??問(wèn)下買(mǎi)還建房需要注意什么事項(xiàng)？

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• 132****3630

  購(gòu)買(mǎi)還建房的注意事項(xiàng)：
  
  1、買(mǎi)房還房有一些隱患。產(chǎn)權(quán)存在隱患。許多已經(jīng)落戶(hù)建房的人只頒發(fā)村集體的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。雖然有些人承諾要辦理房產(chǎn)證，但許多家庭還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。
  
  2、建房有隱患。盡管大量的房屋已被改造成小產(chǎn)權(quán)房屋，但仍有一些房屋是經(jīng)過(guò)規(guī)劃批準(zhǔn)后建造的。手續(xù)完備，可以建成商品房小區(qū)，辦理兩張證照和掛牌交易。
  
  3、拆遷協(xié)議中的每個(gè)人都必須同意轉(zhuǎn)讓并簽署轉(zhuǎn)讓承諾書(shū)。
  
  4、**終付款必須根據(jù)住房目標(biāo)的大小進(jìn)行預(yù)留和確定。
  
  5、價(jià)格必須清楚。無(wú)論房?jī)r(jià)是漲是跌，價(jià)格必須限定在一個(gè)固定的價(jià)格內(nèi)。
  
  6、買(mǎi)賣(mài)雙方必須積極配合處理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，時(shí)間必須固定。
  
  7、合同必須規(guī)定賠償責(zé)任。
  
  還建房，指的是一個(gè)詞語(yǔ)。與建房、統(tǒng)建樓同義。我國(guó)改革開(kāi)放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對(duì)周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。

  查看全文↓ 2019-09-06 00:38:10
• 146****1194

  大量拆遷戶(hù)的還建房分為兩種：一種是還建到經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，一種是單獨(dú)建還建小區(qū)。
  如果想購(gòu)買(mǎi)還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，合同滿(mǎn)5年后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售，出售時(shí)，還會(huì)按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府繳納收益。
  另外，即便是可以上市交易的拆遷還建房，其土地性質(zhì)也不盡相同。有的拆遷還建房為劃撥性質(zhì)用地，上市交易需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。
  購(gòu)買(mǎi)流程：還建房**好按二手房過(guò)戶(hù)
  按照正常的流程，拆遷人需要先給自己的房屋辦理房產(chǎn)證，然后進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。不少人選擇在辦證之前私下簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，是提前進(jìn)行的買(mǎi)賣(mài)行為。
  法律界人士也提醒，尚未辦“兩證”之前，拆遷人尚未從法律上取得動(dòng)遷房的物權(quán)，在拆遷辦直接辦理“更名”手續(xù)或者私下公證一份買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，屬于暗箱操作行為;如果購(gòu)買(mǎi)這樣的“動(dòng)遷安置房”，購(gòu)買(mǎi)人存在合同可能被認(rèn)定為無(wú)效，從而**終無(wú)法取得合法產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)。
  目前法律政策上并沒(méi)對(duì)拆遷還建房的買(mǎi)賣(mài)行為，作明確的禁止性規(guī)定。但法律界人士和政府相關(guān)部門(mén)均對(duì)購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房持謹(jǐn)慎態(tài)度。不少拆遷房在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候仍處于期房階段，其合同的履行期限較長(zhǎng)，往往在此過(guò)程中出現(xiàn)大量不可預(yù)知因素，比如賣(mài)房人在合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)死亡、離婚等一系列面臨財(cái)產(chǎn)分割的狀況，這將會(huì)給房屋的成功交易帶來(lái)不小阻力。
  此外，超前轉(zhuǎn)讓還存在著無(wú)法貸款的問(wèn)題，買(mǎi)方需要一次性付足全款，這對(duì)不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)本身就是一道門(mén)檻。

  查看全文↓ 2019-09-06 00:38:06
• 151****0071

  首先從看好房子開(kāi)始講。去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。 按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。 在規(guī)定期限內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。 合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。
  十、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”，銷(xiāo)售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同，辦理手續(xù)如下：
  （1）到開(kāi)發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。
  （2）領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。
  （3）由銷(xiāo)售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書(shū)”。
  （4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。
  （5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線(xiàn)電視報(bào)裝費(fèi)，電話(huà)初裝費(fèi)等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。
  （6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。 以上基本上是每一位購(gòu)房者都必須經(jīng)歷的購(gòu)房全過(guò)程，希望能對(duì)花茶購(gòu)房有所幫助。對(duì)了，還有按揭。如果按揭的話(huà)交完定金一般是一個(gè)星期內(nèi)補(bǔ)齊首期，然后去銀行辦理按揭，一般大點(diǎn)的發(fā)展商辦理按揭都是直接在售樓處的。然后自己根據(jù)自身的情況選擇按揭的年限長(zhǎng)短就可以了。

  查看全文↓ 2019-09-06 00:38:01
• 152****1649

  1：如果你們現(xiàn)在去做了公證，那么以后即使房?jī)r(jià)上升10倍，原房東都沒(méi)有反悔的余地了。這個(gè)房子從法律的角度來(lái)講已經(jīng)是你的。并且你和開(kāi)發(fā)商簽了合同的，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商到房交所用你的名字備案了的，到時(shí)候房產(chǎn)證下來(lái)之后名字直接就是你的。
  2：還建房可以在市場(chǎng)上交易， 這個(gè)沒(méi)有限制，但是每一次交易都會(huì)向國(guó)家繳納一筆土地出讓金（大概30一個(gè)㎡）。
  3：拆遷之前如果是一戶(hù)一本（房產(chǎn)證）的話(huà)，那么拆遷新建的房屋就可以辦理房產(chǎn)證。如果不是的話(huà)，那么建成之后就會(huì)是小產(chǎn)權(quán)（一棟樓一個(gè)房產(chǎn)證）
  4：如果在他的帶領(lǐng)下，和開(kāi)發(fā)商簽訂了合同，那么這個(gè)房屋就可以確定是他的，不用你擬定合同，做公證的時(shí)候，公證處也有范本。

  查看全文↓ 2019-09-06 00:37:53
• 158****5256

  1、購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但**重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買(mǎi)賣(mài)的，但也可以向國(guó)家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。
  2、如果你想購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，**好等賣(mài)主有了房產(chǎn)證方可交易，目前揚(yáng)州大部分拆遷房都暫未拿到房產(chǎn)證。
  3、您要對(duì)轉(zhuǎn)讓方（個(gè)人）有一定的了解，安置期房交易時(shí)，需要注意該安置房是否享受政府有關(guān)補(bǔ)貼以及相關(guān)的限制，還是純屬市場(chǎng)行為，必須調(diào)查清楚。其次要查看賣(mài)方與開(kāi)發(fā)商的簽定的合同，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要對(duì)方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計(jì)稅發(fā)票等一套用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件給你。
  4、關(guān)于拆遷協(xié)議您可以向拆遷辦調(diào)查清楚，在交易時(shí)要與賣(mài)方簽定合同，把一些相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題都納入合同中，（如該房是否可以上市交易）等，以便違約時(shí)可退房，保護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-09-06 00:37:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)還建房需要注意什么事項(xiàng)？
  答

  一、在業(yè)主辦理入往手續(xù)的同時(shí)應(yīng)攜帶好相應(yīng)關(guān)的證件還有購(gòu)房合同，辦理手續(xù)為：到開(kāi)發(fā)商的售樓處交納購(gòu)房余款。領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》以及有關(guān)的裝修規(guī)定跟表格?！≡阡N(xiāo)售部或者物業(yè)部門(mén)的陪同下業(yè)主開(kāi)始驗(yàn)房，并簽署“樓宇交接書(shū)”。跟物業(yè)公司簽約《物業(yè)管理公約》。按照所規(guī)定交納首期的物業(yè)管理費(fèi)還有其他設(shè)施的費(fèi)用。新業(yè)主領(lǐng)取完房屋的鑰匙之后便可以辦理裝修或者辦理入住手續(xù)。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村建房要注意什么事項(xiàng)？
  答

  農(nóng)村自建小別墅需要注意什么細(xì)節(jié)？1.樓房面積的確定農(nóng)村蓋房子，通常是在自家的宅基地上建房。自然是宅基地面積有多大，房子就會(huì)建多大了。不過(guò)，我們?cè)诮ǚ康臅r(shí)候，應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力來(lái)確定要蓋多大房子，切勿攀比他家。2、自建房室內(nèi)的空間布局房屋室內(nèi)布局十分重要，我們?cè)谑┕ぶ埃蛻?yīng)規(guī)劃好室內(nèi)的空間布局，廚房、臥室、客廳、衛(wèi)生間等功能的面積大小及格局都是需要考慮的問(wèn)題，若是擔(dān)心建成后不滿(mǎn)意，可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)師幫忙設(shè)計(jì)。3.地基的選擇地基是房子的根，地基質(zhì)量的好壞決定房屋的穩(wěn)固程度，建房之前需要對(duì)地基進(jìn)行勘測(cè)，了解“地基的土質(zhì)、深度、風(fēng)水及地基周?chē)沫h(huán)境”等等?；A(chǔ)一定要打好，特別是樓層比較高的房屋。4.建筑材料的選擇建房所選用的建材質(zhì)量十分重要，一定要選擇質(zhì)量有保障的建材，注意，建材不一定貴就是**好的，千萬(wàn)不要以?xún)r(jià)格來(lái)判定建材的質(zhì)量。5. 施工隊(duì)的選擇選擇專(zhuān)業(yè)、口碑好的施工隊(duì)，這樣價(jià)錢(qián)也合理，施工質(zhì)量也有保障。6.其他需注意的細(xì)節(jié)廚房和衛(wèi)生間的進(jìn)、排水管要實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、預(yù)留好，不然后面有改動(dòng)不好弄，而且影響美觀；建地下室，**好全部用混凝土，或者打滿(mǎn)堂基礎(chǔ)，否則易產(chǎn)生裂縫；如果要建土灶**好是另建一個(gè)小間，不跟主屋放在一起；窗戶(hù)安裝好后一定填填充劑、防止?jié)B水；油煙機(jī)煙管緊靠掛油煙機(jī)的墻，高度2.7以上，這樣做好之后就看不出來(lái)；衛(wèi)生間里面淋浴房要靠窗，方便散發(fā)水汽等等。7.監(jiān)工很重要農(nóng)村建房通常需要自己監(jiān)工，在建房的時(shí)候，需要自己隨時(shí)跟進(jìn)，檢查施工質(zhì)量。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)期房需要注意什么事項(xiàng)？
  答

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件首先，購(gòu)房者應(yīng)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法；其次，驗(yàn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；第三查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房預(yù)售許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。二、注意定金條款購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然已訂立了定金條款，但購(gòu)房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因?yàn)橐坏┙桓抖ń鹬?，定金合同生效，屆時(shí)若購(gòu)房者履行不能，要承擔(dān)定金罰沒(méi)的風(fēng)險(xiǎn)。三、區(qū)分定金和預(yù)付款購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往要求購(gòu)房者支付預(yù)付款，它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購(gòu)房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。如果購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)預(yù)先支付的是預(yù)付款，不能適用定金罰則。四、注意購(gòu)房合同中的面積期房**大的特點(diǎn)就是在預(yù)售合同簽訂之時(shí)，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，因此有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積常有誤差，而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來(lái)計(jì)算的。在此，購(gòu)房者應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，盡量在購(gòu)房合同中約定房屋的套內(nèi)面積以及面積出現(xiàn)誤差后的處理辦法。五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開(kāi)發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購(gòu)房者在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予重視。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同示范文本中會(huì)約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款

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• 問(wèn) 買(mǎi)新房要注意什么事項(xiàng)
  答

  在買(mǎi)新房時(shí)注意的事項(xiàng)比較多，首先要明確自己的購(gòu)房目的，可以出多少**款并且在日后的還款過(guò)程當(dāng)中是否會(huì)影響到正常的生活，要理智去選擇不要盲目聽(tīng)從售樓人員的營(yíng)銷(xiāo)。對(duì)周?chē)鷰讉€(gè)樓盤(pán)做出篩選，不僅要看房屋的具體格局，還要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，選擇位置較好的房屋。**為關(guān)鍵的就是開(kāi)發(fā)商是否具備有合格的資質(zhì)，只有在五證齊全的情況之下才能夠辦理房產(chǎn)證。此外在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)還要注意與開(kāi)發(fā)商簽訂好購(gòu)房合同，在合同當(dāng)中標(biāo)明購(gòu)買(mǎi)的面積、交房時(shí)間等等相關(guān)細(xì)則，注意約定違約責(zé)任合同的內(nèi)容，盡量要細(xì)節(jié)化，必要的話(huà)可以添加補(bǔ)充協(xié)議，保障自身的合法權(quán)益。如果出現(xiàn)一房多賣(mài)或者是延期交房等情況發(fā)生，可以憑借當(dāng)時(shí)所簽訂的購(gòu)房合同要求開(kāi)發(fā)商給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

• 問(wèn) ??買(mǎi)安置房要注意什么事項(xiàng)？
  答

  1、要查明安置房的性質(zhì)拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人，但在取得房屋的一定期限內(nèi)不能上市交易。一般而言對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的政策類(lèi)安置房，不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售或者只能由特定的人群購(gòu)買(mǎi)和回購(gòu)，即使?jié)M五年也需要補(bǔ)交土地出讓金把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進(jìn)行合法銷(xiāo)售。因此購(gòu)房者需要查明自己是否有購(gòu)房資格。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)該查明其是否具備五證（《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售（銷(xiāo)售）許可證》），或到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。2、一定要辦理公證手續(xù)在購(gòu)房安置房的時(shí)候，購(gòu)房者為了避免日收出現(xiàn)糾紛，應(yīng)該盡量進(jìn)行房屋公證。尤其是對(duì)于尚未建設(shè)的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶(hù)等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同、進(jìn)行公證就顯得至關(guān)重要。3、合同的內(nèi)容要明確買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)購(gòu)房者置該類(lèi)房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，應(yīng)該由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

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