房屋維修基金能用幾次？一般有什么規(guī)定？答案是什么？求解答？

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• 136****0308

  根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項維修資金的使用**終都要得到房產(chǎn)行政部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。業(yè)主要先后到相關(guān)的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。
  對于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，以下幾種情況不能動用維修資金。
  (1)依法應當由建設(shè)單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用;
  (2)依法應當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用;
  (3)應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復費用; (4)根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用(包括日常綠化養(yǎng)護費、水箱清洗、公用照明等)。

  查看全文↓ 2019-09-09 14:49:33
• 141****6328

  2007年的《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間以及電梯等等。然而，《辦法》規(guī)定，若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數(shù)原則"，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。

  查看全文↓ 2019-09-09 14:49:09
• 146****2562

  維修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
  而共用設(shè)施、設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋.

  查看全文↓ 2019-09-09 14:48:38
• 156****7132

  特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

  查看全文↓ 2019-09-09 14:48:23
• 151****3813

  維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。

  查看全文↓ 2019-09-09 14:47:21

相關(guān)問題

• 問 房屋維修基金能用幾次
  答

  “房屋公共維修基金”是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護，利息不足時由產(chǎn)權(quán)人分攤。而按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道。別墅房屋漏水屬于自家范圍，不屬于公共區(qū)域，無法使用這筆公共基金?？词欠襁^了保修期，如果現(xiàn)在已經(jīng)過了5年保修期，建議自行與開發(fā)商協(xié)商，不然只能自己付費請人維修了。

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• 問 ??外墻滲水能用維修基金嗎？房屋維修基金維修范圍有什么規(guī)定嗎？
  答

  個人家小的維修，申請維修基金不太可行，很難!水是從外墻的裂縫或是磚縫等空隙進入墻體，一般墻體是磚的，本身吸水，存水，多了，再從內(nèi)墻薄弱處滲入，從外面處理是根本解決，但一般也不太可能從外面全部重做修復，所以，只能是從里面來維修，從里面修補取決于材料在背水面的粘結(jié)性與防水性，更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

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• 問 公共維修基金能用幾次
  答

  維修基金是每戶只交納一次，但是在實際的支取過程中是可以根據(jù)實際情況需要進行多次支取使用的，但是維修基金是針對小區(qū)公共部分的維修、保養(yǎng)和更新的，具體業(yè)主自身的房屋質(zhì)量問題是不能動用維修基金的。

• 問 售罄是什么意思
  答

  房屋售前主要是指房屋已經(jīng)全部賣光，也就意味著這個樓盤已經(jīng)全部出售完畢了，沒有多余的房子可供購房者來進行選擇。而目前很多開發(fā)商所推出的售罄，并不是說整個樓盤都已經(jīng)賣光了，而是銷售的一兩棟樓已經(jīng)賣光了。而且大部分的房屋授權(quán)也屬于饑餓營銷，是開發(fā)商比較經(jīng)典的套路，不過也有一些樓盤在開盤的時候就非常的火爆，而且當天就能說完這也是非常正常的事情，對于購房者來說，在購買房屋時一定要堅守自身的原則，這樣才不會陷入到房地產(chǎn)開發(fā)商的陷阱之中。

• 問 房屋怎么贈與？答案是什么？求解答？
  答

  中介估價采用“市場比較法”,即選擇與待估價房屋在區(qū)位、權(quán)益和實物狀況方面相同或相近的數(shù)個成交價格進行比較和計算。根據(jù)上述房屋評估價的計價方法,得出一個大概的房屋評估價,房屋評估價的百分之二便是房產(chǎn)贈與公證費。

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