??房產(chǎn)可以過(guò)戶給孫子嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 148****9858

  房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
  (2)申請(qǐng)人身份證明；
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  (8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明;

  查看全文↓ 2019-09-09 15:04:55
• 148****8650

  1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
  2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:04:48
• 131****0450

  過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。
  
  建議采用買賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給孫子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:04:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??奶奶可以將房產(chǎn)過(guò)戶給孫子嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  辦過(guò)戶或是贈(zèng)與就行了一、買賣程序：直接簽訂《房地產(chǎn)交易合同》，辦理房屋買賣產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，如果是滿五年的唯一住宅房產(chǎn)，90㎡以內(nèi)（不含90㎡）契稅1%，90㎡以上契稅2%，交易費(fèi)4元/㎡，工本費(fèi)50元，配圖費(fèi)10元；如果不是唯一住宅個(gè)稅1%。 二、公證贈(zèng)予：至公證處辦理財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予公證手續(xù)，公證費(fèi)按照2%收?。ǜ鞯夭煌耆粯樱?，然后辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，契稅4%，交易費(fèi)4元/㎡，配圖費(fèi)10元。 三、辦理產(chǎn)權(quán)變更后其他人無(wú)權(quán)索要?！具z產(chǎn)的認(rèn)定】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)可以過(guò)戶給孫子嗎
  答

  　爺爺在世，可以直接到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)把房產(chǎn)過(guò)戶的孫子名下。

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• 問(wèn) ??孫子繼承房產(chǎn)要交稅嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  我國(guó)目前繼承是不繳稅的， 繼承房屋過(guò)戶需要一定的流程，其中的公證要繳稅，公證稅為房屋估價(jià)的2%，繼承房屋過(guò)戶不繳稅。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶給妻子收費(fèi)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  需要雙方身份證，戶口簿，結(jié)婚證，住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證。由雙方一起到住房所屬房管局申請(qǐng)辦理夫妻住房更名過(guò)戶，或者加名字。只要手續(xù)齊全，收費(fèi)200元左右，沒(méi)有任何稅費(fèi)。前提，住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 奶奶可以將房產(chǎn)過(guò)戶給孫子嗎
  答

  如果奶奶在世，把她名下的房產(chǎn)過(guò)戶給孫子，這個(gè)屬于“贈(zèng)予”如果奶奶即將過(guò)世，同時(shí)留下遺囑將其名下的房產(chǎn)過(guò)戶給孫子，這個(gè)屬于“繼承”對(duì)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移需提交的資料：1.房屋所有權(quán)證；2.繼承公證書；3.繼承人身份證復(fù)印件（須出示原件）；4.繼承人登記申請(qǐng)書；5.房屋分戶圖。如果是“贈(zèng)予”的話需要填寫房屋贈(zèng)予轉(zhuǎn)讓合同。可以請(qǐng)律師及公證出示證明或者直接去房屋管理中心辦理

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