??房產(chǎn)解壓之后能立馬過(guò)戶(hù)嗎？應(yīng)該怎么做呢？

已有5個(gè)回答

• 143****8714

  房管局柜臺(tái)受理解壓成功，不代表它內(nèi)部的系統(tǒng)就把信息更新完畢，還有后臺(tái)要審核和上傳資料的，所以不能立馬辦下一部的過(guò)戶(hù)手續(xù)，要等它內(nèi)部系統(tǒng)更新并歸檔結(jié)束后，才能辦。
  內(nèi)部歸檔期一般是十五個(gè)工作日。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:42:57
• 147****6406

  如果買(mǎi)方不貸款，解壓完成后當(dāng)日就可以過(guò)戶(hù)，如需貸款，則需要等買(mǎi)方的按揭審核通過(guò)再進(jìn)行過(guò)戶(hù)。
  一、全款購(gòu)買(mǎi)
  1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金
  2、向原銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款、解押
  3、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款
  4、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
  5、物業(yè)交割、支付尾款
  二、貸款購(gòu)買(mǎi)
  1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金
  2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同
  3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保
  4、銀行審批
  5、向原銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款、解押
  6、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款
  7、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
  8、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記
  9、銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款
  10、買(mǎi)方還款，結(jié)清后取回房本，注銷(xiāo)抵押登記。

  查看全文↓ 2019-09-10 11:42:54
• 158****2733

  解押手續(xù)完成后，有一個(gè)十五個(gè)工作日的歸檔期，按正常歸檔完畢可過(guò)戶(hù)。
  如急，可在解押手續(xù)完成后第三天左右到房管局咨詢(xún)，是否在房管局內(nèi)部網(wǎng)已相到房產(chǎn)在歸檔狀態(tài)，如可查到，辦理加急歸檔，無(wú)需費(fèi)用，辦理后五個(gè)工作日可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  辦理加急歸檔只要房產(chǎn)權(quán)本人持身份證及房產(chǎn)證原件即可辦理。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:42:47
• 134****0456

  第2個(gè)工作日就可以，解壓當(dāng)天能不能過(guò)戶(hù)要看建委的時(shí)間了，只要你拿到了解押的房產(chǎn)證就可以，但是人家也有工作時(shí)間是不。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:42:44
• 157****3472

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
  （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  （3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

  查看全文↓ 2019-09-10 11:42:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)解壓之后能立馬過(guò)戶(hù)嗎
  答

  不能。房管局柜臺(tái)受理解壓成功，不代表它內(nèi)部的系統(tǒng)就把信息更新完畢，還有后臺(tái)要審核和上傳資料的，所以不能立馬辦下一部的過(guò)戶(hù)手續(xù)，要等它內(nèi)部系統(tǒng)更新并歸檔結(jié)束后，才能辦。內(nèi)部歸檔期一般是十五個(gè)工作日。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶(hù)能便宜嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房產(chǎn)證滿(mǎn)五年并是業(yè)主的唯一住宅的，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)更便宜，具體如下：過(guò)戶(hù)的話(huà)辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒女，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??他項(xiàng)權(quán)證能過(guò)戶(hù)房產(chǎn)嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  有他項(xiàng)權(quán)利證和房產(chǎn)證，說(shuō)明這個(gè)房屋正處于被抵押的狀態(tài)，屬于限制轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)，這種情況下，如果想要轉(zhuǎn)讓這個(gè)房屋，就必須經(jīng)抵押權(quán)人的同意才可以，只要獲得抵押權(quán)人的同意，是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證丟失能過(guò)戶(hù)嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，可以辦理房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證。房產(chǎn)證遺失后，房屋所有權(quán)人并不因此失去房屋所有權(quán)，權(quán)利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權(quán)利，并可要求機(jī)關(guān)根據(jù)登記簿上的記載補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??集體土地能過(guò)戶(hù)嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  可以很肯定的告訴你.....集體土地性質(zhì)是不允許過(guò)戶(hù)的。 . 房屋買(mǎi)賣(mài)要有2證..一個(gè)是房屋所有權(quán)證..還有一個(gè)就是土地使用權(quán)證..現(xiàn)在一般都是合2證為1證了..名字叫做房地產(chǎn)權(quán)證.. 而你說(shuō)的情況..只有房屋所有權(quán)而沒(méi)有土地使用權(quán)所以是不能過(guò)戶(hù)的。 .`這個(gè)也就是老百姓經(jīng)常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)的房子。 .一般都是大隊(duì)福利分房..除非你們?nèi)ムl(xiāng)政府或大隊(duì)里面過(guò)戶(hù)..不然是沒(méi)有辦法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。 .`而且這樣的房子風(fēng)險(xiǎn)很高。 .日后國(guó)家要征收用地的時(shí)候你要無(wú)償?shù)陌训剡€給人家。 .`因?yàn)檫@都是建設(shè)用地而不是住房用地.. 這時(shí)你一定會(huì)問(wèn)..為什么說(shuō)國(guó)家不允許過(guò)戶(hù)...而確實(shí)又能過(guò)戶(hù)...?這不自相矛盾嗎。 .`?告訴你這是為什么。 .國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者大隊(duì)發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)?這就是為什么讓你去那里辦理過(guò)戶(hù)的原因..所以說(shuō)...就算你能夠操作..把房屋所有權(quán)改成你的名字。 .不過(guò)并不是真正法律意義認(rèn)可的。 .`但又確實(shí)是屬于你的。

  全部4個(gè)回答>