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??怎么買回遷房?購買回遷房需要走什么流程?

152****4660 | 2019-09-05 22:43:20

已有3個回答

  • 132****7183

    購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。

    1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。

    2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。

    3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。

    4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

    5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-09-05 22:43:51
  • 144****9283

    回遷房:回遷房就是開發(fā)商征收土地時,補償給回遷戶的房子?;剡w房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

    回遷房

    作為第一種情況,即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產(chǎn)證》是房管局認可,并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔心。

    然而另一種情況,即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。

    回遷房戶型圖

    因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

    許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金,甚至先收80%~90%的樓款,作為客人購買該套房子的保證,余數(shù)則在真正過戶交易后再付清,而由于業(yè)主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶,這對購買者來說具有一定的交易風險。部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題,或者當取得真正的《房產(chǎn)證》時,可能在面積上與當初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補錢,這種種的因素,都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此,當你需要購買回遷房的時候,一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細節(jié)盡可能避免不必要的損失。

    查看全文↓ 2019-09-05 22:43:46
  • 142****6498

    回遷房的概念源于拆遷,這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中,采取貨幣補償?shù)姆绞?,拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。也就是說回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷民的房子,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。
    1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。
    2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。
    3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。
    4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
    5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。
    回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證,另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。這兩種情況應(yīng)該區(qū)別對待。
    (一)業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。
    這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產(chǎn)證》是房管局認可,并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名。
    (二)業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。
    這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

    查看全文↓ 2019-09-05 22:43:40

相關(guān)問題

  • 回遷房的概念源于拆遷,這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中,采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。也就是說回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷民的房子,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)?;剡w房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證,另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。這兩種情況應(yīng)該區(qū)別對待。(一)業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產(chǎn)證》是房管局認可,并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名。(二)業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。雖然在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜,但回遷房不僅存在《房產(chǎn)證》的問題,還可能在取得真正的《房產(chǎn)證》時,在面積上與當初的協(xié)議面積有差異的問題。所以當需要購買回遷房的時候,尤其出現(xiàn)協(xié)議面積與實際面積存在差距需要補償返款時,一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細節(jié),并盡量去找律師進行咨詢,盡可能避免不必要的損失。

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  • 回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷民的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。那么,,找法網(wǎng)小編為您介紹,希望能給您提供幫助。 ,三者的區(qū)別主要如下: 拆遷安置過程中,如果采取貨幣補償?shù)姆绞?,拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式補償就需要區(qū)分商品房、拆遷安置房與回遷房三者的不同了。 (一)商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議,在協(xié)議中進行約定。在房價款方面,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說,不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的,補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格,并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。 (二)拆遷安置房,是指在市人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中,以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。房屋拆遷補償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房,也是拆遷回遷房;但在出讓土地上進行房屋拆遷的,如可以原地回遷的就是拆遷回遷房,而不是拆遷安置房。 (三)如果拆遷的是商品房,回拆房自然是應(yīng)當商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房,或者是經(jīng)濟適用房,回拆房的性質(zhì)一般不是商品房。所以,購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房,回遷房的所占土地性質(zhì),一般是劃撥所得,沒有交土地出讓金,正式辦理過戶手續(xù)時,需交土地出讓金。

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  • 回遷房的概念源于拆遷,這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中,采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。也就是說回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷民的房子,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證,另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。這兩種情況應(yīng)該區(qū)別對待。(一)業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產(chǎn)證》是房管局認可,并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名。(二)業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。雖然在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜,但回遷房不僅存在《房產(chǎn)證》的問題,還可能在取得真正的《房產(chǎn)證》時,在面積上與當初的協(xié)議面積有差異的問題。所以當需要購買回遷房的時候,尤其出現(xiàn)協(xié)議面積與實際面積存在差距需要補償返款時,一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細節(jié),并盡量去找律師進行咨詢,盡可能避免不必要的損失。

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  • 1,首先說,購買回遷房。是國家給拆遷當事人的一種補償方式。非當事人購買拆遷房的行為,國家是不予認可的。。2,國家規(guī)定類似房屋5年后可以上市交易,但是五年時光且不說親屬是否出現(xiàn)意外,就大連的市場行情來看。房價得漲多少了,讓親屬以五年前的價格與你辦理過戶,即使人家情愿,咱也不嘮忍不是??3,況且,類似合同并沒有相應(yīng)法律依據(jù),更涉嫌騙取保障性住房,相信公證機關(guān)應(yīng)該很清楚,并不會受理類似公證請求。。4,任何具備營業(yè)資質(zhì)的房屋中介機構(gòu),都不得從事類似交易。。。

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  • 一般是可以的?! 」e金貸款條件:  1、具有完全民事行為能力,足額繳納住房公積金的在職職工;  2、連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個月以上;  3、在行政區(qū)域內(nèi)購買、建造自住住房,并已付清規(guī)定**比例以上購房款;  4、個人信用良好,有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力;  5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物,或提供管理中心認可的擔保方式擔保。  公積金貸款辦理流程:  1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料:  (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;  (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;  (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;  (四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;  (五)用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;  (六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保,并繳納擔保費用,由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。  (七)公積金中心要求提供的其他資料?! ?、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,并及時報送公積金中心?! ?、公積金中心負責審批貸款,并及時將審批結(jié)果通知銀行?! ?、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù),由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議,并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核,公積金中心核準后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。  5、以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字,以有價證券質(zhì)押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

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