??夫妻房產公證有效嗎？誰有什么建議呢？

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• 142****5546

  1.夫妻雙方私自簽訂“婚前婚后財產分開”并對此份協(xié)議雙方簽名核實，但不作公證，兩人離婚財產分割時此份協(xié)議具有法律效力；
  2.離婚時，法院一般主要依協(xié)議判決兩人的財產問題；
  3.通過律師見證或者公證可以防備對方在離婚反指這份協(xié)議是在不自愿情況下簽訂的。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 13:31:51
• 132****1606

  婚內財產公證在雙方離婚后，依然有效，不因雙方婚姻關系的變化而變化。根據我國《中華人民共和國婚姻法》，夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。對婚內財產公證的，指國家公證機關根據當事人申請，依法證明當事人雙方簽訂的內容的真實性的過程。對婚內財產公證，夫妻雙方必須同時到場。公證過的婚內財產協(xié)議具有公證效力，具有法律約束力。公證效力，是指公證證明在法律上所起的效用和約束力。公證作為一種證明制度，其證明結果的直接表現是公證機構出具的公證書。因此，公證的效力又稱為公證書的效力。公證書是公證效力的物質載體和具體的表現形式，具有普遍的證明效力。公證書在法律上具有能夠直接證明公證確認的法律行為，有法律意義的文書和事實是真實的，合法的效力。公證有三種基本的法律效力,即:1.證據效力；2.使法律行為生效的效力；3.強制執(zhí)行的效力。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 13:31:48
• 143****9948

  婚姻與房產：
  **新婚姻法司法解析規(guī)定，如果男方在婚前付首期，房產證登記在男方一人名下，就算婚后共同還貸款，房子只歸一人所有，因此決定對于保護自身權益是很明智的。
  先說明一下，一般產權證不是在銀行，而是是房產所在區(qū)域的產權中心，銀行持有的也是他項權證。
  想要在房產證上加上名字（或擁有一般權利）有三種方法：
  一是還清銀行貸款，辦理注銷抵押手續(xù)，再憑房產證到產權中心申請變更登記，這方法的經濟負擔較大；
  二是夫妻雙方協(xié)商一致，并經貸款銀行書面同意，夫妻雙方一起攜帶有效身份證件、婚姻證明、銀行相關資料到產權中心申請變更登記，這種效果相對方便，但有個別銀行不允許增加貸款人。
  三是夫妻雙方簽訂一份贈與合同或者一份約定房屋權屬的協(xié)議，到公證處辦理公證，這樣不需要辦理產權證變更登記，但弊端是萬一日后男方私自將房產轉讓，女方權利得不到保障，只能向男方追討售房款。

  查看全文↓ 2019-09-09 13:31:41
• 135****8846

  婚后夫妻共同買的已經屬于共同財產！至于你問的公證的問題，做公證得根據房屋來看的。房屋是產權是么樣的！回遷房、集體房一半都是不給做公證的。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 13:31:37
• 131****8807

  根據《婚姻法》第十九條　夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
  約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
  有約定的按照約定來處理，離婚是不是按照夫妻共有財產分割，按照你們的約定來處理。

  查看全文↓ 2019-09-09 13:31:32

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• 問 ??法院公證房產有效嗎？誰有什么建議呢？
  答

  我想或許您應該購買的是沒有產權，或者國家規(guī)定不能交易的安置房，或者無產權的安置房。公證處可以公正，但是日后若干年出現拆遷，以及不可預計的因素導致的房屋變遷，破壞，你將無法獲得補償。因為房屋的歸屬者并非屬于你，雖然公證處公正你已經獲得使用權，但是沒有收益權，沒有處理權，以及其他權益。就算是去法院打官司，勝率也極低。

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• 問 ??房產未滿2年公證有效嗎？誰有什么建議呢？
  答

  公證處不能公證所有權歸屬房產證登記誰名下，誰有所有權，可以買賣或者其他方式處分房產《物權法》 第九條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！　〉谑臈l　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。

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• 問 ??女方非要房產公證合理嗎？誰有什么建議呢？
  答

  因為現在新的婚姻法，如果男女雙方離婚后，房產歸名字所有，非雙方共同財產，所以要求加名字的話，國家或地方單位收取費用這個邏輯還算合理。

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• 問 ??夫妻繼承房產要交稅嗎？誰有什么建議呢？
  答

  房產繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。它是房地產轉讓中的一種方式。但這種轉讓方式主要是指土地使用權或房屋所有權的轉移行為，而不是直接反映商品的關系。繼承是一種法律制度，繼承關系要在一定的條件下才能發(fā)生。 一、繼承應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)死亡后才能發(fā)生。 這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。 二、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。 這是繼承的第二個條件。

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• 問 ??房產公證賣家有風險嗎？誰有什么建議呢？
  答

  一、房屋買賣只公正不過戶可以嗎二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業(yè)稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。一般希望做公證的多數是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產證的人，他們?yōu)榱俗屬彿空甙残?，就進行房屋公證，但事實上，這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。

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