??房開商交房時綠化沒有怎么辦好呢？作用都有哪些呢？

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• 136****7820

  1、綠化如果是指公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑等，一般都是在交房前做好的。
  　　2、原因：綠化是房地產(chǎn)在這片樓盤總規(guī)劃的一部分，房產(chǎn)商在宣傳樓盤時已經(jīng)把綠化這部分放進去了，如果主合同上寫明綠化地帶而沒做就交房，就算房產(chǎn)商違約，可以拿主合同找房產(chǎn)商退回房款。（違反合同法）。
  　　3、延伸：
  　?。?）綠化率：項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。
  　　綠地率=綠地面積/土地面積
  　　（2）容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，建筑容積率直接涉及到居住的舒適度。
  　　容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積　
  　?。?）樓面地價＝宗地總價／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價／容積率

  查看全文↓ 2019-09-06 13:48:40
• 151****5363

  如果沒有《竣工驗收備案表》，可以拒絕收方。
  收房流程及收房注意事項
  一、注意及時接收入住通知書
  1. 這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。
  2. 接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
  特別提示：
  1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多 。
  2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
  3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。
  4. 若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

  查看全文↓ 2019-09-06 13:48:33
• 154****2690

  交房的意思是你要承擔物業(yè)費的。所以有好多開發(fā)商都提前交房。你拿到鑰匙以后就要裝修什么的。他們就要收好多費用啦。綠化什么的，就是慢慢來的問題了。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 13:48:28

相關問題

• 問 ??交房時沒有飄窗怎么辦好呢？作用都有哪些呢？
  答

  買方一旦與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，除非具備法定或者合同約定的情形，開發(fā)商很難對買方進行無條件退房。在下列情況之一，開發(fā)商必須無條件退房；　　第一，實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;　　第二，開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;　　第三，開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結(jié)構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;　　第四，開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預售許可證的除外);　　第五，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的;　　第六，不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的;　　第七，購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的;　　第八，合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時。綜上，按上面的第4條，先和和開發(fā)商協(xié)商看看，如果這個是否有飄窗的房屋結(jié)構是影響你買房的重要因素，可以主張退房的；

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• 問 ??買房沒錢交房怎么辦好呢？作用都有哪些呢？
  答

  如果開發(fā)商沒有按時交房，違約賠償問題購房合同上有明確的規(guī)定，可以按合同規(guī)定索賠；房貸是你和銀行之間的事，事實上你的購房款已經(jīng)全額付給了開發(fā)商，你已不欠開發(fā)商一分錢，你欠的是銀行的貸款。你沒有還款，銀行應該催你還款，如果一再拖欠，銀行可以按貸款合同規(guī)定將你的房子收回，拍賣后扣除貸款本金、利息以及違約賠償金，將剩下的錢退還給你。但是這一切都應該通過法律途徑來解決，也就是銀行應該向法院起訴你，然后由法院判決執(zhí)行；現(xiàn)在的問題是，開發(fā)商沒有交房，也就是說房子并不在你手里，銀行并不能直接從你手里直接收回房子。在你申請貸款的時候，開發(fā)商已經(jīng)給你作了擔保，擔保協(xié)議中寫明如果你違約不還貸款，銀行可以直接從開發(fā)商手中直接收走房子。當然，這也需要通過法律途徑笭擔蒂桿酈訪墊詩叮澗來解決。

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• 問 ??開發(fā)商沒有按期交房怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  購房人有權要求開發(fā)商承擔違約責任，購房合同中對逾期交付房屋的違約責任有約定的，按合同約定開發(fā)商支付違約金，購房合同中沒有約定的，根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：”逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間 有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定”。同時解釋第十五條還規(guī)定了如果開發(fā)商逾期交付房屋后，經(jīng)過購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未交付的，購房人有權請求解除購房合同。

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• 問 ??交房時戶型變了怎么辦好呢？誰能說說呢？
  答

  這要看當時購房合同怎么簽的。這種事**好找律師咨詢一下。

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• 問 ??沒有按時交房怎么辦好呢？誰知道呢？
  答

  購房者未按時收房是否構成違約責任，要看在雙方的房屋買賣合同中有無約定，如有，可按照約定要求購房者承擔相應的違約責任。

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