)差異的解決方式，更是要有詳細(xì)的說(shuō)明。購(gòu)買(mǎi)車(chē)位手續(xù)需要提供個(gè)人的身份證明以及購(gòu)房證明，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位也需要繳納契稅和公共維修基金。

• 問(wèn) 買(mǎi)車(chē)庫(kù)注意事項(xiàng)和手續(xù)
  答

  買(mǎi)車(chē)庫(kù)注意事項(xiàng)其中比較值得考慮的就是車(chē)庫(kù)的位置以及車(chē)庫(kù)的大小。而且在客戶(hù)買(mǎi)車(chē)庫(kù)之前還需要了解到車(chē)庫(kù)是否具備有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)同小區(qū)的車(chē)庫(kù)，一般需要先提供購(gòu)房合同或者是房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及產(chǎn)權(quán)人的身份證件信息。在資料無(wú)誤的前提條件之下與開(kāi)發(fā)商簽訂車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同，辦理產(chǎn)權(quán)的交接完成相關(guān)的手續(xù)。在購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)之前一定要了解是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，有些小區(qū)的車(chē)庫(kù)并沒(méi)有所有產(chǎn)權(quán)證在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，所購(gòu)買(mǎi)的是使用權(quán)，無(wú)論是30年還是40年的車(chē)費(fèi)使用權(quán)，本質(zhì)都屬于租賃，需要簽署租賃合同，而且我國(guó)對(duì)于相關(guān)的租賃合同**長(zhǎng)期限不超過(guò)20年，因此在簽署協(xié)議時(shí)一定要看清楚合同的細(xì)節(jié)，保障自己的切身權(quán)益，能夠辦理所有產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位，同樣能夠通過(guò)按揭的方式進(jìn)行付款。

• 問(wèn) 買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)
  答

  買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)：1、小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)主體可以是村民或者是具備有法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，大多數(shù)都是由村委委托開(kāi)發(fā)商進(jìn)行建造，但無(wú)論開(kāi)發(fā)的主體是誰(shuí)，都要取得合法的開(kāi)發(fā)土地資格。2、小產(chǎn)權(quán)的建設(shè)需要符合當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃，否則很容易會(huì)因?yàn)椴环铣鞘幸?guī)劃而面臨拆遷。3、最好是購(gòu)買(mǎi)規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房，這樣能夠降低小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)。4、在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，最好是多找?guī)讉€(gè)見(jiàn)證人，并且在合同上簽名，盡可能的降低一房多賣(mài)的情況發(fā)生。5、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證，所以只能夠靠買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)保障自己的合法權(quán)益，一定要做好詳細(xì)的約定，針對(duì)于各種各樣的情況，都要以文字的形式寫(xiě)在合同當(dāng)中，并且約定違約金，比如說(shuō)房屋拆遷的時(shí)候，由購(gòu)房者獲得全部的補(bǔ)償。？

• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋怎么買(mǎi)賣(mài)?買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有什么注意事項(xiàng)啊?
  答

  購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋應(yīng)注意：無(wú)房產(chǎn)證的房屋無(wú)法及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，容易引起買(mǎi)賣(mài)雙方的糾紛。二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;同時(shí)還應(yīng)注意土地的使用年限。三、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。四、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。五、物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。六、單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。七、中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零**的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。八、合同約定是否明確二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮九、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。十、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

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