??交房時維修基金怎么算呢？誰有什么建議呢？

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• 136****0177

  購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:22:06
• 136****8247

  首期維修基金的繳納：新建商品住宅的房地產開發(fā)企業(yè)和購房人，應當按照下列標準繳納首期維修基金：
  　　配備電梯的住宅，房地產開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4％繳納；不配備電梯的住宅，房地產開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3％繳納。
  　　配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3％繳納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2％繳納。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:22:02
• 157****8461

  全國各地收費標準不一 沈陽的有電梯按92元每平方米收取 具體標準到房產局咨詢 錢交到房產局指定銀行 不要找其它機構 個人代繳
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:21:58
• 138****4244

  公共維修基金是在交房的時候繳納的，一般為總房款的2%；
  契稅是按照購房建筑面積計算的，首套房建筑面積小于90平米的為總房款的1%，建筑面積在90-144平米之間的為1.5%，建筑面積大于144平米的為3%。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:21:55
• 158****4533

  商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:21:51

相關問題

• 問 ??陜西韓城交房時契稅怎么算才好？誰有什么建議呢？
  答

  一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 ??交房時怎么驗收房子裝修呢？誰有什么建議呢？
  答

  4、 驗管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆炇者@個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。 還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現建筑商的施工質量的。

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• 問 ??交房率怎么算合適？誰有什么建議呢？
  答

  房屋建筑物成新率是指一項房屋建筑新的程度的百分比。其常見的評定方法有兩種，一種是年限法，另一種是評分法。但是無論采用哪一種方法均有賴于專業(yè)人員的評估經驗。在此僅介紹兩種方法的基本內容?！　?、年限法。其計算公式如下：　　被估建筑物的壽命年限=已使用年限+尚可使用年限　　尚可使用年限　　被估建筑物的成新率= ×100%　　壽命年限　　　　　　　　　　　　　　　尚可使用年限　　或者= ×100%　　已使用年限+尚可使用年限　　2、打分法。其計算公式如下：　　成新率=結構部分合計得分×g+裝修部分合計得分×s+設備部分合計得分×b　　式中：g為結構部分的評分修正系數;s為裝修部分的評分修正系數;b為設備部分的評分修正系數。

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• 問 誰有什么建議呢？
  答

  目前沒有取消，但是部分不權威的新聞說要取消，房管局出來說了一句別把成都推在刀尖上。應該成都還不會取消限購

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• 問 ??交房的契稅和維修基金是怎么算的才好呢？有什么建議呢？
  答

  　根據是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、維修基金按照總房價2%左右的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產主管部門指定的商業(yè)銀行。

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