幾證齊全才能收取物業(yè)費？分別是哪幾證？希望得到回答，謝謝！

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• 141****3240

  服務內容與標準
  按照物業(yè)服務合同分，您所享受的物業(yè)服務標準要看合同是如何約定的。
  中國物業(yè)管理協(xié)會（簡稱中物協(xié)）2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）》
  從物業(yè)管理服務的基本要求、房屋管理、公用設施設備維修養(yǎng)護，協(xié)助維護公共秩序、保潔服務、綠化養(yǎng)護管理等六個方面界定物業(yè)管理服務內容。制定了三個等級標準
  你所繳納的物業(yè)服務費的基本服務費用不同的標準，測算出的費用也不同。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:53:07
• 155****1376

  1、從正式交付的時候就開始交物業(yè)費，這是正確的，物業(yè)管理條例里面規(guī)定的。
  2、因為你要知道 ，物業(yè)公司的所有支出都是從物業(yè)費里面來的，你去收房的時候，物業(yè)公司已經在里面工作了**起碼有2個月了，所以是從你收房的時候開始交。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:52:46
• 145****5908

  根據(jù)物業(yè)條例的規(guī)定，從房屋正式交付的時候就開始交物業(yè)費。即交房后，物業(yè)公司就開始執(zhí)行義務，收取物業(yè)費是合理的。但是若房屋未達到交付標準，拒絕收房是開發(fā)商的問題，可以要求未收房期間內的物業(yè)費不交。若正常交房，無論是否入住，都需繳納物業(yè)費。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:52:31

相關問題

• 問 幾證齊全才能收取物業(yè)費
  答

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段: 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 幾證齊全才能收物業(yè)費
  答

  　1.分清繳費主體　　入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司?！　〗唤o開發(fā)商的費用通常有：面積增加的補差款；違約金；“管道煤氣開戶費；有線電視安裝費”（這兩項有些城市實行一價清的，有開發(fā)商出?。浑娫?、寬帶初裝費；安防系統(tǒng)費用；產權代辦相關費用（契稅、印花稅、辦證工本費等）；其他房地產買賣合同中約定的費用。　　交給物業(yè)公司的費用通常有：預交幾個月的物業(yè)管理費；裝修押金；裝修垃圾清運費等?！　∮亚樘嵝眩簶I(yè)主辦理繳費手續(xù)時應注意相關費用憑證的主體應與有權收費主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應該要求其出示開發(fā)商的授權委托書原件，否則，不與其辦理相關手續(xù)?！　?.拒絕合同外費用　　業(yè)主只要付清了全部房款，開發(fā)商就應無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，并且不能設置法律規(guī)定或合同約定以外的費用，否則就是違約，業(yè)主有權拒絕強制附加條件的交房行為，由此產生的逾期交房的責任由開發(fā)商承擔。如果業(yè)主和開發(fā)商在簽訂購房合同時亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時業(yè)主公約》，并承諾繳交物業(yè)管理費，則還應繳納相應的物業(yè)管理費用?！　∫韵沦M用問題經常困擾業(yè)主，齊偉律師對此進行逐一剖析和解惑：　　物業(yè)管理費　　物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務費由建設單位承擔；物業(yè)交付業(yè)主后，物業(yè)服務費由業(yè)主承擔，自物業(yè)交付之日起交納。提供物業(yè)管理服務的物業(yè)管理單位可收取物業(yè)管理服務費，物業(yè)管理服務費包括綜合管理服務費、停車管理費、房屋裝修垃圾清運費和特約服務費。物業(yè)公司不得違背物業(yè)產權人、使用人的意愿提前收費，業(yè)主可按月交，也可按年交?！　∩鲜鲆?guī)定說明了，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費，但業(yè)主可以按月交費，物業(yè)公司無權強行要求業(yè)主一次性繳納長期物業(yè)管理費作為收房入住的條件。需要提醒業(yè)主注意的是，這時所說的必須向物業(yè)公司繳納的物業(yè)管理費只是上述規(guī)定中的綜合管理服務費，而不包括其他幾項服務的費用。

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• 問 幾證齊全才能收物業(yè)費？是有這個說法的嗎？請問有哪個朋友說說？
  答

  這個沒有統(tǒng)一標準，由物業(yè)公司根據(jù)所提供服務類目向當?shù)匚飪r局申報收費標準，再由物價局審核批準！所有收費都有物價部門批準文件才能收。

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• 問 房產證怎么更換？希望得到回答，謝謝！
  答

  房產證換不動產證流程：辦理的流程是權利人提出申請、到指定經辦機構提交材料、有關部門進行實地查看和內部審核、審核通過后即可辦理登記并核發(fā)不動產權證書。依申請的不動產登記應當按下列程序進行：申請;受理;審核;登簿。相關的機構完成不動的登記后，要按照相關的法律法規(guī)給申請人證書或者證明。不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理，直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產登記。

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• 問 五證齊全才能辦貸款嗎
  答

  一手房是開發(fā)商需要辦理五證（ 1.國有土地使用證：2.建設工程規(guī)劃許可證：3.建筑工程用地規(guī)劃許可證：4.建設工程施工許可證： 5.商品房預售許可證）才能對外銷售。 二手房的話只需要有產權證就可以辦理按揭。

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