??婚前房產(chǎn)已贈(zèng)與并過(guò)戶(hù)還能反悔嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 136****1738

  所謂贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。它是一種實(shí)踐合同，動(dòng)產(chǎn)是以交付給受贈(zèng)人為實(shí)現(xiàn)；不動(dòng)產(chǎn)則需要辦理過(guò)戶(hù)登記。在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前，如果贈(zèng)與人反悔，可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。
  根據(jù)《合同法》和《贈(zèng)與公證細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)贈(zèng)與的交付必須以房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)為準(zhǔn)，否則，該贈(zèng)與可以依法撤銷(xiāo)，受贈(zèng)人不能要求對(duì)方履行過(guò)戶(hù)義務(wù)。因此，如果你僅有你丈夫的贈(zèng)與協(xié)議是不夠的，在沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)變更之前，房屋仍然屬于你丈夫所有，不因婚姻延續(xù)而成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-10 10:40:28
• 157****3533

  1.須在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前行使，即標(biāo)的物交付或登記之前行使。如標(biāo)的物已交付或登記，則不得撤銷(xiāo)；如標(biāo)的物部分交付或登記的，則已交付或登記部分不得撤銷(xiāo)；
  2.須是未經(jīng)公證的贈(zèng)與合同才可撤銷(xiāo)，已經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同不能撤銷(xiāo)；
  3.須是不為履行道德義務(wù)而為的贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等為社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同不得撤銷(xiāo)。

  查看全文↓ 2019-09-10 10:40:17
• 141****7070

  贈(zèng)與住房，已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)，如果受贈(zèng)人沒(méi)有違反贈(zèng)與協(xié)議的約定和法律的規(guī)定，對(duì)方反悔也不能收回住房。
  　　規(guī)定是在辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)之前，可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)人民法院適用婚姻法的有關(guān)問(wèn)題作出如下解釋?zhuān)?br/>　　第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
  　　《合同法》規(guī)定：
  
  　　第一百八十五條　贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:40:12
• 145****2670

  1、房產(chǎn)贈(zèng)與已過(guò)戶(hù)
  
  我國(guó)實(shí)行房產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，房屋既然已經(jīng)過(guò)戶(hù)，也就意味著房屋贈(zèng)與已經(jīng)完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈(zèng)方同意也不是沒(méi)有要回的可能。
  
  2、房產(chǎn)贈(zèng)與已公證，但未過(guò)戶(hù)
  
  公證是以法律形式對(duì)贈(zèng)與合同的確認(rèn)，也是對(duì)合同雙方意思自治的保護(hù)，客觀上限制了贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與合同的反悔。一旦贈(zèng)與合同進(jìn)行了公證那么要撤銷(xiāo)也是很難的，但不代表不能撤銷(xiāo)，撤銷(xiāo)公證贈(zèng)與也是可以通過(guò)公證來(lái)撤銷(xiāo)的。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:40:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)怎么辦理??？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。中文名：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)辦理地方：房屋權(quán)屬登記中心是否繳稅：是性質(zhì)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)準(zhǔn)備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；(2)申請(qǐng)人身份證明；賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話(huà)需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話(huà)，需要去市民政局開(kāi)單身證明。

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• 問(wèn) ??受威脅已過(guò)戶(hù)的贈(zèng)與房產(chǎn)可反悔嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  不可以，我國(guó)法律規(guī)定是地隨房走或房隨地走，該房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)，不屬于可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與的情形，所有你有義務(wù)辦理土地過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) 已結(jié)婚 如何辦理婚前房產(chǎn)證
  答

  你交錢(qián)的收據(jù)，上面有日期，還有公章，那個(gè)就是證據(jù)！另外，你轉(zhuǎn)賬或是銀行提款的流水，款額和時(shí)間應(yīng)該能和交錢(qián)的收據(jù)日期對(duì)應(yīng)上，那么，那個(gè)就是輔助證據(jù)！注意保管好上面說(shuō)的那些證據(jù)！你結(jié)婚證也是有日期的，這樣一對(duì)比，沒(méi)人會(huì)有話(huà)說(shuō)了！當(dāng)然該房產(chǎn)為你的婚前財(cái)產(chǎn)了。祝好運(yùn)

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• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn) 如何過(guò)戶(hù)？將婚前房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給對(duì)方，具體手續(xù)怎么辦？
  答

  夫妻婚前房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)?一、婚前財(cái)產(chǎn)過(guò)戶(hù)不是更名那樣簡(jiǎn)單,屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的情況,需要贈(zèng)與對(duì)方,否則是不能向婚后財(cái)產(chǎn)那樣過(guò)戶(hù)的,贈(zèng)與的房產(chǎn)具有買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的特點(diǎn),所以除了出具各種證件和證明外,還要簽訂贈(zèng)與合同。二、雙方到房子所屬房產(chǎn)管理交易中心進(jìn)行申請(qǐng),提交相關(guān)資料,申報(bào)房屋價(jià)格,等待房產(chǎn)管理交易中心進(jìn)行審核,到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)需要繳納一定比例的稅費(fèi),但是要比買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)繳納的費(fèi)用少很多,主要的稅費(fèi)種類(lèi)有:1、契稅,房屋現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值的3%。2、印花稅,房屋現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值的0.05%。3、公證費(fèi)用,各地的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。4、還要看房產(chǎn)所屬的城市;房產(chǎn)評(píng)估費(fèi),一般要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,才能繳納稅費(fèi)。5、評(píng)估費(fèi)收取評(píng)估價(jià)值的0.3%至1%不等。6、其他就是一些工本費(fèi)了,費(fèi)用都很少,幾乎不用在意。三、房產(chǎn)管理交易中心給予批準(zhǔn)回復(fù)之后,憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證,**后到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證,完成過(guò)戶(hù)手續(xù)就可以了。夫妻婚前房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么材料?1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;2、申請(qǐng)人身份證明;賣(mài)方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話(huà)需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà),必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證,戶(hù)口本及復(fù)印件一份。買(mǎi)方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件,如果是單身的話(huà),需要去市民政局開(kāi)單身證明。3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū),房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū),(按規(guī)定需公證,應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū),或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū),或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);5、已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地,應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)公證流程怎么辦理？
  答

  第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料?！　?yīng)攜帶以下資料：　　1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶(hù)口簿等?！　?、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等?！　?、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。　　關(guān)鍵提示：協(xié)議書(shū)中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字?！　〉诙剑河H自辦理 　　到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格?！　￡P(guān)鍵提示：委托他人***或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的?！　〉谌剑汗C人員核對(duì)相關(guān)信息?！　」C申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話(huà)筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)?！　￡P(guān)鍵提示：當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問(wèn)，公證員也會(huì)告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果?！　〉谒牟剑涸诠C人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名?！　￡P(guān)鍵提示：至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。