??房產(chǎn)過(guò)戶(hù)能便宜嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 142****2180

  房產(chǎn)證滿(mǎn)五年并是業(yè)主的唯一住宅的，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)更便宜，具體如下：
  
  過(guò)戶(hù)的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。
  
  建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒女，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

  查看全文↓ 2019-09-10 11:28:01
• 136****3568

  房屋過(guò)戶(hù)十五個(gè)工作日以后能賣(mài)。
  房產(chǎn)在沒(méi)有貸款的情況下，過(guò)戶(hù)完成十五個(gè)工作日后，房管局的內(nèi)部歸檔期結(jié)束，在房管局內(nèi)部網(wǎng)上能查到房產(chǎn)已可正常交易，這樣就可以再次出售過(guò)戶(hù)了。
  一、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  二、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:27:57
• 134****3456

  過(guò)戶(hù)與房產(chǎn)證年限長(zhǎng)短，面積，價(jià)格，首套還是二套等等都有關(guān)系。過(guò)戶(hù)要先交稅，契稅必交（按面積不同分為三檔1%；1.5%；3%；二套房契稅一律3%），還可能有營(yíng)業(yè)稅5.6%及個(gè)稅1%，房產(chǎn)證工本費(fèi)，還有當(dāng)?shù)叵胍幌肜U納的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-09-10 11:27:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??他項(xiàng)權(quán)證能過(guò)戶(hù)房產(chǎn)嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  有他項(xiàng)權(quán)利證和房產(chǎn)證，說(shuō)明這個(gè)房屋正處于被抵押的狀態(tài)，屬于限制轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)，這種情況下，如果想要轉(zhuǎn)讓這個(gè)房屋，就必須經(jīng)抵押權(quán)人的同意才可以，只要獲得抵押權(quán)人的同意，是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)解壓之后能立馬過(guò)戶(hù)嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房管局柜臺(tái)受理解壓成功，不代表它內(nèi)部的系統(tǒng)就把信息更新完畢，還有后臺(tái)要審核和上傳資料的，所以不能立馬辦下一部的過(guò)戶(hù)手續(xù)，要等它內(nèi)部系統(tǒng)更新并歸檔結(jié)束后，才能辦。內(nèi)部歸檔期一般是十五個(gè)工作日。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證丟失能過(guò)戶(hù)嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，可以辦理房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證。房產(chǎn)證遺失后，房屋所有權(quán)人并不因此失去房屋所有權(quán)，權(quán)利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權(quán)利，并可要求機(jī)關(guān)根據(jù)登記簿上的記載補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??回遷房子能過(guò)戶(hù)嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議?！　〉谝环N情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。　　這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名的?！　〉诙N情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的?！　∵@些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過(guò)戶(hù)，公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。

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• 問(wèn) ??集體土地能過(guò)戶(hù)嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  可以很肯定的告訴你.....集體土地性質(zhì)是不允許過(guò)戶(hù)的。 . 房屋買(mǎi)賣(mài)要有2證..一個(gè)是房屋所有權(quán)證..還有一個(gè)就是土地使用權(quán)證..現(xiàn)在一般都是合2證為1證了..名字叫做房地產(chǎn)權(quán)證.. 而你說(shuō)的情況..只有房屋所有權(quán)而沒(méi)有土地使用權(quán)所以是不能過(guò)戶(hù)的。 .`這個(gè)也就是老百姓經(jīng)常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)的房子。 .一般都是大隊(duì)福利分房..除非你們?nèi)ムl(xiāng)政府或大隊(duì)里面過(guò)戶(hù)..不然是沒(méi)有辦法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。 .`而且這樣的房子風(fēng)險(xiǎn)很高。 .日后國(guó)家要征收用地的時(shí)候你要無(wú)償?shù)陌训剡€給人家。 .`因?yàn)檫@都是建設(shè)用地而不是住房用地.. 這時(shí)你一定會(huì)問(wèn)..為什么說(shuō)國(guó)家不允許過(guò)戶(hù)...而確實(shí)又能過(guò)戶(hù)...?這不自相矛盾嗎。 .`?告訴你這是為什么。 .國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者大隊(duì)發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)?這就是為什么讓你去那里辦理過(guò)戶(hù)的原因..所以說(shuō)...就算你能夠操作..把房屋所有權(quán)改成你的名字。 .不過(guò)并不是真正法律意義認(rèn)可的。 .`但又確實(shí)是屬于你的。

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