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??誰(shuí)清楚買(mǎi)還建房有風(fēng)險(xiǎn)嗎?

144****3423 | 2019-09-06 14:34:39

已有4個(gè)回答

  • 141****9648

    1、對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài),因不能證明賣(mài)房對(duì)買(mǎi)賣(mài)房屋具有所有權(quán),所以公證處不會(huì)給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房,而有的屬于商品房,這點(diǎn)你要弄清楚,如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房,那么,根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年),方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí),應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。
    3、購(gòu)買(mǎi)還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn),如果你實(shí)在要買(mǎi),可以先與賣(mài)方簽訂房屋期權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū),對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好,約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。再讓賣(mài)方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書(shū)給你,并移交所有相關(guān)資料,由你全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來(lái)之前的一切事宜。該委托書(shū)可以拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來(lái)后,你們?cè)侔凑占s定去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-09-06 14:35:10
  • 137****1570

    還建房可以買(mǎi)賣(mài),但也要根據(jù)具體的還建房的性質(zhì)來(lái)看,還建房的買(mǎi)賣(mài)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

    第一種還建房主要針對(duì)城中村改造,征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換,該類(lèi)房屋俗稱(chēng)“小產(chǎn)權(quán)房”。一旦出現(xiàn)糾紛,購(gòu)房人的權(quán)益在法律上很難得到保護(hù)。

    另一類(lèi)還建房是指,國(guó)有土地上的房屋拆遷進(jìn)行還建,一般通過(guò)劃撥方式取得建設(shè)用地,并且具備開(kāi)發(fā)所需要的五證。一般來(lái)說(shuō),如果是重大城建拆遷的還建房,將來(lái)是可以辦兩證的。

    該類(lèi)房屋也分為兩種:一種是經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì),一種是商品房性質(zhì)。

    區(qū)別是經(jīng)適房辦兩證后,需要滿(mǎn)5年才能上市交易,而商品房只要辦證后就可以隨時(shí)交易。也就是說(shuō),購(gòu)買(mǎi)國(guó)有土地拆遷的還建房,**起碼是有“兩證”的,購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子和一般的二手房差別并不大,這樣的操作是有法律保障的。

    現(xiàn)在辦理還建房買(mǎi)賣(mài)多數(shù)通過(guò)仲裁和公證來(lái)辦理,但這樣的過(guò)程也不完全能保障購(gòu)房者的權(quán)益。還有一種辦法比較保險(xiǎn),就是在拆遷早期,將拆遷協(xié)議更名,即可保障產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,不過(guò)此時(shí)還建房實(shí)體看不到,也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2019-09-06 14:35:06
  • 133****4574

    1、購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房,其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的,但**重要的是拆遷安置房,很難有土地證,一般拆遷安置房是劃撥土地,根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,劃撥土地房屋是不能買(mǎi)賣(mài)的,但也可以向國(guó)家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售,但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。
    2、如果你想購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房,**好等賣(mài)主有了房產(chǎn)證方可交易,目前揚(yáng)州大部分拆遷房都暫未拿到房產(chǎn)證。
    3、您要對(duì)轉(zhuǎn)讓方(個(gè)人)有一定的了解,安置期房交易時(shí),需要注意該安置房是否享受政府有關(guān)補(bǔ)貼以及相關(guān)的限制,還是純屬市場(chǎng)行為,必須調(diào)查清楚。其次要查看賣(mài)方與開(kāi)發(fā)商的簽定的合同,在轉(zhuǎn)讓時(shí),需要對(duì)方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計(jì)稅發(fā)票等一套用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件給你。
    4、關(guān)于拆遷協(xié)議您可以向拆遷辦調(diào)查清楚,在交易時(shí)要與賣(mài)方簽定合同,把一些相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題都納入合同中,(如該房是否可以上市交易)等,以便違約時(shí)可退房,保護(hù)自己的合法權(quán)益。

    查看全文↓ 2019-09-06 14:35:02
  • 135****2716


    1:對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài),因不能證明賣(mài)房對(duì)買(mǎi)賣(mài)房屋具有所有權(quán),所以公證處不會(huì)給予公證。

    2:有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房,而有的屬于商品房,如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房,那么,根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年),方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售。

    3:購(gòu)買(mǎi)還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn),如果要買(mǎi),可以先與賣(mài)方簽訂房屋期權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū),對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好,約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。

    4:讓賣(mài)方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書(shū),并移交所有相關(guān)資料,由自己全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來(lái)之前的一切事宜。

    5:該委托書(shū)拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來(lái)后,再按照約定去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

    房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié),但經(jīng)過(guò)公證處的審查,當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn),且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。

    查看全文↓ 2019-09-06 14:34:57

相關(guān)問(wèn)題

  • 1、對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài),因不能證明賣(mài)房對(duì)買(mǎi)賣(mài)房屋具有所有權(quán),所以公證處不會(huì)給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房,而有的屬于商品房,這點(diǎn)你要弄清楚,如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房,那么,根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年),方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí),應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。3、購(gòu)買(mǎi)還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn),如果你實(shí)在要買(mǎi),可以先與賣(mài)方簽訂房屋期權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū),對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好,約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。

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  • 1、對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài),因不能證明賣(mài)房對(duì)買(mǎi)賣(mài)房屋具有所有權(quán),所以公證處不會(huì)給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房,而有的屬于商品房,這點(diǎn)你要弄清楚,如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房,那么,根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年),方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí),應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。3、購(gòu)買(mǎi)還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn),如果你實(shí)在要買(mǎi),可以先與賣(mài)方簽訂房屋期權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū),對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好,約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。

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  • 還建房可以買(mǎi)賣(mài),但也要根據(jù)具體的還建房的性質(zhì)來(lái)看,還建房的買(mǎi)賣(mài)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。第一種還建房主要針對(duì)城中村改造,征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換,該類(lèi)房屋俗稱(chēng)“小產(chǎn)權(quán)房”。一旦出現(xiàn)糾紛,購(gòu)房人的權(quán)益在法律上很難得到保護(hù)。另一類(lèi)還建房是指,國(guó)有土地上的房屋拆遷進(jìn)行還建,一般通過(guò)劃撥方式取得建設(shè)用地,并且具備開(kāi)發(fā)所需要的五證。一般來(lái)說(shuō),如果是重大城建拆遷的還建房,將來(lái)是可以辦兩證的。該類(lèi)房屋也分為兩種:一種是經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì),一種是商品房性質(zhì)。區(qū)別是經(jīng)適房辦兩證后,需要滿(mǎn)5年才能上市交易,而商品房只要辦證后就可以隨時(shí)交易。也就是說(shuō),購(gòu)買(mǎi)國(guó)有土地拆遷的還建房,**起碼是有“兩證”的,購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子和一般的二手房差別并不大,這樣的操作是有法律保障的?,F(xiàn)在辦理還建房買(mǎi)賣(mài)多數(shù)通過(guò)仲裁和公證來(lái)辦理,但這樣的過(guò)程也不完全能保障購(gòu)房者的權(quán)益。還有一種辦法比較保險(xiǎn),就是在拆遷早期,將拆遷協(xié)議更名,即可保障產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,不過(guò)此時(shí)還建房實(shí)體看不到,也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

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  • 還建房可以買(mǎi)賣(mài),但也要根據(jù)具體的還建房的性質(zhì)來(lái)看,還建房的買(mǎi)賣(mài)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。第一種還建房主要針對(duì)城中村改造,征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換,該類(lèi)房屋俗稱(chēng)“小產(chǎn)權(quán)房”。一旦出現(xiàn)糾紛,購(gòu)房人的權(quán)益在法律上很難得到保護(hù)。另一類(lèi)還建房是指,國(guó)有土地上的房屋拆遷進(jìn)行還建,一般通過(guò)劃撥方式取得建設(shè)用地,并且具備開(kāi)發(fā)所需要的五證。一般來(lái)說(shuō),如果是重大城建拆遷的還建房,將來(lái)是可以辦兩證的。該類(lèi)房屋也分為兩種:一種是經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì),一種是商品房性質(zhì)。區(qū)別是經(jīng)適房辦兩證后,需要滿(mǎn)5年才能上市交易,而商品房只要辦證后就可以隨時(shí)交易。也就是說(shuō),購(gòu)買(mǎi)國(guó)有土地拆遷的還建房,**起碼是有“兩證”的,購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子和一般的二手房差別并不大,這樣的操作是有法律保障的?,F(xiàn)在辦理還建房買(mǎi)賣(mài)多數(shù)通過(guò)仲裁和公證來(lái)辦理,但這樣的過(guò)程也不完全能保障購(gòu)房者的權(quán)益。還有一種辦法比較保險(xiǎn),就是在拆遷早期,將拆遷協(xié)議更名,即可保障產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,不過(guò)此時(shí)還建房實(shí)體看不到,也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

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  • 1、對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài),因不能證明賣(mài)房對(duì)買(mǎi)賣(mài)房屋具有所有權(quán),所以公證處不會(huì)給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房,而有的屬于商品房,這點(diǎn)你要弄清楚,如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房,那么,根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年),方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí),應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。3、購(gòu)買(mǎi)還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn),如果你實(shí)在要買(mǎi),可以先與賣(mài)方簽訂房屋期權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū),對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好,約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。

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