??解困房可以過戶嗎?有哪些要求?

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• 144****2332

  1．購買經(jīng)濟解困房后須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關(guān)稅費并進行產(chǎn)權(quán)登記，在房屋所有權(quán)證上加注“經(jīng)濟解困房”，房屋所有權(quán)歸購房者所有。2．職工個人購買經(jīng)濟解困房，可根據(jù)《公積金個人住房抵押貸款試行辦法》，申請抵押貸款。3．經(jīng)濟解困房在合同登記備案時，開發(fā)單位應(yīng)提供由物價部門核定的對其減免的土地級差地租和大市政配套費以及相關(guān)規(guī)稅規(guī)費標(biāo)準(zhǔn)，并將該內(nèi)容在開發(fā)單位與購房人簽訂的預(yù)售合同中注明。4．上市交易
  （1）經(jīng)濟解困房購買后，自辦理經(jīng)濟解困房房屋所有權(quán)證之日起10年內(nèi)不得上市交易。
  （2）經(jīng)濟解困房上市交易的，應(yīng)將下列費用計繳財政：a、原政府給予的補貼資金；b、原按經(jīng)濟解困房價格購買的面積部分，補交物價部門核定減免的土地級差地租和大市政配套費、相關(guān)規(guī)稅規(guī)費及相應(yīng)利息。
  （3）在限制上市交易期限內(nèi)：因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管局核準(zhǔn)后，允許辦理交易過戶手續(xù)；但在辦理交易過戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟解困房，限制上市交易期計算以原房屋所有權(quán)證辦理之日起計。解困房的“致命誘惑”據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，解困房的炙手可熱，其原因主要有：首先，“低價”是第一吸引力。業(yè)主在購買安居房時，其價格往往比相同品質(zhì)的商品房甚至房改房都要低，因此這些業(yè)主在“放盤”時，都會根據(jù)市場形勢定出一個較適中的價格。像棠德花園，當(dāng)前放出來的解困房，大多數(shù)的價格在2000－2800元/平方米之間，這在天河區(qū)是難得一見的“實惠價格”。聚德花園的安居房價格大多在2300－2700/平方米，較附近相同品質(zhì)的房改房、商品房大約每平方低出500元至700元，這樣的價差，對于中、低家庭，特別是外來廣州的打工階層來說，不能不說具有“致命誘惑力”。其次，解困房綜合性價比高。隨著廣州城市的發(fā)展，原來偏在一隅的解困小區(qū)如今已融入城市的中心區(qū)域，如棠德花苑的地理位置比如火如荼的東圃樓市板塊的許多樓盤更接近天河中心區(qū)，而聚德小區(qū)正處在地鐵二、三號線的交匯處附近，同德圍的交通及周邊環(huán)境也大為改善。同時，解困小區(qū)自身的**、商業(yè)等配套也一應(yīng)俱全，生活氣氛濃郁，這連一些房改房也難以比擬。據(jù)廣州市國土房管局和廣州市住宅建設(shè)辦公室頒布的《關(guān)于解困房上市交易的通知》，廣州市的解困房，業(yè)主購入時間夠五年后（日期以購房收據(jù)、解困協(xié)議為準(zhǔn)），可以自行上市交易

  查看全文↓ 2019-09-05 15:16:53
• 148****6952

  過戶費不定，房產(chǎn)過戶流程：
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。
  2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 15:16:46
• 136****7582

  房屋過戶費用
  繼承主要費用 繼承權(quán)公證
  繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
  在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
  贈與主要費用 個稅+契稅+公證費
  如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費。　不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
  買賣主要費用 營業(yè)稅+個稅+契稅
  以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費?！€貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

  查看全文↓ 2019-09-05 15:16:39
• 153****8876

  1、契稅：按照房屋實際成交金額的1.5％計算繳納2、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05％繳納3、產(chǎn)權(quán)證印花稅：金額為每本5元4、二手中介費用：國家規(guī)定，按房屋成交價格總額的3%以內(nèi)計付，通常交易雙方各付一半。
  5、二手房經(jīng)營服務(wù)性收費：經(jīng)營服務(wù)性收費分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費和測繪費，二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費為6元/平方米，買方承擔(dān)50%收費。
  二手房交易中賣方應(yīng)付的費用。
  1、營業(yè)稅及附加稅：按照房屋成交金額的5.85%計算繳納。另有規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房，戶主可到房屋主管的相關(guān)財稅部門申請減免該項費用。 2、土地增值稅：按照房屋買賣成交金額的0.5%計算繳納。根據(jù)規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人可以到相關(guān)部門申請減免。
  3、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05％繳納。
  4、二手中介費用：國家規(guī)定，按房屋成交價格總額的3%以內(nèi)計付，通常交易雙方各付一半。
  5、 二手房經(jīng)營服務(wù)性收費：分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費和測繪費，二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費為6元/平方米，賣方承擔(dān)50%收費。

  查看全文↓ 2019-09-05 15:16:35
• 133****3426

  一、解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房，因此也稱為經(jīng)濟適用房，它屬于一種政府宏觀性調(diào)控的政策房，解困房綜合性價比高的特點。
  二、買賣需交：
  1、契稅：按照房屋實際成交金額的1.5％計算繳納。
  2、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05％繳納。
  3、產(chǎn)權(quán)證印花稅：金額為每本5元。
  4、二手中介費用：國家規(guī)定，按房屋成交價格總額的3%以內(nèi)計付，通常交易雙方各付一半。
  5、二手房經(jīng)營服務(wù)性收費：經(jīng)營服務(wù)性收費分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費和測繪費，二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費為6元/平方米，買方承擔(dān)50%收費。

  查看全文↓ 2019-09-05 15:16:26

相關(guān)問題

• 問 解困房可以過戶嗎?有什么要求?
  答

  解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房，因此也稱為經(jīng)濟適用房，它屬于一種政府宏觀性調(diào)控的政策房。住房公積金貸款對象：??按照《住房公積金管理條例》規(guī)定，及時、連續(xù)、足額繳存住房公積金的且具有完全民事行為能力的職工，在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買住房，包括商品房、二手房、集資建房、經(jīng)濟適用住房（這個就是解困房啦，可以的）、公有住房，建造、翻建和大修住房，均可以申請個人住房公積金貸款。

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• 問 ??解困房可以買賣嗎,有什么要求?誰曉得啊?
  答

  解困房一般都是為了單位內(nèi)部員工解決住房的問題，不過有的單位也是可以購買的，會有產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證，不過這樣的會貴點，看單位怎么規(guī)定了

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• 問 ??什么叫解困房?解困房可以買賣嗎?
  答

  　解困房可以買賣。購買經(jīng)濟解困房后須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關(guān)稅費并進行產(chǎn)權(quán)登記，在房屋所有權(quán)證上加注“經(jīng)濟解困房”，房屋所有權(quán)歸購房者所有?！　÷毠€人購買經(jīng)濟解困房，可根據(jù)《公積金個人住房抵押貸款試行辦法》，申請抵押貸款。經(jīng)濟解困房在合同登記備案時，開發(fā)單位應(yīng)提供由物價部門核定的對其減免的土地級差地租和大市政配套費以及相關(guān)規(guī)稅規(guī)費標(biāo)準(zhǔn)，并將該內(nèi)容在開發(fā)單位與購房人簽訂的預(yù)售合同中注明。　　上市交易，經(jīng)濟解困房購買后，自辦理經(jīng)濟解困房房屋所有權(quán)證之日起10年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟解困房上市交易的，應(yīng)將下列費用計繳財政：　　1、原政府給予的補貼資金；　　2、原按經(jīng)濟解困房價格購買的面積部分，補交物價部門核定減免的土地級差地租和大市政配套費、相關(guān)規(guī)稅規(guī)費及相應(yīng)利息。　　在限制上市交易期限內(nèi)：因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管局核準(zhǔn)后，允許辦理交易過戶手續(xù)；但在辦理交易過戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟解困房，限制上市交易期計算以原房屋所有權(quán)證辦理之日起計。

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• 問 解困房可以買賣嗎
  答

  解困房是可以進行買賣的。但必須是在符合相關(guān)眼球的前提下才可以。首先購買經(jīng)濟解困房后須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關(guān)稅費并進行產(chǎn)權(quán)登記，在房屋所有權(quán)證上加注“經(jīng)濟解困房”，房屋所有權(quán)歸購房者所有。解困房說的就是各個地區(qū)的政府為了解決所在地區(qū)城鎮(zhèn)居民中困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房，因此也稱為經(jīng)濟適用房，它屬于一種政府宏觀性調(diào)控的政策房，解困房綜合的特點。購買解困房的條件有以下幾點：1、購買經(jīng)濟解困房后須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關(guān)稅費并進行產(chǎn)權(quán)登記,在房屋所有權(quán)證上加注“經(jīng)濟解困房”,房屋所有權(quán)歸購房者所有。2、職工個人購買經(jīng)濟解困房,可根據(jù)《公積金個人住房抵押貸款試行辦法》,申請抵押貸款。3、經(jīng)濟解困房在合同登記備案時,開發(fā)單位應(yīng)提供由物價部門核定的對其減免的土地級差地租和大市政配套費以及相關(guān)規(guī)稅規(guī)費標(biāo)準(zhǔn),并將該內(nèi)容在開發(fā)單位與購房人簽訂的預(yù)售合同中注明。

• 問 請問解困房可以買賣嗎？
  答

  您家的是解困房,建議不要買賣,那樣就不是福利房的性質(zhì)了

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