??住宅建筑套密度怎么算合適呢？誰知道呢？

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• 156****1866

  建筑基底面積 建筑的占地面積 一邊就是底層的外墻起算的面積 有地下室 懸挑看規(guī)范要求
  居住建筑用地面積 場地面積 建筑紅線的范圍
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:10:27
• 157****0363

  1．投資強度：項目用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額。
  計算公式：
  投資強度=項目固定資產(chǎn)總投資÷項目總用地面積
  其中：項目固定資產(chǎn)總投資包括廠房、設(shè)備和地價款。
  2．容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。
  計算公式：
  容積率=總建筑面積÷總用地面積
  當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
  3．行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重：項目用地范圍行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積（或分?jǐn)偼恋孛娣e）占總用地面積的比例。
  計算公式：
  行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重=行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積÷項目總用地面積×100%
  當(dāng)無法單獨計算行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積時，可以采用行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施建筑面積占總建筑面積的比重計算得出的分?jǐn)偼恋孛娣e代替。
  4．建筑密度：項目用地范圍內(nèi)各種建、構(gòu)筑物占地面積總和占總用地面積的比例。
  計算公式：
  建筑密度=（建筑物占地面積＋構(gòu)筑物占地面積＋堆場用地面積）÷項目總用地面積×100%
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:10:23
• 144****7303

  是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:10:18
• 141****3848

  建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。
  建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。 建筑密度與建筑容積率考量的對象不同，相對于同一建筑地塊，建筑密度的考量對象是建筑物的占用面積，建筑容積率的考量對象是建筑物的使用空間。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:10:14

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)竣工測量的建筑密度怎么算呢？誰知道呢？
  答

  1、建筑容積率（容積率）指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。2、建筑密度指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示）

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• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 個稅怎么算
  答

  "房屋過戶個稅通常出現(xiàn)在二手房的交易過程當(dāng)中，通常情況下，當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)滿5年的情況時，那么是免征個人所得稅的，但如果是在不滿5年的情況下，如果是普通住宅房屋，那么需要按照成交價的1%來征收個人所得稅，而對于非普通住宅房屋，那么需要按照1.5%來征收個人所得稅，在繳納個稅的時候也是比較方便的，通常在繳納其他稅費的當(dāng)天就可以繳納個稅。對于房屋出售者來說，如果想要避免個稅的情況出現(xiàn)，那么可以選擇等到房屋滿5年之后再進行房屋的出售。"

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• 問 住宅建筑套密度怎么算
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)濟相關(guān)知識 知識點 1、 對建筑物的基本要求：安全、適用、經(jīng)濟、美觀 2、建筑物的分類 1）按使用性質(zhì)，建筑物分為居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑四大類。居住建筑和公共建筑通常統(tǒng)稱為民用建筑。 2）按層數(shù)，住宅分為底層住宅（1—3層）、多層住宅（4—6層）、中高層住宅（7—9層）和高層住宅（10層及以上）。 3）按建筑結(jié)構(gòu)，建筑物一般分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和其他結(jié)構(gòu)。具體如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來劃分，建筑物可分為鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)（包括素混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土機結(jié)構(gòu)和預(yù)應(yīng)力混凝土機結(jié)構(gòu)等）、砌體結(jié)構(gòu)（包括磚結(jié)構(gòu)、石結(jié)構(gòu)和其他材料的砌塊結(jié)構(gòu)）、木結(jié)構(gòu)、塑料結(jié)構(gòu)、薄膜充氣結(jié)構(gòu)。 如以組成建筑物結(jié)構(gòu)的主要結(jié)構(gòu)形式來劃分，建筑物可分為墻體結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、深粱結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、拱結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、空間薄壁結(jié)構(gòu)（包括折板結(jié)構(gòu)）、懸索結(jié)構(gòu)、艙體結(jié)構(gòu)。 4）按施工方法，建筑物分為現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑，預(yù)制、裝配式建筑，部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑。 5）建筑物的耐火等級分為一級、二級、三級、四級，其中一級的耐火性能**好，四級的耐火性能**差。 6）以主題結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限分為四級：一級耐久年限100年以上，二級耐火年限50—100年，三級耐火年限25—50年，四級耐火年限15年以下。 7）按完損等級，房屋分為完好房屋、基本完好房屋、一般損壞房屋、嚴(yán)重損壞房屋和危險房屋五類。 3、 建筑構(gòu)造 一幢建筑物一般是由豎向建筑構(gòu)件（如基礎(chǔ)、墻體、柱等）、水平建筑構(gòu)件（如地面、樓板、粱、屋頂?shù)龋┘敖鉀Q上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成。此外，有些建筑物還有臺階、坡道、散水、雨篷、陽臺、煙囪、垃圾道、通風(fēng)道等。 4、墻體應(yīng)具有的基本要求： 足夠的強度和穩(wěn)定性、滿足熱工方面（保溫、隔熱、防止產(chǎn)生凝結(jié)水）的性能、具有一定的隔聲性能、具有一定的防火性能。 5、根據(jù)專業(yè)內(nèi)容和作用的不同，一套完整的施工圖一般分為： 1）圖紙目錄 2）設(shè)計總說明 3）建筑施工圖（總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和建筑詳圖） 4）結(jié)構(gòu)施工圖 5）設(shè)備施工圖 6、建筑工程造價的構(gòu)成有: 設(shè)備及工器具的購置費用、建筑安裝工程費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 7、引起誤差的因素有：觀測者、測量儀器、外界環(huán)境。 8、閱讀地形圖時應(yīng)注意： 測繪日期、比例尺、地物符號、地貌符號及其含義。 9、房地產(chǎn)圖包括:地籍圖、宗地圖和房產(chǎn)圖。 10、宗地圖應(yīng)包括：宗地號、地類號、宗地面積、界址點、界址點號、界址邊長、鄰宗地號及宗地界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)地圖。 11、房產(chǎn)圖按房產(chǎn)管理的需要可分為：房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分戶平面圖。 12、房屋面積主要包括：建筑面積、使用面積、套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e、預(yù)測面積、實測面積、合同約定面積、產(chǎn)權(quán)登記面積。 13、房屋面積測算的一般規(guī)定： 1）房屋面積測算是指水平投影面積測算 2)房屋面積測量的精度必須達到《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定的房產(chǎn)面積的精度要求 3）房屋面積測算必須獨立進行兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取簡單算術(shù)平均數(shù)作為**后結(jié)果

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• 問 ??住宅的建筑面積怎么算？誰知道呢？
  答

  房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。　　一般規(guī)定　　1.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑?！　?.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積?！　?.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。　　4.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)?！　?.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數(shù)表示?！　?.房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積?！　∮嬎闳拷ㄖ娣e的范圍　　1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計算建筑面積?！　?.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算?！　?.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計算。

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