物業(yè)費又稱為物業(yè)管理服務(wù)費,是由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同約定向業(yè)主收取的。我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn);二級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn);三級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)和四級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。不過每個地方的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣,具體的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r局公布。物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)如下:一級收費標(biāo)準(zhǔn):1.00元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;綠化率35%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;固定活動館所300平方米以上;專用固定停車泊位1個/3戶;具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施;固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。二級收費標(biāo)準(zhǔn):0.75元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;綠化率30%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;固定活動館所200平方米以上;具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設(shè)施;體育活動場地不少于一項設(shè)施。三級收費標(biāo)準(zhǔn):0.50元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉;有固定管理服務(wù)用房;綠化率25%以上;綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上;固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設(shè)施。四級收費標(biāo)準(zhǔn):0.35元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎(chǔ)條件】小區(qū)基本封閉;有固定管理服務(wù)用房;有簡單的綠地、樹木、植物。新聞里經(jīng)常報出一些高檔小區(qū)物業(yè)收取超高費用,有的一個月光物業(yè)費就要交上千元,那么究竟物業(yè)費包括什么呢?物業(yè)管理費項目構(gòu)成(一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等;(二)聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;(三)公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等;(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出;(五)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出;(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用;(八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用;(九)更新儲備金,即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用;(十)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用;(十一)節(jié)日裝飾的費用;(十二)管理者酬金;(十三)行政辦公支出,包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用;(十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用;(十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。那么空置房也要交納全額物業(yè)費嗎?關(guān)于這種情況不同地方有不同的規(guī)定。目前天津市對于空置房的物業(yè)費依然是按照全額費用收取。按照《天津市物業(yè)管理條例》規(guī)定,物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費,由業(yè)主承擔(dān)。因此,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定,按時交納物業(yè)管理服務(wù)費,即便房屋空置,業(yè)主也應(yīng)全額交費。
全部4個回答>有誰知道空置房物業(yè)收費一般多少?
142****1411 | 2019-09-06 15:38:41
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146****8404
省級價格主管部門會同省級建設(shè)行政主管部門制定全省物業(yè)服務(wù)收費基準(zhǔn)價。(具體見附表)設(shè)區(qū)市(楊凌示范區(qū))價格主管部門會同同級建設(shè)行政主管部門依據(jù)基準(zhǔn)價,結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r制定浮動幅度,業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定具體收費標(biāo)準(zhǔn)。
查看全文↓ 2019-09-06 16:24:39
實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費及物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供《物業(yè)服務(wù)合同》約定以外的服務(wù),其收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方約定。
物業(yè)費按照法定產(chǎn)權(quán)面積計收:
根據(jù)辦法規(guī)定,物業(yè)服務(wù)費按照法定產(chǎn)權(quán)面積計收。已辦理產(chǎn)權(quán)證的,以產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn),未辦理產(chǎn)權(quán)證的,以購房合同標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。
空置房物業(yè)費可按70%交納
納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或因建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由建設(shè)單位全額交納。
經(jīng)業(yè)主驗收,因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后(含房屋裝修)因故長期不使用的空置房,從驗收或業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)企業(yè),經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認即日起,其物業(yè)服務(wù)費按物業(yè)服務(wù)合同約定收費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。 -
137****0241
根據(jù)規(guī)定,房屋已具備交付使用條件,但因業(yè)主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋的,其物業(yè)費由業(yè)主承擔(dān)。所以空置房的物業(yè)費仍然應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)。
查看全文↓ 2019-09-06 16:24:34
1、首先物業(yè)費的收繳涉及物業(yè)交付前(開發(fā)商空置房物業(yè)費)與交付后兩個時段的物業(yè)費以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費等。
2、其次確定物業(yè)管理服務(wù)費用支付的義務(wù)人的關(guān)鍵,是看何人是物業(yè)管理服務(wù)合同的當(dāng)事人,在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的,業(yè)主是交納服務(wù)費的義務(wù)人。物業(yè)交付后,由買受人開始承擔(dān),業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算,入住后,全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)性六個月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè),業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?,按?guī)定或約定公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費,或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。 -
135****1885
空置房的物業(yè)管理費與實際入住房屋的標(biāo)準(zhǔn)相同。
查看全文↓ 2019-09-06 16:24:29
依據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》
第十六條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。
部分省市,如江蘇。
地方的物業(yè)服務(wù)收費定價中,允許空置房(包括業(yè)主未入住房屋),物業(yè)管理費按七折計算。 -
155****2983
首先,空置房分為兩種:
查看全文↓ 2019-09-06 16:24:27
1、業(yè)主已在物業(yè)辦理接房手續(xù),領(lǐng)取了房屋鑰匙,但不居住。業(yè)主來物業(yè)說明情況后,可以填寫一份空置房申請,經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批示后,物業(yè)費將在所申請的時段內(nèi)按70%收取,但其中的垃圾費和電梯費仍然全額收取。
2、買房比較遲,小區(qū)的物業(yè)已經(jīng)開始管理。在你買房時開發(fā)商會給你發(fā)一張接房通知單,物業(yè)公司是按照接房通知單上的日期開始計算物業(yè)費的。當(dāng)然也是除了垃圾費、電梯費是全額收取,物業(yè)費還是按70%收取。

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1,物業(yè)公司所提供的服務(wù),主要是建立在為“人”服務(wù)的基礎(chǔ)之上的。比如小區(qū)產(chǎn)生的垃圾,是由人制造的;比如小區(qū)的保安,是保障業(yè)主的人身安全和防備業(yè)主的車輛等財物不被盜的。如果業(yè)主不住在小區(qū)而只有一套空房子,也就不會產(chǎn)生垃圾,亦沒有什么住家財物需要防盜,這樣自然就沒有享受到物業(yè)公司的這些服務(wù),也就沒必要交納相應(yīng)的物業(yè)費。2,業(yè)主的房子在小區(qū)里,物業(yè)公司也在替業(yè)主看護著房子和在為小區(qū)公共空間提供服務(wù),所以,房子即使長期空置,其業(yè)主也不能不交納一定的物業(yè)費。至于交納多少合適,具體要參考當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司的收費標(biāo)準(zhǔn),一般對于交房但未入住的業(yè)主來說,會收取一半的物業(yè)費的。
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物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)如下:一級收費標(biāo)準(zhǔn):1.00元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;綠化率35%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;固定活動館所300平方米以上;專用固定停車泊位1個/3戶;具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施;固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。二級收費標(biāo)準(zhǔn):0.75元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;綠化率30%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;固定活動館所200平方米以上;具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設(shè)施;體育活動場地不少于一項設(shè)施。三級收費標(biāo)準(zhǔn):0.50元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉;有固定管理服務(wù)用房;綠化率25%以上;綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上;固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設(shè)施。四級收費標(biāo)準(zhǔn):0.35元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎(chǔ)條件】小區(qū)基本封閉;有固定管理服務(wù)用房;有簡單的綠地、樹木、植物。新聞里經(jīng)常報出一些高檔小區(qū)物業(yè)收取超高費用,有的一個月光物業(yè)費就要交上千元,那么究竟物業(yè)費包括什么呢?物業(yè)管理費項目構(gòu)成(一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等;(二)聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;(三)公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等;(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出;(五)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出;(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用;(八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用;(九)更新儲備金,即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用;(十)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用;(十一)節(jié)日裝飾的費用;(十二)管理者酬金;(十三)行政辦公支出,包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用;(十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用;(十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。那么空置房也要交納全額物業(yè)費嗎?關(guān)于這種情況不同地方有不同的規(guī)定。目前天津市對于空置房的物業(yè)費依然是按照全額費用收取。按照《天津市物業(yè)管理條例》規(guī)定,物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費,由業(yè)主承擔(dān)。因此,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定,按時交納物業(yè)管理服務(wù)費,即便房屋空置,業(yè)主也應(yīng)全額交費。
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您好,房屋合同更名需要去開發(fā)商那里做合同更名,沒有準(zhǔn)確規(guī)定所收取的費用。其實,有時候就是開發(fā)商相關(guān)負責(zé)人想揩點油,多少都是他一張嘴的事兒。你要有認識人,錢都不用花就給改了,因此還需您跟中介公司、開發(fā)商協(xié)商,國家目前并未有相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)
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物業(yè)管理費成本里是包含公共設(shè)備設(shè)施維護費用的,因此,電梯費是包含在管理費內(nèi)的,至于管理費的標(biāo)準(zhǔn),你可以到當(dāng)?shù)氐奈飪r部門查的,因為每個小區(qū)的物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn),在物價部門都有備案的!還有小區(qū)業(yè)委會和物業(yè)公司簽定的合同上也有收費標(biāo)準(zhǔn),你可以找物業(yè)公司查詢的!
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