??城鎮(zhèn)建房貸款需要哪些條件呢？

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• 152****2333

  一般是可以抵押的。　農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的?！　〈送猓r(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

  查看全文↓ 2019-09-10 13:53:07
• 133****7469

  農(nóng)村自建房申請房屋抵押貸款的條件及流程
  房產(chǎn)抵押貸款的首要條件是產(chǎn)權(quán)清晰，農(nóng)村房屋在過去被認(rèn)為不能申請貸款的原因也正在于此，不過現(xiàn)在不用擔(dān)心了，因為農(nóng)村自建房也要辦理房產(chǎn)證了。
  一般來說，都是村委會統(tǒng)一幫農(nóng)民辦理的，省事省力，也有的是個人去找村委會要求辦理，辦理手續(xù)都非常簡單，提交自己的身份證和戶口本就可以了。
  申請農(nóng)村房屋抵押貸款的第二個條件就是，抵押房產(chǎn)的價值。就房產(chǎn)價值來看，農(nóng)村自建房確實比不上城鎮(zhèn)，所以很多銀行都不是很愿意接受這樣的抵押貸款申請，不過，只要多申請幾家銀行，或者找找靠譜專業(yè)的小貸公司，都是能夠辦下來的。
  農(nóng)村房屋抵押貸款的抵押率也是在50%到70%之間，但因為農(nóng)村房屋與城鎮(zhèn)房產(chǎn)之間的價值差異，所以，在貸款期限上，農(nóng)村房屋抵押貸款就比較短的，目前普遍在一到兩年左右。

  查看全文↓ 2019-09-10 13:53:03
• 137****7602

  1、在中國境內(nèi)有固定住所、或有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效居住證明)、或有固定的經(jīng)營地點的有民事行為能力的中國公民;
  2、有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具有按期償還貸款本息的能力;
  3、無不良信用記錄，貸款用途不能用作炒股行為;
  4、提供個人身份證明和還款能力證明。

  查看全文↓ 2019-09-10 13:52:59
• 143****2619

  基本上農(nóng)村的房子是不可以像商品房一樣抵押貸款的。
  
  房子的產(chǎn)權(quán)證很多都屬于集體產(chǎn)權(quán)，也就意味著是沒有單個的房產(chǎn)證的，那就是不可以申請銀行貸款的。而對于已經(jīng)取得房產(chǎn)證的小伙伴們來說，如果在你的土地使用證是標(biāo)明是“永久使用權(quán)”的話就是可以的，除此之外的所有農(nóng)村自建房都是不可以的。
  
  而標(biāo)明“永久使用權(quán)”的房屋，就代表了不僅是房子是屬于你個人的，連土地都是個人名下，而在我國目前基本上是不存在土地私有制的，都是國家的。
  
  《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》出臺，此辦法出臺前，農(nóng)村自建房不能抵押貸款，因《擔(dān)保法》明確規(guī)定了，宅基地等集體所有的土地使用權(quán)不能抵押。

  查看全文↓ 2019-09-10 13:52:53

相關(guān)問題

• 問 城鎮(zhèn)建房貸款需要什么條件呢？
  答

  申請個人自建房貸款的條件 借款人具有完全民事行為能力和合法有效身份；借款人有償還貸款本息的能力；借款人信用狀況良好，無連續(xù)逾期90天以上的貸款記錄（有此記錄的，須提供整筆貸款已結(jié)清的憑證原件），申請貸款時無逾期未還的貸款本息；所建住房僅限于大、中城市城區(qū)或縣（市）政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級政府認(rèn)定的重點城鎮(zhèn),建房所占用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，并已以借款人個人名義獨立取得國有土地使用證，土地規(guī)劃用途必須為住宅，且土地出讓時間不超過2年；以借款人個人名義獨立取得政府規(guī)定的所有建房合法文件及批文，貸款發(fā)放時的在建工程形象進(jìn)度已完成地上一層；借款人已支付30％（含）以上的**款（土地出讓金可視為**款的組成部分）；同意以所建住房作為抵押物，或提供經(jīng)辦行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式；農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。 申請個人自建住房貸款所需提交的資料 借款人身份證件、婚姻狀況證明；還款能力證明；**款證明；有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；建設(shè)項目國有土地使用權(quán)證和已繳清全部土地出讓金的憑證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，或提供當(dāng)?shù)刈越ǚ咳亢戏▓蠼ㄅ鷾?zhǔn)文件；借款人與承建商簽訂的合法有效的建筑工程（施工）承包合同；工程概預(yù)算資料、工程進(jìn)度計劃和已投入的建房資金憑證；農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。 貸款金額 以擬建住房的國有土地使用權(quán)作抵押的，貸款金額不得超過土地成本價的70％； 以其他住房作抵押的，貸款金額不得超過抵押物評估價的70%；

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• 問 城鎮(zhèn)自建房貸款需要哪些手續(xù)？
  答

  農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。 農(nóng)村自建房貸款對象及條件： 年處18-60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)。

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• 問 城鎮(zhèn)建房貸款怎么辦理呢？
  答

  個人自建住房貸款是指農(nóng)業(yè)銀行向借款人發(fā)放的、用于借款人在以個人名義獨立取得使用權(quán)的國有土地上建造自用住房的貸款。 申請個人自建房貸款的條件 借款人具有完全民事行為能力和合法有效身份；借款人有償還貸款本息的能力；借款人信用狀況良好，無連續(xù)逾期90天以上的貸款記錄（有此記錄的，須提供整筆貸款已結(jié)清的憑證原件），申請貸款時無逾期未還的貸款本息；所建住房僅限于大、中城市城區(qū)或縣（市）政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級政府認(rèn)定的重點城鎮(zhèn),建房所占用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，并已以借款人個人名義獨立取得國有土地使用證，土地規(guī)劃用途必須為住宅，且土地出讓時間不超過2年；以借款人個人名義獨立取得政府規(guī)定的所有建房合法文件及批文，貸款發(fā)放時的在建工程形象進(jìn)度已完...個人自建住房貸款是指農(nóng)業(yè)銀行向借款人發(fā)放的、用于借款人在以個人名義獨立取得使用權(quán)的國有土地上建造自用住房的貸款。 申請個人自建房貸款的條件 借款人具有完全民事行為能力和合法有效身份；借款人有償還貸款本息的能力；借款人信用狀況良好，無連續(xù)逾期90天以上的貸款記錄（有此記錄的，須提供整筆貸款已結(jié)清的憑證原件），申請貸款時無逾期未還的貸款本息；所建住房僅限于大、中城市城區(qū)或縣（市）政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級政府認(rèn)定的重點城鎮(zhèn),建房所占用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，并已以借款人個人名義獨立取得國有土地使用證，土地規(guī)劃用途必須為住宅，且土地出讓時間不超過2年；以借款人個人名義獨立取得政府規(guī)定的所有建房合法文件及批文，貸款發(fā)放時的在建工程形象進(jìn)度已完成地上一層；借款人已支付30％（含）以上的**款（土地出讓金可視為**款的組成部分）；同意以所建住房作為抵押物，或提供經(jīng)辦行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式；農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。 申請個人自建住房貸款所需提交的資料 借款人身份證件、婚姻狀況證明；還款能力證明；**款證明；有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；建設(shè)項目國有土地使用權(quán)證和已繳清全部土地出讓金的憑證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，或提供當(dāng)?shù)刈越ǚ咳亢戏▓蠼ㄅ鷾?zhǔn)文件；借款人與承建商簽訂的合法有效的建筑工程（施工）承包合同；工程概預(yù)算資料、工程進(jìn)度計劃和已投入的建房資金憑證；農(nóng)業(yè)銀行暢丹扳柑殖紡幫尸爆建要求提供的其他資料。 貸款金額 以擬建住房的國有土地使用權(quán)作抵押的，貸款金額不得超過土地成本價的70％； 以其他住房作抵押的，貸款金額不得超過抵押物評估價的70%； 以自建房在建工程（含國有土地使用權(quán)）作抵押的，貸款金額不得超過在建工程成本價的50％。

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• 問 城鎮(zhèn)個人建房需要哪些審批手續(xù)呢？
  答

  開工放線及竣工驗收1、建設(shè)場地具備開工條件，建房戶提出申請，3個工作日內(nèi)由具有測繪資質(zhì)的技術(shù)部門與規(guī)劃、國土、辦事處、村組，現(xiàn)場實施個人建房開工放線。2、基礎(chǔ)達(dá)±0.00，城建監(jiān)察支隊現(xiàn)場驗線。3、房屋竣工辦事處、村組初驗合格后5個工作日內(nèi)完成規(guī)劃專項驗收。4、驗收合格頒發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

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• 問 城鎮(zhèn)自建房貸款需要什么手續(xù)？
  答

  自建房貸款申請需要具備一定的條件：（1）借款人欲建造之房屋需經(jīng)過農(nóng)村城鎮(zhèn)建設(shè)部門的審批；（2）借款人要有不低于規(guī)定的自有資金；（3）借款人資信狀況良好，且具備按時償還貸款本息的能力；（4）借款人能提供具備代償能力的單位或個人的相關(guān)擔(dān)保，或能提供符合銀行要求的有效資產(chǎn)作為抵(質(zhì))押；（5）借款人需服從銀行或信用社開展的信貸管理和結(jié)算監(jiān)督要求；（6）銀行或信用社規(guī)定的其他要求。

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