??房東拒絕交房怎么處理才好？有沒有什么影響嗎？

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• 156****5058

  只要購房者與房主簽訂的合同真實有效，房屋過戶完成且房款已結清，房主不得以任何借口拒絕交房。對于不愿意交房的房主，購房者完全可以通過司法途徑來要求房主強制交房，同時還可就推遲交房要求對方賠償損失。
  此外建議購房者應該在簽訂合同時就交房時間作出約定，比如房款結清后多久交房。事實上，現在很多購房者會截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付業(yè)主。如不按期交房，可按約定扣除滯納金，而也不用擔心房子產權問題。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:46:06
• 143****0159

  違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:45:15
• 134****1765

  不過私下勸你一句，如果你的租客不好惹，你就算用各種手段，達成了你的想法，他沒事晚上砸你玻璃你也受不了啊。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:45:11

相關問題

• 問 拒絕交房怎么處理
  答

  首先賣家為什么拒絕交房？也許對方真的只是沒時間來處理，或者準備住的新房暫時還不能入住等等，只要不是惡意的問題，都應該在相互理解的基礎上進行協(xié)商。如果是有中介參與的話，中介的格式合同里應該有逾期交房每天賠償多少滯納金。讓中介方給對方壓力。如果沒有的話，簽訂了合同或者協(xié)議沒有，具體可以去找律師咨詢。建議在買家在過戶之后留一小部分尾款，用于**后的物業(yè)水電天然氣等交接。賣家交房的時候再把這筆尾款給他。其實你的目的只是盡快拿到房子，讓賣家盡快交房，那些起訴啊，賠償啊，只是為了讓賣家盡快交房給他施加壓力，并不是真的需要用到。如果賣家態(tài)度非常惡劣，可以先去賣家的單位，畢竟這種事情影響不是很好，然后不行的話可以去仲裁委員會，**壞的一種情況才是去法院。

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• 問 ??拒絕交房怎么處理合適呢？應該怎么做呢？
  答

  從房屋質量瑕疵的角度看，開發(fā)商作為房屋的實際銷售單位，理應保證所交付的房屋符合合同中約定質量要求，這種義務在民法理論上被稱為瑕疵擔保義務。但是對于交付的商品房存在裂縫、滲漏、門窗損壞等質量瑕疵，因其一般不會導致買受人不能實現合同目的，除非買受人能夠證明并說服審理法官接受“嚴重影響居住”，買受人不能由此拒絕接收房屋。但并不是說開發(fā)商交付這樣質量瑕疵的房屋就無需承擔責任，開發(fā)商對于交付質量瑕疵的房屋，應承擔維修、更換、重作等違約責任，對于因此給買受人造成損失的，開發(fā)商須向買受人賠償。

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• 問 ??交房不合理拒絕收房后怎么辦才好？有沒有什么影響嗎？
  答

  第一、開發(fā)商與買受人在房屋買賣合同中明確約定了交付房屋的條件，那么在約定條件不成就的情況下，買受人可以拒絕收房;　　第二、如果合同中沒有相關約定，但根據法律規(guī)定，如開發(fā)商沒有達到交房條件或交付的房屋存在重大瑕疵，買受人也可以拒絕收房，具體包括：　　1.未向買受人提供《住宅質量保證書》或《住宅使用說明書》的;　　2.經核驗房屋主體結構質量不合格或房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的;　　3.開發(fā)商在銷售商品房時設置樣板房，在簽訂合同時如未說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，實際交付的商品房不樣板房不一致的?！　×?，如果合同沒有特別約定，且房屋實際實際交付面積與合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求解除合同?！　∪鐭o以上情況，買受人不得拒絕收房，如因買受人原因致使房屋無法交付，那么自開放商向買受人送達交付通知書之日起該房屋所發(fā)生的一切費用(包括但不限于物業(yè)費、供熱費等)均由買受人承擔。

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• 問 ??房貸利息折扣怎么處理才好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  只要貸款基準利率不變，還款額就不會改變。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。

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• 問 ??拍賣房什么交房才好？有沒有什么影響嗎？
  答

  寫明交付或交吉的，交房。沒寫明或寫明不交吉的，不交房?，F在以拍賣為名的騙子很多，要小心被騙。

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