??誰(shuí)知道買(mǎi)房后什么時(shí)候交**合適呢？

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• 147****1057

  注意:
  
  1、**成數(shù)和你的貸款記錄和征信有直接關(guān)系,還有你房屋的面積大小,90平米以下,144平米一下,144平米以上,分為3個(gè)大類(lèi)。一般第一次購(gòu)房都可以**2成或者3成,所以就要看你們當(dāng)?shù)劂y行是按照什么執(zhí)行。
  
  2、一手房是按照成交價(jià)格來(lái)評(píng)定房屋價(jià)值。二手房是按照銀行評(píng)估價(jià)格來(lái)判定房屋市值。
  
  簽定合同時(shí)，買(mǎi)房交**注意事項(xiàng)有以下方面：
  
  一、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。
  
  二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
  
  三、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
  
  四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
  
  五、一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
  
  六、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  
  七、在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，**好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:32:46
• 134****6400

  一、買(mǎi)房什么時(shí)候交**
  如果購(gòu)房者是選擇貸款買(mǎi)房的情況下，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付**款，開(kāi)發(fā)商收款后會(huì)出具**款收據(jù)。購(gòu)房者憑借著購(gòu)房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款。簡(jiǎn)單地說(shuō)：先簽合同，后交**款。
  購(gòu)房者在交**款之前，一定要注意查開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，即《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《國(guó)有土地使用證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程許可證》;國(guó)土部門(mén)的《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
  二、貸款買(mǎi)房**多少劃算
  大家應(yīng)該都知道，通常情況下，貸款買(mǎi)房所需要交的**比例，人民銀行都會(huì)有規(guī)定，不過(guò)也會(huì)因?yàn)楦鱾€(gè)城市、各個(gè)銀行不同存在一些差異。如在北京購(gòu)買(mǎi)首套房，**要求**低35％，而像天津等二線城市則規(guī)定，首次購(gòu)房，****低30％，各地銀行對(duì)“首次購(gòu)房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒(méi)有過(guò)買(mǎi)房貸款記錄，名下也沒(méi)有房子的人群，有的要求是名下無(wú)房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。
  舉個(gè)例子，比如購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是總價(jià)80萬(wàn)的房子，**需付3成，那就是24萬(wàn)，這基本上是比較低的**款了。如果手頭寬裕，是不是也只付要求的24萬(wàn)呢？自然是不一定的。還是要根據(jù)實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來(lái)分析，如果這24萬(wàn)都是“砸鍋賣(mài)鐵”才湊齊的，那自然只能付24萬(wàn)了。
  **支付多少劃算其實(shí)還要根據(jù)購(gòu)房者的具體情況來(lái)看，購(gòu)房者如果有多余的錢(qián)，自然可選擇適當(dāng)提高**款比例，如果有較多的資金，全款自然是比較好的選擇，早還完早輕松，全款**省錢(qián)。但是還是要根據(jù)自己的具體情況來(lái)確定，如果**款的30萬(wàn)都是“砸鍋賣(mài)鐵”換來(lái)的，那就真沒(méi)必要在增加**款了，沒(méi)必要給自己這么大的壓力。
  三、貸款年限多久好？
  對(duì)于買(mǎi)過(guò)房的人都知道，貸款年限越長(zhǎng)利息越高，貸款30年比貸款20年總共多還近24萬(wàn)，因此，很多人會(huì)覺(jué)得貸款30年太不劃算了。您要是這么想就大錯(cuò)特錯(cuò)了，買(mǎi)房子不能只是單從利息來(lái)看，把眼光放的長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)，我們還要考慮通貨膨脹的問(wèn)題。十年前的100塊值錢(qián)，現(xiàn)在的100塊還值錢(qián)嗎？

  查看全文↓ 2019-09-05 10:32:28
• 142****5987

  二、買(mǎi)房交**時(shí)要注意什么？
  
  1、一定要檢查開(kāi)發(fā)商是不是具有商品房預(yù)售許可證
  
  有了許可證，則說(shuō)明開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的重要證件。另外，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要留意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
  
  2、一定要注意合同是否標(biāo)準(zhǔn)為地產(chǎn)管理部門(mén)一致印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并依照合同文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)。切記！千萬(wàn)不能大意。
  
  3、一定要留意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)力與責(zé)任是不是對(duì)等
  
  有些開(kāi)發(fā)商的合同文本會(huì)在事前已填寫(xiě)好，甚至連補(bǔ)充條款也已經(jīng)填好了，那么對(duì)于此種情況，買(mǎi)房人就要提高警惕了！因?yàn)檫@種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著權(quán)力責(zé)任不平等的條款。一旦發(fā)生此種狀況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
  
  4、一定要明確約定付款方式
  
  在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方法及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽定合同，而是先讓買(mǎi)房人交納必定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面就會(huì)舉證艱難。
  
  5、一定要約定好交房日期
  
  其實(shí)，在日常生活中，開(kāi)發(fā)商因資金不足而延期交房是常有的事。然而有些開(kāi)發(fā)商卻會(huì)在預(yù)售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣裝置后、質(zhì)量檢驗(yàn)合格后、小區(qū)配套完成后才交付房子”等一些含糊言語(yǔ)。
  
  對(duì)此，購(gòu)房者在簽定合同時(shí)，必定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能準(zhǔn)時(shí)交房所需承當(dāng)?shù)呢?zé)任。這樣一來(lái)，才可保障到自己的利益，也方便日后能夠維權(quán)！
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 10:32:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房什么時(shí)候驗(yàn)房
  答

  如果你是找監(jiān)理簽合同之前就介入；如果你只是找驗(yàn)房，幫你查看房屋質(zhì)量問(wèn)題的話，是在收到開(kāi)發(fā)商通知交樓的時(shí)候請(qǐng)驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)房。因?yàn)闆](méi)交樓之前房子都沒(méi)建好，是不能驗(yàn)房的，就算驗(yàn)了也不是質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商會(huì)說(shuō)房子還沒(méi)建好呢，建好了就不會(huì)這樣了。所以等房子建好交樓的時(shí)候才可以請(qǐng)驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房，鑒定房屋質(zhì)量另外收樓驗(yàn)房建議你找廣州惠康驗(yàn)房公司

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道買(mǎi)房后契稅什么時(shí)候交？需要交多少？
  答

  商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁(yè)的日期)后90日內(nèi)交納，過(guò)期要收日的萬(wàn)分之五的違約金。契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，但是自08年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)低于90平方米的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。有下列情形之一的，減征或免征契稅：1、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療科研和軍事設(shè)施的，免征2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有房的，免征3、因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，酌情予以減征4、財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房后什么時(shí)候交**合適呢？
  答

  買(mǎi)房在簽訂購(gòu)房合同時(shí)支付房屋**。在購(gòu)房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問(wèn)題：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買(mǎi)期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱(chēng)是否一致。4、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買(mǎi)房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。可參考：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

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• 問(wèn) ??期房什么時(shí)候買(mǎi)合適？誰(shuí)知道呢？
  答

  今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策多，實(shí)際上來(lái)講是個(gè)淘寶買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，至于劃算不劃算，就得看你買(mǎi)入的房?jī)r(jià)了。目前來(lái)看，建議低于同區(qū)域市場(chǎng)價(jià)8-10%左右的房子就可以考慮買(mǎi)的。有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)的價(jià)格空間了。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)期房什么時(shí)候**合適？誰(shuí)知道呢？
  答

  對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō),住房消費(fèi)是生活中投入**大的商品之一,動(dòng)輒就要幾十萬(wàn)甚至是上百萬(wàn)元。如何獲得價(jià)廉物美的住房呢?若在購(gòu)房時(shí)善于用經(jīng)濟(jì)的、超前的眼光去分析市場(chǎng),打好時(shí)間差,把握商機(jī),很可能為你節(jié)省數(shù)萬(wàn)元的費(fèi)用。 一般商品住宅的銷(xiāo)售價(jià)格在剛開(kāi)盤(pán)到**終銷(xiāo)售完的過(guò)程中呈“低-高-低”的趨勢(shì),即“低開(kāi)高走低收盤(pán)”,剛開(kāi)始賣(mài)的和**后賣(mài)的商品房?jī)r(jià)格一般都較低,銷(xiāo)售價(jià)格**高和**低 點(diǎn)每平方米相差至少幾百元,那么一套商品房購(gòu)房者得到的實(shí)惠少則幾千元,多則上萬(wàn)元,細(xì)算下來(lái)也不是個(gè)小數(shù)目。另外,房產(chǎn)銷(xiāo)售一般有一個(gè)或數(shù)個(gè)強(qiáng)銷(xiāo)期,銷(xiāo)售部門(mén)為實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售指標(biāo),會(huì)采取各種措施讓利給購(gòu)房者,以吸引成交。為此,購(gòu)房者應(yīng)不斷跟蹤樓盤(pán)銷(xiāo)售信息,在銷(xiāo)售部門(mén)推出較優(yōu)惠時(shí)段內(nèi)果斷成交。 但需要注意的是,剛開(kāi)盤(pán)時(shí)所購(gòu)的是期房,購(gòu)房者要認(rèn)真詢(xún)問(wèn),仔細(xì)簽訂合同,不可有疏漏,同時(shí)也要了解發(fā)展商的背景和開(kāi)發(fā)實(shí)力。收尾樓盤(pán)在房型、樓層、朝向等方面有一定的局限,不盡如人意,剩余的多是大房型、頂層或底層,采光通風(fēng)可能不太好,購(gòu)房者在選擇時(shí)應(yīng)仔細(xì)衡量,嚴(yán)格把握。

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