??有誰知道買國有土地能貸款嗎?

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• 132****3769

  土地證和房產(chǎn)證是配套的，光有土地證不行。
  目前，銀行開辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個(gè)人類兩大類。
  個(gè)人類貸款可分為兩大類：個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人商業(yè)貸款。個(gè)人商業(yè)貸款大致可分為六個(gè)品種：（1）個(gè)人購置住房貸款（包括期房和現(xiàn)房）；（2）個(gè)人二手住房貸款；（3）個(gè)人住房裝修貸款；（4）個(gè)人家居消費(fèi)貸款；（5）個(gè)人商用房貸款；（6）個(gè)人住房組合貸款；
  一、 個(gè)人住房公積金貸款
  個(gè)人住房公積金貸款是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。
  （一） 個(gè)人住房公積金貸款期限和利率
  個(gè)人住房公積金貸款期限為1—30年（其中購買二手住房貸款期限為1—10年），并不得長(zhǎng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1—3年。
  個(gè)人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會(huì)根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期間遇國家法定利率調(diào)整，則貸款利率做相應(yīng)調(diào)整。已發(fā)放的貸款，當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時(shí)間為下年度的元月一日。貸款期限在一年以內(nèi)的（含一年），貸款利率不作調(diào)整。
  （二） 個(gè)人住房公積金貸款額度
  購買一級(jí)市場(chǎng)住房和自建住房的**高貸款額度為15萬元，**高貸款比例不得超過購、建住房總價(jià)的70%；購買二手住房**高貸款額度為8萬元，**高貸款比例不得超過所購房屋評(píng)估價(jià)值的50%。
  1、貸款額度的確定，按照不得高于借款人（含配偶）還款能力的系數(shù)計(jì)算，其計(jì)算公式為：
  借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×35%×貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。
  2、借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價(jià)的50%；
  3、每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規(guī)定，結(jié)合借款人償還貸款的能力綜合確定。
  （三）個(gè)人住房公積金貸款操作的全過程
  1、咨詢，領(lǐng)取表格；
  2、提出申請(qǐng)；
  3、簽訂借款合同和抵押合同；
  4、辦理抵押登記手續(xù)；
  5、辦理房屋登記手續(xù)；
  6、辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
  7、貸款轉(zhuǎn)帳；
  8、每月還款；
  9、貸款結(jié)清注銷
  

  查看全文↓ 2019-09-10 20:36:40
• 136****1109

  銀行都可以，國有土地證是可以抵押貸款的，但是涉及到國有土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)該注意以下幾個(gè)法律問題
  1.無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對(duì)這類無償劃撥的土

  查看全文↓ 2019-09-10 20:36:29
• 155****4257

  銀行貸款需要的條件：
  年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
  有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  貸款銀行要求的其他條件。
  無抵押貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟：
  客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話；
  放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級(jí)別是否有違法記錄，針對(duì)個(gè)體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況；
  放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。

  查看全文↓ 2019-09-10 20:36:27

相關(guān)問題

• 問 誰知道國有土地能買賣嗎？
  答

  土地法 第七十三條買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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• 問 有誰知道國有土地可以買賣嗎?
  答

  土地不可以買賣，但土地使用權(quán)可以買賣，你可以將該土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓取得收益。土地屬于國家所有，村民或者農(nóng)村集體只擁有土地的使用權(quán)，可以對(duì)土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，變更土地使用權(quán)人?！吨腥A人民共和國憲法》規(guī)定：第十條 城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

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• 問 有誰了解買國有土地能貸款嗎?
  答

  可不可以貸款，需要銀行的信貸部門認(rèn)定。一般說來，國有土地證的房屋，可以貸款，但因?yàn)閲型恋胤謩潛芎统鲎寖煞N。劃撥土地雖然可以貸款，但因?yàn)樘幹玫臅r(shí)候需要補(bǔ)繳土地出讓金，有的銀行怕麻煩，不肯辦理貸款，有的肯貸款，但要扣除補(bǔ)繳出讓金才放貸，額度很小。如果是出讓的國有土地，政策上肯定可以貸款。但各銀行考慮的角度不一樣，所以，需要和銀行溝通。

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• 問 ??有誰知道國有土地出讓流程是怎么樣的？
  答

  一、公布掛牌信息在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，掛牌人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃指標(biāo)要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易地點(diǎn)掛牌公布。掛牌時(shí)間不得少于10個(gè)工作日。二、競(jìng)買人報(bào)價(jià)符合條件的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)填寫報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)。有條件的地方，可以采用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)報(bào)價(jià)。競(jìng)買人報(bào)價(jià)有下列情形之一的，為無效報(bào)價(jià)：（1）報(bào)價(jià)單未在掛牌期限內(nèi)收到的。（2）不按規(guī)定填寫報(bào)價(jià)單的。（3）報(bào)價(jià)單填寫人與競(jìng)買申請(qǐng)文件不符的。（4）報(bào)價(jià)不符合報(bào)價(jià)規(guī)則的。（5）報(bào)價(jià)不符合掛牌文件規(guī)定的其他情形。三、確認(rèn)報(bào)價(jià)掛牌主持人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后，更新顯示掛牌價(jià)格，繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為該掛牌價(jià)格的出價(jià)人。國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓流程圖四、掛牌截止掛牌截止應(yīng)當(dāng)由掛牌主持人主持確定。設(shè)有底價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)在掛牌截止前將密封的掛牌底價(jià)交給掛牌主持人，掛牌主持人現(xiàn)場(chǎng)打開密封件。在公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)出席掛牌現(xiàn)場(chǎng)，掛牌主持人宣布**高報(bào)價(jià)及其報(bào)價(jià)者，并詢問競(jìng)買人是否愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)。

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• 問 誰知道如何辦理國有土地使用證
  答

  辦理國有土地使用證首先要由使用人即您叔叔攜帶好土地權(quán)屬證明、身份證、戶口本等書面材料前往當(dāng)?shù)氐膰临Y源局,填寫并提交一份登記申請(qǐng)表,然后等待國土資源局審核提交的材料并評(píng)估相關(guān)費(fèi)用,繳納完登記費(fèi)等手續(xù)費(fèi)后即可領(lǐng)取。

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