??要交房但業(yè)主沒錢怎么辦好呢？誰(shuí)有什么建議呢？

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• 155****1472

  如果你不是急著要入住，這反而是一件不錯(cuò)的事情。
  　　一、對(duì)于急著要入住的業(yè)主來說，遲交房是件十分頭疼的事，打亂了很多計(jì)劃；
  　　二、對(duì)于早一天晚一天無所謂的業(yè)主而言，其實(shí)，也是一件好事。
  　　簡(jiǎn)單地講，現(xiàn)在是法治社會(huì)，一切以協(xié)議說話，業(yè)主是一個(gè)大群體，你只是其中之一，在這種情況下，開發(fā)商想蒙混過關(guān)，一點(diǎn)點(diǎn)可能性也不會(huì)有的，**后一般是訴訟解決，全體受益。對(duì)于業(yè)主而言，如果符合合同約定的條件，有二個(gè)選項(xiàng)：
  　　1、解約，退房，開發(fā)商賠償；
  　　2、繼續(xù)履約，開發(fā)商賠償。

  查看全文↓ 2019-09-06 11:35:38
• 145****3053

  業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任，具體的責(zé)任形式按合同約定辦理。
  　　開發(fā)商與業(yè)主約定**分期支付的情況下，合同中一般會(huì)約定不能如期支付款項(xiàng)情況下的處理方式。業(yè)主如果不能按照合同付款，那么會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任一般包括繼續(xù)支付欠款、支付違約金、（開發(fā)商解除合同）賠償損失。
  　　從上述違約責(zé)任的后果來看，均對(duì)業(yè)主不利，所以較為妥善的方式是尋求幫助以償還欠款。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 11:35:31
• 134****4178

  對(duì)于此類糾紛,2003年司法解釋規(guī)定了購(gòu)房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。
  從切實(shí)維護(hù)購(gòu)買方的合法利益角度出發(fā),開發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)履行的,同時(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍不能履行的,購(gòu)房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價(jià)格上漲或?qū)嶋H損失計(jì)算)的權(quán)利。
  對(duì)于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計(jì)算。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 11:35:27

相關(guān)問題

• 問 ??未按期交房怎么辦好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  你們合同中應(yīng)該有約定，如果沒有約定適用法定期限，《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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• 問 ??交房的沒錢交房怎么辦呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  交房時(shí)間到了沒錢，可能違約一方要承擔(dān)違約責(zé)任的?！逗贤ā罚骸〉谝话僖皇l　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！〉谝话僖皇龡l　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！?經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

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• 問 ??精裝修怎么辦好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  相對(duì)于毛坯而言，批量精裝房分為簡(jiǎn)裝修與精裝修兩種。根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》要求.精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。　精裝修則是簡(jiǎn)裝修的不斷改進(jìn)過程中的產(chǎn)品，在本世紀(jì)的上海出現(xiàn)?！　⊙b修標(biāo)準(zhǔn)通常如下，頂面有一定的造型，并考慮一定的設(shè)計(jì)效果及風(fēng)格，材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保；　　地面采用品牌?；u、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料；　　衛(wèi)浴和廚房?jī)纱笾攸c(diǎn)區(qū)域都是經(jīng)過高品質(zhì)的精細(xì)裝修，在部品方面基本上會(huì)采用知名品牌并保證售后服務(wù)，工廠化櫥柜?！　』具€是不會(huì)配置活動(dòng)家具的，由于人們?cè)谏罘矫鎸?duì)于家具的個(gè)性化要求還是比較強(qiáng)的，精裝修配置家具及飾品基本上在現(xiàn)階段是行不通的。當(dāng)然還是存在特殊項(xiàng)目。

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• 問 ??買房沒錢交房怎么辦好呢？作用都有哪些呢？
  答

  如果開發(fā)商沒有按時(shí)交房，違約賠償問題購(gòu)房合同上有明確的規(guī)定，可以按合同規(guī)定索賠；房貸是你和銀行之間的事，事實(shí)上你的購(gòu)房款已經(jīng)全額付給了開發(fā)商，你已不欠開發(fā)商一分錢，你欠的是銀行的貸款。你沒有還款，銀行應(yīng)該催你還款，如果一再拖欠，銀行可以按貸款合同規(guī)定將你的房子收回，拍賣后扣除貸款本金、利息以及違約賠償金，將剩下的錢退還給你。但是這一切都應(yīng)該通過法律途徑來解決，也就是銀行應(yīng)該向法院起訴你，然后由法院判決執(zhí)行；現(xiàn)在的問題是，開發(fā)商沒有交房，也就是說房子并不在你手里，銀行并不能直接從你手里直接收回房子。在你申請(qǐng)貸款的時(shí)候，開發(fā)商已經(jīng)給你作了擔(dān)保，擔(dān)保協(xié)議中寫明如果你違約不還貸款，銀行可以直接從開發(fā)商手中直接收走房子。當(dāng)然，這也需要通過法律途徑笭擔(dān)蒂桿酈訪墊詩(shī)叮澗來解決。

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• 問 ??開餐飲虧本沒錢交房租怎么辦合適呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  這個(gè)主要看你們的口頭協(xié)議是怎么說，舉例說，如果說是各投一半，那么你們除欠款外投的16萬，各占一半，你投多的算他欠你的；轉(zhuǎn)讓費(fèi)10外，還完債各分一半。如果是其他比例，按實(shí)際比例算各投多少，再分還完債的剩的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

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