??無房產(chǎn)證能過戶嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 147****8157

  　無房產(chǎn)證二手房過戶
  　　過不了戶，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風(fēng)險。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證
  。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來以后，也不用再去找房主。因為如果到時候房
  主找不到，你可就慘了。
  　　只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房
  產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。

  查看全文↓ 2019-09-10 10:02:59
• 154****5998

  改合同吧，找中介公司操作吧，他們比較熟悉業(yè)務(wù)的。
  沒有房產(chǎn)證過戶是不能按揭貸款的，必須一次性付款。
  改合同現(xiàn)在國家是限制的，在開發(fā)商手里有一定比率的合同做費率，在這個范圍內(nèi)，買房者可以在買房后向開發(fā)商提出退房，從而從房管部門撤銷登記，但是這樣操作的話會直接給國家稅收帶來損失，所以國家對這方面管理很嚴的。
  如果你能說通開發(fā)商的話也是可以的，把原來的合同撤銷作廢了，然后再重新簽訂一份。這都建立在房產(chǎn)證還沒有辦下來之前。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:02:53
• 156****4137

  1、一般情況下，要先有土地使用權(quán)證才會有房屋所有權(quán)證，這個順序不會變的！
  2、你既然有房屋所有權(quán)證，說明你們那的土地和房屋是統(tǒng)一管理的。所謂統(tǒng)一管理就是說房屋部門既管房子又管土地，這樣你的產(chǎn)權(quán)證上會有房屋的信息，也會有土地的信息，比如地號，土地四至（就是從哪到哪是用來蓋你們這個小區(qū)的），你自己仔細看一下產(chǎn)權(quán)證。
  3、另外一種方法是去看下**后一頁加蓋公章的地方，公章蓋的是“房地產(chǎn)”管理部門字樣還是“房屋”管理部門字樣，前者也說明是房產(chǎn)證和土地證合一的。
  4、如果不是我說的房地統(tǒng)一管理的情況，上面的就不要參考了！不過我還沒見過有房產(chǎn)證，而沒有土地證的情況！
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:02:49

相關(guān)問題

• 問 ?? 網(wǎng)上能查詢房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  目前全國型的~還 沒 有 網(wǎng) 上 房 產(chǎn) 查 詢 不過有些地方是有的~ 今年以來，廣州傳出不少開發(fā)商發(fā)假房產(chǎn)證給購房業(yè)主的信息，讓不少業(yè)主擔(dān)心自己的房產(chǎn)證是真還是假。未來，市民將可以登錄國土房管局網(wǎng)站( www.laho.gov.cn)查詢房產(chǎn)證的真?zhèn)?。昨日，廣州市房地產(chǎn)檔案館相關(guān)負責(zé)人表示，該館正在建立房產(chǎn)證網(wǎng)上查詢系統(tǒng)，實現(xiàn)上述操作。該負責(zé)人還表示，該系統(tǒng)目前已經(jīng)在試運行，年內(nèi)將能正式推出供市民查詢使用。 假房產(chǎn)證容易讓市民受騙

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• 問 網(wǎng)上能查詢房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。查詢方法：1. 網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；2. 房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

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• 問 有房產(chǎn)證沒土地證能過戶嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房產(chǎn)證更名有兩條途徑：一是通過二手房轉(zhuǎn)讓的方式；一是辦理贈與的方式。兩種方式在提交的資料、費用、手續(xù)方面均有所不同，市民可自行選擇。 辦理登記需要提供的材料 　 二手房轉(zhuǎn)讓方式 　　1、申請書（原件）； 　　2、當(dāng)事人身份證件或單位合法資格證明（“三資”企業(yè)需提交外商投資企業(yè)批準證書）；　　3、委托書（原件）及代理人身份證件；（如出售方委托，委托書需公證） 　　4、房地產(chǎn)權(quán)證（原件）； 　　5、房屋平面圖及地籍圖（原件，一式二份）； 　　6、屬商業(yè)等六類項目用地或轉(zhuǎn)讓花園住宅，需提交土地使用權(quán)出讓合同（原件副本）及補交土地使用權(quán)出讓金收據(jù)； 　　7、契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花（原件，納稅后提交）； 　　8、其他有關(guān)文件（如國有單位轉(zhuǎn)讓需提交上級部門同意證明；三資、外資、外商企業(yè)需董事會決議等）。

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• 問 ?? 有房產(chǎn)證沒土地證能過戶嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  有房產(chǎn)證沒有土地證——購房過戶1、首先房主的“房產(chǎn)證”——您要看明，房主拿的是《房產(chǎn)所有權(quán)證》，還是《使用權(quán)證》，使用權(quán)證代表房主對房屋只有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)在銀行，使用權(quán)的房屋房主沒有權(quán)利出售，私下交易屬違法。2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產(chǎn)局和法律的角度來說，此處房屋的產(chǎn)權(quán)還是屬于原房主的，您沒有此處房屋的產(chǎn)權(quán)。3.辦理過戶，只按照產(chǎn)權(quán)證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權(quán)的話，您需要到銀行(也就是產(chǎn)權(quán)單位)辦理房改，就是從銀行的手里直接購買，面積問題咨詢銀行。

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• 問 ??可以單獨過戶房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  這種情況下，朋友應(yīng)該先去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)分割，就是讓每套房子都有一個單獨滴房產(chǎn)證，然后在辦理產(chǎn)權(quán)分割的同時，可以申請辦理過戶。

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