現(xiàn)在由于房?jī)r(jià)的直線(xiàn)上漲,存了那么多年的資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠買(mǎi)房,而小產(chǎn)權(quán)房相對(duì)來(lái)說(shuō),價(jià)格比較能接受,于是很多人開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。**近接到了越來(lái)越多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的咨詢(xún)問(wèn)題,這其中關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)能否轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)”的疑問(wèn)**多,那么小產(chǎn)權(quán)到底能不能轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)呢?小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)?研究發(fā)現(xiàn),“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念,它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”,它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。另一方面,在買(mǎi)房過(guò)程中界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房,**主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來(lái)源。如果是國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的,屬于大產(chǎn)權(quán)(經(jīng)濟(jì)適用房除外)。這類(lèi)房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國(guó)家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用,個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)后,受到國(guó)家的認(rèn)可,可以出售、抵押。
全部3個(gè)回答>小產(chǎn)權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)正
147****9907 | 2019-09-05 15:12:37
已有1個(gè)回答
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137****3425
小產(chǎn)權(quán)的房屋何時(shí)轉(zhuǎn)正是要看當(dāng)?shù)卣木唧w政策的,沒(méi)有一個(gè)規(guī)定的時(shí)間,所以購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房屋要慎重。小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的房產(chǎn)證的,也就是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)正,小產(chǎn)權(quán)是不可能轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)的,花錢(qián)、走關(guān)系都沒(méi)用。除非國(guó)家將小產(chǎn)權(quán)的交易放開(kāi),或者說(shuō)國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房屋的用地進(jìn)行改造或者統(tǒng)一換證,才能轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)。
查看全文↓ 2019-09-05 15:15:33
對(duì)于小產(chǎn)權(quán)的房屋比大紅本的房屋可能價(jià)格上會(huì)比較吸引人,價(jià)格低了很多,但是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證,也沒(méi)有參與備案,因此購(gòu)買(mǎi)時(shí)購(gòu)房者不能貸款購(gòu)買(mǎi),只能一次性或分期付款。同時(shí)未來(lái)也不能拿房子去銀行做抵押,這在無(wú)形中加大了購(gòu)房人的資金壓力,增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者想要再次出售房屋的話(huà),是比較困難的。

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1、土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)是由各地依據(jù)當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)值確定征收標(biāo)準(zhǔn)。2、一般依據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)參考價(jià)、房產(chǎn)使用剩余年限、房產(chǎn)的性質(zhì)不同確定征收系數(shù)數(shù)。3、有實(shí)際成交價(jià)的,且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金,若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。4、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí),按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。5、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。6、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí),必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。7、經(jīng)常使用的計(jì)算出讓金的方式:(1)出讓金=房屋參考價(jià)格×房產(chǎn)證上的建筑面積×征收系數(shù);(2)出讓金=基準(zhǔn)地價(jià)×分?jǐn)偼恋孛娣e×征收系數(shù)。
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問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)能轉(zhuǎn)正嗎答
暫無(wú)相關(guān)規(guī)定。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念,它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中,形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商,打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋,或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。“小產(chǎn)權(quán)房”存在下面法律意義上的風(fēng)險(xiǎn):1、 由村委會(huì)印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法,國(guó)家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議時(shí),產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。2、“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易,不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3、如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補(bǔ)償。
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答
樓上偏題,公房土地使用權(quán)是國(guó)土劃撥。小產(chǎn)權(quán)是集體土地。兩者完全不一樣。別指望能轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)。按照我國(guó)國(guó)情,集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)土,意味著新的城市規(guī)劃,直接涉及新的工程建設(shè)。有工程建設(shè)必然會(huì)有拆遷。從其他方面講。小產(chǎn)權(quán)直接轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán),引起多部法律條款相互沖突甚至作廢。
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問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房怎么轉(zhuǎn)正答
怎么可能 要是小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的話(huà) 那國(guó)家不是用自己的手打自己耳光嗎除非你轉(zhuǎn)戶(hù)口 成為那個(gè)集體的一員 就算是集體分配給您的宅基地
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