??房貸擔(dān)保費(fèi)房貨結(jié)清可以退嗎？買房貸款擔(dān)保費(fèi)交了賣方違約可以退嗎？

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• 156****6621

  房貸還完擔(dān)保費(fèi)給退的，房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。
  
  《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十八條規(guī)定，住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購(gòu)買國(guó)債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-09-04 08:45:45
• 156****0610

  1、房貸擔(dān)保費(fèi)是指房貸擔(dān)保費(fèi)是指銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織的擔(dān)保證明，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。
  2、按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時(shí)才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會(huì)令賣方而面臨的一個(gè)房、財(cái)可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現(xiàn)，房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了。
  3、按揭貸款就兩項(xiàng)費(fèi)用(包括商貸、公積金、組合)：
  一是抵押登記費(fèi)，用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行代收。這個(gè)是必須交的。
  二是房屋保險(xiǎn)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：貸款金額×0.05%×貸款年限。這個(gè)是自愿的，銀行一般不會(huì)強(qiáng)制收取。
  個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)計(jì)算：
  保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：年初貸款本息余額×年擔(dān)保費(fèi)率的1‰。擔(dān)保費(fèi)在簽訂借款合同時(shí)一次性收取。

  查看全文↓ 2019-09-04 08:45:41
• 151****1383

  能。
  
  條件：借款人房貸還清的情況下。
  關(guān)于房屋貸款保證金：
  房屋貸款保證金，是指按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。
  相關(guān)規(guī)定：
  1、使用住房公積金貸款的職工，需要繳納公積金貸款擔(dān)保費(fèi)，目的是為了防范資金風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)住房公積金繳存職工的權(quán)益，更好的保障住房公積金貸款的安全性。
  2、公積金貸款擔(dān)保費(fèi)是統(tǒng)一由市公積金管理中心統(tǒng)一收取的，相當(dāng)于借款人為所借的貸款做的擔(dān)保。
  3、當(dāng)借款人將借款全部還清時(shí)，擔(dān)保費(fèi)是可以退還一部分的。而且全部貸款還清的時(shí)間越早，擔(dān)保費(fèi)退還的越多。
  其他：
  1、預(yù)收貸款保證金是指在發(fā)放貸款前，金融機(jī)構(gòu)對(duì)借款人按貸款金額的一定比例預(yù)收一定款項(xiàng)的行為，這部分保證金在貸款總額中扣除。
  2、預(yù)收貸款保證金制度違反了我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定。我國(guó)《貸款通則》第18條第2款規(guī)定，借款人有權(quán)按合同約定提取和使用全部貸款。
  3、若金融機(jī)構(gòu)實(shí)行貸款預(yù)收保證金制度，致使借款人實(shí)際得到的貸款總額減少，不能滿足借款人急需資金的需要，就是侵犯?jìng)鶛?quán)人的合法權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-09-04 08:45:36

相關(guān)問題

• 問 房貸擔(dān)保費(fèi)房貨結(jié)清可以退嗎
  答

  公積金（組合）貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)（每萬元貸款額）收費(fèi)系數(shù)表計(jì)算公式：應(yīng)收擔(dān)保費(fèi)=實(shí)際貸款額*貸款年限對(duì)應(yīng)的收費(fèi)系數(shù)（貸款年限不滿一年按一年）舉例：（1）公積金組合貸款組合貸款60萬，貸20年。公積金**高貸款40萬，按揭（商貸）20萬。擔(dān)保費(fèi)為60*117.2=7032元。（2）純公積金貸款如果是純公積金貸款也按照此系數(shù)表計(jì)算，擔(dān)保費(fèi)用貸款數(shù)量按照上表計(jì)算即可。純公積金貸款40萬，貸10年。擔(dān)保費(fèi)為40*56.1=2244元。三、純按揭貸款擔(dān)保費(fèi)計(jì)算方法純按揭貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)（每萬元貸款額）收費(fèi)系數(shù)表如果是純按揭，擔(dān)保費(fèi)是由銀行決定是否需要交納，因?yàn)橛械你y行的按揭貸款擔(dān)保不通過天津市津房置業(yè)擔(dān)保股份有限公司，所以就不需要貸款擔(dān)保費(fèi)。如果按揭部分銀行說需要擔(dān)保費(fèi)，那么按照上面系數(shù)表計(jì)算擔(dān)保費(fèi)。計(jì)算公式：應(yīng)收擔(dān)保費(fèi)=實(shí)際貸款額*貸款年限對(duì)應(yīng)的收費(fèi)系數(shù)（貸款年限不滿一年按一年）舉例：純按揭貸款60萬，20年。擔(dān)保費(fèi)為60*179.7=10782元。

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• 問 ??房貸擔(dān)保費(fèi)房貨結(jié)清可以退嗎？可以退嗎？
  答

  房貸還完擔(dān)保費(fèi)給退的，房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十八條規(guī)定，住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購(gòu)買國(guó)債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔(dān)保。

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• 問 ??房貸擔(dān)保費(fèi)怎么算？房貸還完擔(dān)保費(fèi)給退嗎？
  答

  房貸還完擔(dān)保費(fèi)給退的，房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十八條規(guī)定，住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購(gòu)買國(guó)債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔(dān)保。

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• 問 公積金擔(dān)保費(fèi)退嗎？如果提前還款，公積金貸款擔(dān)保費(fèi)可以退嗎？
  答

  可以，手續(xù)是提前電話預(yù)約銀行，待銀行清算完通知你，不過要交手續(xù)費(fèi)，還有少量的違約金額，各個(gè)一行不一樣，**好咨詢你所貸款的銀行！

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• 問 ??房貸擔(dān)保費(fèi)房貨結(jié)清可以退嗎？房屋貸款保證金能退嗎?
  答

  能。條件：借款人房貸還清的情況下。關(guān)于房屋貸款保證金：房屋貸款保證金，是指按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。相關(guān)規(guī)定：1、使用住房公積金貸款的職工，需要繳納公積金貸款擔(dān)保費(fèi)，目的是為了防范資金風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)住房公積金繳存職工的權(quán)益，更好的保障住房公積金貸款的安全性。2、公積金貸款擔(dān)保費(fèi)是統(tǒng)一由市公積金管理中心統(tǒng)一收取的，相當(dāng)于借款人為所借的貸款做的擔(dān)保。3、當(dāng)借款人將借款全部還清時(shí)，擔(dān)保費(fèi)是可以退還一部分的。而且全部貸款還清的時(shí)間越早，擔(dān)保費(fèi)退還的越多。其他：1、預(yù)收貸款保證金是指在發(fā)放貸款前，金融機(jī)構(gòu)對(duì)借款人按貸款金額的一定比例預(yù)收一定款項(xiàng)的行為，這部分保證金在貸款總額中扣除。2、預(yù)收貸款保證金制度違反了我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定。我國(guó)《貸款通則》第18條第2款規(guī)定，借款人有權(quán)按合同約定提取和使用全部貸款。3、若金融機(jī)構(gòu)實(shí)行貸款預(yù)收保證金制度，致使借款人實(shí)際得到的貸款總額減少，不能滿足借款人急需資金的需要，就是侵犯?jìng)鶛?quán)人的合法權(quán)利。

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