??怎么買兩限房？有哪些限制條件?

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• 144****4180

  兩限房的標準還沒有出臺！大家都希望它快點出臺。 以下這些也許對你買兩限房會有幫助 買經濟適用房三步走 第一步 領取審核表 第二步 填表審批蓋章 第三步 辦理購房登記 今年初市政府頒發(fā)了《北京市城鎮(zhèn)居民購買經濟適用住房有關問題的暫行規(guī)定》，明確購買經濟適用房需具備以下兩個條件：一是家庭年收入在6萬元以下；二是申請購房者須是無房戶或現(xiàn)住房面積未達到本市規(guī)定的住房補貼面積標準的未達標戶。此后本報不斷接到讀者電話，詢問具備了以上兩個條件的居民，該如何具體辦理申請購買經濟適用房的手續(xù)。 日前市建委、市國土房管局等五部門聯(lián)合下發(fā)了《關于北京市城鎮(zhèn)居民購買經濟適用住房程序的通知（試行）》，現(xiàn)依據此通知內容，對讀者的詢問予以解答。 問：購買經濟適用住房審批表應該到哪里領取？ 答：申請購房家庭應按不同類別，到經濟適用住房開發(fā)建設單位分別領取《北京市城鎮(zhèn)居民購買經濟適用住房家庭住房和收入核定表》（以下簡稱核定表）、《北京市機關工作人員、教師家庭購買經濟適用住房審批表》（以下簡稱審批表）或《北京市重點工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購買經濟適用住房審核表》（以下簡稱審核表）。以上表格可以按標準格式復印，也可以從北京建設網（ http://www.bjjs.gov.cn）下載。 問：表格填寫完后，交到哪里審批蓋章？ 答：須核定家庭收入的申請購房人應如實填寫核定表，交申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核準蓋章。 下列家庭購房，不需核定家庭收入，辦理程序如下：
  1、夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭，如實填寫審批表并由申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章。
  2、市政府批準的重點工程建設中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區(qū)異地安置的居民家庭，由申請人如實填寫審核表，并持拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準蓋章。 問：有關單位核準審批需要多少時間？ 答：申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應按京政辦發(fā)〔2000〕131號文件第七條規(guī)定，在3個工作日內在核定表、審批表或審核表上核準蓋章，并注明購房家庭**高購房總價標準。 問：表格審批蓋章后，到哪里辦理購房登記手續(xù)？ 答：市城市建設綜合開發(fā)辦公室（以下簡稱市開發(fā)辦）在北京市房地產交易中心（崇文區(qū)東花市北里1號樓）設立窗口，辦理經濟適用住房購買登記和備案手續(xù)。購房申請人須持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準蓋章后的核定表、審批表或審核表，到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。 問：購房時需提供哪些證件、材料？ 答：申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和審核通過的核定表、審批表或審核表，到經濟適用住房開發(fā)建設單位購房。 問：購買超過規(guī)定面積的經濟適用房，需辦什么手續(xù)？ 答：購房家庭購買超過規(guī)定面積的經濟適用住房，購房家庭須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產管理部門暫按經濟適用住房價格的10％補交綜合地價款。上述住房按經濟適用住房產權管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產權證中注記。再上市時，該部分不再補交土地出讓金。 問：對違反本市有關規(guī)定的單位和個人如何處理？ 答：經濟適用住房開發(fā)建設單位應在預、銷售合同簽訂之日起5個工作日內，將已購房家庭的核定表、審核表或審批表以及房屋的戶型、面積等資料報市開發(fā)辦備案。 市有關部門定期組織抽查，對不按本通知執(zhí)行的經濟適用住房開發(fā)建設單位，按有關規(guī)定嚴肅處理；情節(jié)嚴重的，取消其經濟適用住房開發(fā)建設資格。對違反規(guī)定的開發(fā)建設單位和提供虛假證明的申請人及有關單位人員，由監(jiān)察機關和有關部門按有關規(guī)定追究其紀律責任。問：二次購買經濟適用房的家庭，有什么新規(guī)定？ 答：以上規(guī)定適用于本市城鎮(zhèn)居民首次購買經濟適用住房；將已購經濟適用住房上市出售，再購買經濟適用住房的，另行規(guī)定。 問：以上規(guī)定何時起執(zhí)行？ 答：自2001年1月1日起購買經濟適用住房均須按本通知核定購房人資格。本通知執(zhí)行中的具體問題，由市開發(fā)辦負責解釋。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:41:56
• 137****2030

  申請購買限價商品住房家庭的戶籍、收入、住房和資產應符合以下條件：
  (一)申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，申請人須具有本市戶口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。
  (二)申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產凈值須符合規(guī)定的標準，并實行動態(tài)管理。城八區(qū)家庭申購條件由市建委會同相關部門根據市民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批準后公布。遠郊區(qū)縣家庭申購條件由區(qū)縣政府結合實際確定，報市政府批準后公布。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:41:49
• 135****8454

  申請人購買限價商品住房應當以家庭為單位提出申請，并同時具備下列條件：（一）申請人須有本市戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請人為農業(yè)戶口的，應是征地拆遷所涉及的家庭；單身家庭申請限價商品住房的，申請人須年滿30周歲。
  （二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產凈值符合規(guī)定的標準。具體標準按照市每年向社會公布的標準執(zhí)行。
  符合規(guī)定條件的老人、重度殘疾人員（以下簡稱重殘人員）、成員中患有大病或做過大手術的家庭、優(yōu)撫對象及軍隊轉業(yè)干部家庭以及解危排險、舊城改造和風貌保護、環(huán)境整治、保障性住房項目和市重點工程等公益性項目所涉及的被拆遷或騰退家庭、已按京建住〔2007〕1129號、1175號文件公布的新標準通過經濟適用住房購買資格審核并自愿放棄購買經濟適用住房的家庭，可優(yōu)先配售。其中：老人家庭是指申請家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上（含60周歲）；
  重殘人員是指申請家庭成員中有經殘聯(lián)認定為重度殘疾的人員。
  患有大病或做過大手術人員家庭是指申請家庭成員中患有以下病癥或做過以下手術：具體指慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠性動脈旁路手術、顱內腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術等。家庭成員是否患有上述病種或做過手術，需要出示醫(yī)療機構的診斷或治療證明。
  申請家庭成員之間應具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關系。
  申請家庭住房是指全部申請家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。住房面積按照使用面積計算，具體面積由具備測繪資質的機構出具的面積為準，或以建筑面積除以相應的系數。采用建筑面積除以相應系數的方式，屬承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標明的計租面積為準；居住私產住房的，使用面積以《房屋所有權證》上標明的建筑面積除以1.333計算。申請家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，住房面積應合并計算。下列房屋面積納入申請家庭住房面積核定范圍：（一）申請家庭成員自有私房（含已購公有住房）；
  （二）申請家庭成員按照本市規(guī)定租金標準承租住房；
  （三）申請家庭成員拆遷已明確安置住房；
  （四）申請家庭成員在集體土地上自有的正式住房；
  家庭人均住房面積按申請家庭上述住房面積之和除以申請家庭人口計算。
  申請家庭年收入是指全部家庭成員申請當月前12個月的收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼等勞動收入和儲蓄存款利息等財產性收入。
  申請家庭總資產凈值是指全部家庭成員名下的房產、汽車的凈值及現(xiàn)金、有價證券、投資（含股份）、存款、借出款等之和。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:41:45

相關問題

• 問 怎么買兩限房？有什么限制條件?
  答

  1、限價房規(guī)定5年內購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。 2、在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權。出售時應按屆時同地段普通商品房指導價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。

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• 問 兩限房申請條件有什么限制？
  答

  兩限房的申請條件有哪些(一)申請人須具有當地戶口，具有完全民事行為能力。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。(二)申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產須符合規(guī)定標準，并實行動態(tài)管理。該數據各地區(qū)標準差異較大。(三)申請家庭成員之間應具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關系。(四)經審核符合條件的申請家庭只能購買1套限價商品住房。

• 問 兩限房能買賣嗎?出售兩限房有什么限制條件？
  答

  可以買賣，但是有一些限制，從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住2、限制：限價房8年內不得上市轉讓3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房注意：已經承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。限價房買賣注意事項1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定2、注意限價房本質上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式決定了限價房與經濟適用房在土地獲取性質上有本質的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。3、限價房是國家住房保障性質的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經濟適用房等也或多或少有些相近的地方。4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

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• 問 兩限房能買賣嗎?出售兩限房有什么限制條件？
  答

  可以買賣，但是有一些限制，從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住2、限制：限價房8年內不得上市轉讓3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房注意：已經承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。限價房買賣注意事項1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定2、注意限價房本質上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式決定了限價房與經濟適用房在土地獲取性質上有本質的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。3、限價房是國家住房保障性質的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經濟適用房等也或多或少有些相近的地方。4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

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• 問 成都兩限房申請條件有哪些？怎么申請？
  答

  成都兩限房的申請流程：主申請人戶籍所在地不同，提交材料有區(qū)別滿足申請條件的居民今日開始，就可以到相關政府部門提起申請，主申請人戶籍所在地不同提交材料的地方不同，請看清楚再去。成都市中心城區(qū)戶籍的主申請人：持家庭成員戶籍簿、身份證、婚姻證明原件及復印件和所在單位出具的收入證明原件(無工作人員提供收入承諾)等材料，向戶籍所在地街道辦事處(社區(qū))提出申請;非成都市中心城區(qū)戶籍的主申請人：除提交上述材料外，還應提交勞動(聘用)合同、繳納城鎮(zhèn)職工社會保險證明原件及復印件向用工單位所在地街道辦事處提出申請;戶籍(或用工單位)所在地位于金牛區(qū)的主申請人，持上述材料向金牛區(qū)房管局提出申請。

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